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2021年6月，趙女士將一套300余平方米的毛坯房，出租給熹悅公司使用，租期4年。熹悅公司對(duì)房屋進(jìn)行了整體裝修，用以經(jīng)營月子中心?！斗课葑赓U合同》約定，在租賃期間承租方違約，承租方要留下所有裝修配置。

趙女士趕到現(xiàn)場時(shí)，發(fā)現(xiàn)和禾公司已搬離。雙方因租金、違約金、裝修損失等產(chǎn)生糾紛，趙女士將和禾公司訴至法院，索賠裝修損失66130元，支付租金、違約金47000元。

一年后，熹悅公司退出，將房內(nèi)裝修及物品留給承租人和禾公司使用。趙女士同意和禾公司承租，但未與熹悅公司辦理交接。2023年7月，和禾公司提前解約，并將中央空調(diào)、熱水器、內(nèi)嵌式射燈、插座、門鎖、開關(guān)面板等設(shè)施拆走。

房山法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋租賃合同約定，租賃合同解除時(shí)，按照保持現(xiàn)狀的方式處理；承租方違約解除時(shí)，賠付一個(gè)月租金違約金，并且留下所有裝修配置。案件爭議點(diǎn)為上述合同條款應(yīng)如何解釋。

在日常生產(chǎn)生活中，出于經(jīng)營或者生活需要，承租人通常會(huì)對(duì)租賃的房屋進(jìn)行一番裝修改造。在此，法官提示：裝修前，承租人一定要與出租人進(jìn)行充分有效地溝通，并在租賃合同中充分體現(xiàn)雙方的意思表示。要以租賃合同或者補(bǔ)充約定的方式，明確裝飾裝修的范圍、種類、數(shù)量等，并約定房屋租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)裝飾裝修物的歸屬或者折價(jià)問題，避免產(chǎn)生糾紛。

本案爭議點(diǎn)為，對(duì)“退租時(shí)保持現(xiàn)狀”“留下所有裝修配置”等合同條款的理解。法院認(rèn)為，與裝修可以分離的家具家電不應(yīng)解釋為“裝修配置”，承租人可以在退租后自行帶走；但是諸如開關(guān)面板等與裝修無法分離的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)解釋為“裝修配置”，承租人不能帶走。

“裝修配置”是在一定范圍內(nèi)進(jìn)行的一整套施工和設(shè)計(jì)方案，具有一定的使用價(jià)值且與房屋具有某種程度的不可分割性?！把b修配置”難以擴(kuò)大解釋到包含可分離的家具和家電。

對(duì)此，和禾公司辯稱，我公司與熹悅公司是關(guān)聯(lián)公司；房屋添置的中央空調(diào)、熱水器、筒燈、射燈、開關(guān)面板等都是熹悅公司留給我們使用的。這些物品理應(yīng)歸我們公司所有，不同意返還，更談不上賠償。

從行為性質(zhì)和目的來看，承租人以毛坯狀態(tài)承租案涉房屋，對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝飾裝修、添置家具家電，趙女士同意和禾公司以熹悅公司退租時(shí)的原狀使用案涉房屋，可同時(shí)滿足趙女士出租房屋以及和禾公司生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

法院認(rèn)定熹悅公司退租時(shí)留下的裝修配置不應(yīng)包含空調(diào)、熱水器等家電，但應(yīng)包括射燈、插座、開關(guān)面板裝修材料。和禾公司拆除射燈、插座等裝修材料，構(gòu)成違約，應(yīng)賠償損失。

從交易習(xí)慣的角度看，租戶在退租時(shí)可以帶走自行添置的家具家電等可以與房屋裝修分離的設(shè)施設(shè)備，所以熹悅公司將空調(diào)、熱水器等家電留給和禾公司使用亦屬合理。

在合同履行期間，和禾公司還存在遲延給付租金等行為。最終，法院判決和禾公司給付趙女士裝修損失6000元、違約金22000元。

九颗树娱乐平台app承租一套毛坯房，經(jīng)出租人同意后進(jìn)行了裝修。退租時(shí)，承租人能否拆走“裝修”？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，承租人退租時(shí)將墻壁插座、開關(guān)面板、筒燈、射燈等統(tǒng)統(tǒng)拆走，法院認(rèn)定承租人拆除與裝修無法分離的裝修配件構(gòu)成違約，判決賠償裝修損失。

裝飾裝修物有兩種情況：一是與房屋結(jié)合在一起的附和裝飾裝修物。非毀損不可分離或者分離需要花費(fèi)巨大費(fèi)用，例如房屋中鋪設(shè)的地板磚、吊設(shè)的天花板、粉刷在墻壁上的油漆等。因不能拆除或者拆除花費(fèi)巨大，為保證充分實(shí)現(xiàn)裝飾裝修的使用價(jià)值，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，可以由出租人取得所有權(quán)。

二是與房屋未完全結(jié)合的裝飾裝修物?？梢苑蛛x拆除，如安裝的空調(diào)、電梯、熱水器等所有權(quán)仍歸承租人所有；退租時(shí)，承租人可以拆除取回。