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報告認為，通過分析首批六單項目的收入及成本構(gòu)成情況，對比其他類型的基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，消費類基礎(chǔ)設(shè)施的類型、模式、收入和成本構(gòu)成都更為多元且復(fù)雜，資產(chǎn)所在地的經(jīng)濟發(fā)展情況、商圈內(nèi)的競爭格局、周邊客群的消費習慣，以及項目內(nèi)部的平面動線、空間場景、業(yè)態(tài)配比、品牌組合等方面都可能影響一個商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營情況。

b体育官方入口官网國際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢公司戴德梁行21日在北京發(fā)布《消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs：回歸商業(yè)本質(zhì)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值》報告。報告顯示，2023年底至2024年初，華潤、印力、金茂、物美、首創(chuàng)與百聯(lián)等六單消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式申報，其中華潤、金茂和物美REITs已成功發(fā)行，至此，我國首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成功落地。首批六單產(chǎn)品為我國消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打下堅實基礎(chǔ)。

截至目前，已申報的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)類型豐富，涵蓋了購物中心、百貨、和專業(yè)商業(yè)中心三種商業(yè)類別，極大地拓展了消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的框架，為消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的多元化發(fā)展以及后續(xù)項目的持續(xù)發(fā)行打下了堅實的基礎(chǔ)。戴德梁行北京公司總經(jīng)理、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，首批消費公募REITs的成功發(fā)行，擴大了公募REITs市場的規(guī)模和深度。

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