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在由珠實集團組建的廣州珠江產業(yè)園投資發(fā)展有限公司“操刀”下，片區(qū)內豐富的歷史文化資源、老舊工業(yè)廠房、特色濱江碼頭等得到重新梳理，即將圍繞工業(yè)互聯網、總部經濟、現代生產性服務業(yè)等產業(yè)讓這片區(qū)域再次“依水而興”。

今年6月，廣州聚龍灣項目在全球超40個國家的250多件作品中脫穎而出，獲得2024世界景觀建筑獎，展示出“廣州西客廳”的新姿態(tài)。

目前，項目辦公區(qū)已入駐40余家企業(yè)，包括4家上市公司、9家高新企業(yè)、7家專精特新企業(yè)，其中醫(yī)療健康類企業(yè)20家(包括創(chuàng)新藥研制、眼科醫(yī)療器械、CRO、合成生物等高成長型企業(yè))，占比近50%。

廣州輕工集團(下稱“廣州輕工”)旗下的廣州雙魚體育創(chuàng)新中心也于2023年在廣州外貿大廈上原址再生。如今，6000平方米的空間里，集納了產品展示、歷史文化博覽、技術研發(fā)、產品體驗、體育服務的大型綜合體育服務體，充分發(fā)揮雙魚公司作為國家體育產業(yè)示范單位的優(yōu)勢，推進“雙魚體育”品牌在體育產業(yè)上的全方位綜合發(fā)展，為廣州體育產業(yè)的發(fā)展貢獻力量。

進駐70家企業(yè)、帶動周邊生命健康產業(yè)就業(yè)人數近1500人，入駐企業(yè)的經營業(yè)務輻射泛珠三角、華南、華中和華北地區(qū)……在廣州越秀，“一方惠?！薄耙环介L堤”雙園健康產業(yè)聯動運營的啟動為粵港澳大灣區(qū)生命健康產業(yè)高質量發(fā)展提供近2萬平方米的優(yōu)質載體。而這兩處物業(yè)原本都是廣東省商業(yè)集團有限公司(下稱“省商集團”)的物業(yè)，租給一些低價值的企業(yè)，已經不符合廣州的重要產業(yè)發(fā)展布局。

今年4月，中國人工智能(廣州)產業(yè)園項目建設正式駛入快車道，項目由廣州數科集團和廣州輕工合力開發(fā)，將布局人工智能核心產業(yè)和科技金融配套產業(yè)，打造具有國際競爭力的人工智能產業(yè)集聚區(qū)。

與海珠T.I.T文創(chuàng)園的轉型有著異曲同工之妙的，還有廣州產投集團旗下的廣州1935產業(yè)園。就在上月，廣州1935(廣州發(fā)電廠改造項目)首開區(qū)正式開園。廣州發(fā)電廠在2018年關停后，由廣州產投集團承接園區(qū)轉型任務，其挖掘廣州發(fā)電廠地處荔灣老城核心區(qū)、兩江匯水口的獨特空間資源、景觀條件、工業(yè)文化底蘊和自然生態(tài)資源優(yōu)勢，將廣州1935打造成為歷史文化傳承地、產業(yè)投資策源地、都市產業(yè)示范地、科創(chuàng)動能衍生地、濱江魅力煥發(fā)地。

如今，作為國資國企的廣州工控抓住舊改機遇，積極配合屬地黨委、政府及相關部門的工作，謀劃存量低效用地資源高質量發(fā)展。在改造完成后，將新建約6.9萬平方米產業(yè)寫字樓，盤活低效用地資源；超標準規(guī)劃公共服務設施18處，新增約2.6萬平方米公共服務設施，補齊區(qū)域公共服務設施不足的短板；新增36班小學提供超1600個學位，提升片區(qū)教育服務水平；新建住宅約9.8萬平方米，其中復建住宅約1.8萬平方米，極大提升片區(qū)公共服務能力，激發(fā)城市活力。

在珠江后航道西岸，總占地1.6平方公里的白鵝潭聚龍灣片區(qū)更新改造正如火如荼地進行。這里曾以“花鄉(xiāng)”“水鄉(xiāng)”聞名于世，既是廣州第一個商業(yè)地產的發(fā)源地，也在廣州工業(yè)發(fā)展史留下深刻印記。

例如，T.I.T創(chuàng)意園前身是建于1956年的廣州紡織機械廠，以服裝時尚產業(yè)為依托，創(chuàng)新創(chuàng)意等新興業(yè)態(tài)為加速動力，打造成鬧市中隱匿的“文藝后花園”，園區(qū)年產值約300億元；T.I.T智慧園則盤活利用1958年的廣州第二棉紡廠，導入數字經濟產業(yè)及粵港澳青創(chuàng)項目，園區(qū)年產值從改造前的4000萬元提高到改造后的13億元。

面向新發(fā)展格局，如何健全因地制宜發(fā)展新質生產力體制機制是廣州面對的挑戰(zhàn)和機遇。省商集團、珠實集團以及廣州輕工的探索，是省、市地區(qū)國資國企盤活現存的小體量空間，為產業(yè)轉型升級搭建載體的探索。黨的二十屆三中全會提出，優(yōu)化國資監(jiān)管體制的重要“幫手”、提升國資運營效率的重要“推手”、優(yōu)化國資布局結構推動產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要“抓手”。作為地方國資運營的代表，廣州充分調動國企，在城市產業(yè)載體轉型升級中探尋更多可能。

空間的調整、角色的轉變不僅是城市面貌的轉變，更是產業(yè)鏈生態(tài)構建的關鍵。優(yōu)化超大城市空間布局，是城市實現高質量發(fā)展的增長極和動力源，而國企作為產業(yè)龍頭，更需要在產業(yè)生態(tài)的打造上拓展更多空間。

太阳城棋牌從廣州發(fā)電廠到廣州1935產業(yè)園，老舊工業(yè)園區(qū)化身為集文化傳承、產業(yè)孵化、品牌展示、招商服務等功能于一體的現代化產業(yè)園區(qū)。

在白云區(qū)京溪廣智片區(qū)，工業(yè)、物流業(yè)等低端產業(yè)是遍布片區(qū)的低端產業(yè)，這一廣深港澳科技創(chuàng)新走廊上的重要節(jié)點亟須升級改造。

工業(yè)遺存不僅是一段歷史的記憶，也呼應著一代人的情感共鳴?！半S著園區(qū)整體性加強，空間環(huán)境吸引力不斷提升，也吸引了商家持續(xù)進駐?！睆V州輕工相關負責人告訴記者，近年來，集團堅持“修舊如舊，建新如舊”的改造開發(fā)運營路徑，打造“T.I.T”“奧寶”品牌系列現代產業(yè)價值園區(qū)，以“繡花功夫”探索歷史建筑和傳統(tǒng)風貌建筑保護新模式。

建筑在“新與舊”之間生長、變化、重組，“修”出新標桿，“長”出新產業(yè)。未來，廣州市國資委將持續(xù)打造“1+5+X”國資現代產業(yè)園區(qū)，培育發(fā)展以智能網聯與新能源汽車、軌道交通、人工智能、新能源、高端裝備制造、高端商貿服務、現代農業(yè)等為代表的新興產業(yè)體系，發(fā)揮市屬國有企業(yè)“公轉”作用。

面向新發(fā)展格局，廣州國資國企更要發(fā)揮戰(zhàn)略性產業(yè)布局作用，緊跟全球產業(yè)發(fā)展趨勢，推動產業(yè)結構的優(yōu)化升級，特別是在高新技術產業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)等領域。引進和培育新技術、新業(yè)態(tài)，構建以先進制造為主導的產業(yè)集群都需要相應的空間作為產業(yè)鏈的聚集地。

作為項目改造范圍內最大的權屬方，廣州工控通過本次更新改造，將原低效益的工業(yè)舊廠房復建為產業(yè)寫字樓，實現國有資產增值保值。項目落地后，依托周邊南方醫(yī)科大學醫(yī)療科研及產學研轉化核心優(yōu)勢，將形成大灣區(qū)首個智慧醫(yī)療創(chuàng)新基地，構建現代化產業(yè)體系，形成新質生產力助力片區(qū)，激發(fā)新活力。

兩個園區(qū)將深入發(fā)展生命健康產業(yè)，構建完善的產業(yè)生態(tài)體系，為粵港澳大灣區(qū)生命健康產業(yè)創(chuàng)新區(qū)建設、生命健康產業(yè)高質量發(fā)展提供堅實支撐，著力推動生命健康創(chuàng)新鏈與產業(yè)鏈的深度融合，促進區(qū)域經濟的蓬勃發(fā)展。

產業(yè)園區(qū)是區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)調整和升級的重要空間聚集形式，在改善區(qū)域投資環(huán)境、促進產業(yè)結構調整和發(fā)展經濟等方面發(fā)揮積極的輻射帶動作用。

老舊物業(yè)原地“升級”，現在“一方惠?！闭猩踢M度達90%，而“一方長堤”已實現出租率100%。進駐品牌中，生命健康類業(yè)態(tài)經營面積達98.06%，配套服務類業(yè)態(tài)經營面積占1.94%，成功打造出以“醫(yī)療服務+”為主題的健康綜合型商業(yè)綜合體。

同樣在空間有限的越秀，曾經的區(qū)莊第一高樓廣州嘉福國際大酒店已經變成環(huán)東廣場，珠江實業(yè)集團有限公司(下稱“珠實集團”)和越秀區(qū)政府共同打造的“粵港澳大灣區(qū)生命健康產業(yè)創(chuàng)新區(qū)CRO產業(yè)地標越秀區(qū)運營中心”也落地在環(huán)東廣場，為進一步推動大灣區(qū)生命健康產業(yè)的發(fā)展搭建了很好的平臺。

視線轉向白云，創(chuàng)新驅動型工業(yè)投資集團廣州工控旗下的嶺南V谷——工業(yè)設計創(chuàng)意園同樣也由老舊的工業(yè)園區(qū)轉型而來，作為廣州的工業(yè)制造業(yè)龍頭企業(yè)，廣州工控“騰籠換鳥”活化工業(yè)遺產，在原址上打造以設計類產業(yè)為主導的特色產業(yè)創(chuàng)意園。如今，嶺南V谷－工業(yè)設計創(chuàng)意園正不斷引入“專精特新”企業(yè)及中、小型創(chuàng)意工作室，充分發(fā)揮園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，推動創(chuàng)意設計產業(yè)的集聚發(fā)展。

位于海珠區(qū)工業(yè)大道上、西接鶴洞大橋處，具有百年歷史的廣州電池廠變身海珠T.I.T文創(chuàng)園，紅磚古樹、老式窗花、巧妙設計……復古又新潮的獨特風格，吸引了不少潮人來此打卡。

珠實集團相關負責人介紹，聚龍灣片區(qū)內雖然有著較大的“舊廠、舊城、舊村”混合改造難度，但也具有文化、生態(tài)和工業(yè)等多重優(yōu)勢，將實踐全生命周期開發(fā)，將聚龍灣片區(qū)打造成多元功能融合，立體空間開放，設施共享，智能服務，科技、生態(tài)與人文交融的標桿型產業(yè)園區(qū)。