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現(xiàn)房銷售與期房銷售相對，指的是開發(fā)商向購房者出售已經(jīng)建設完成并取得入住許可的房產，而期房是指購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。對于期房購房者來說，繳納定金、首付之后，往往需要等待至少一年所購新房方可交付。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-5月，中國商品房期房銷售2.5億平方米，同比下降31%；現(xiàn)房的銷售面積不僅未降反而大幅提升，1-5月現(xiàn)房銷售1.1億平方米，同比增長23%。前5個月，現(xiàn)房銷售面積占比超三成。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2023年以來，盡管房地產市場總體下行，但新變化是期房銷售下降，而現(xiàn)房銷售增長，二手房銷售穩(wěn)定。分析認為，這意味著真實需求仍然較大，但許多購房者出于對期房交付的擔憂，轉而購買現(xiàn)房或二手房。

因應需求變化及時調整供給端正是各地因城施策優(yōu)化房地產政策的題中之義。8月下旬，住建部透露，現(xiàn)房銷售已被列為構建房地產發(fā)展新模式的重點工作之一。李宇嘉表示，向現(xiàn)售“轉軌”，與過去樓市調控政策最大區(qū)別在于，它是房地產供給側改革，而不是需求端刺激。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳此前表示，實施商品房現(xiàn)房銷售將徹底杜絕商品房爛尾斷貸風險，減少預售房交付矛盾，保護購房者利益，也有利于房地產項目品質不斷提升，制約房企盲目擴張規(guī)模沖動。

上月，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國強調，有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導地方選擇新的房地產開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結合實踐制定配套政策。

內地的商品房預售制度源自香港，也被稱為“賣樓花”。在住房嚴重短缺時代，預售制度在加快房地產建設、加快建設資金周轉速度、提高資金利用率等方面效果顯著。

甘肅金昌市近日稱，2023年8月，金昌市被列為全國首個現(xiàn)房銷售試點城市。全市共有8個住宅小區(qū)按比例留存了1000余套現(xiàn)售房源，計劃于10月底竣工開盤銷售。此外，全市首個整體現(xiàn)房銷售項目也正在建設中，計劃于11月底竣工后開盤銷售。

經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，我國告別住房絕對短缺，預售制度功不可沒。但它也是一把“雙刃劍”，帶來了房地產開發(fā)企業(yè)“高負債高杠桿高周轉”經(jīng)營模式下的一系列問題，加大了市場風險，不再適應當下的房地產市場供求形勢。

湖南省衡陽市提出，鼓勵商品房現(xiàn)房銷售。江西省九江市武寧縣稱，探索商品房現(xiàn)售銷售試點。河南蘭考縣提出，鼓勵房地產企業(yè)銷售現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

去年以來推行現(xiàn)房銷售政策的城市顯著增多。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，據(jù)監(jiān)測，2023年以來，北京、深圳、鄭州等地已經(jīng)成交多宗現(xiàn)房銷售地塊，部分城市也在鼓勵支持房企現(xiàn)房銷售，短期來看，各地或將繼續(xù)穩(wěn)步推進現(xiàn)房銷售，更多城市有望在土地端推出試點。

welcome登录入口除深圳外，“試水”現(xiàn)房銷售的地方還有很多。近日，湖南湘潭市發(fā)布樓市新政稱，提高預售許可審批形象進度節(jié)點(封頂以上)，有序向現(xiàn)房銷售轉變。

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