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相較于新樓盤(pán)，二手房市場(chǎng)普遍表現(xiàn)較為平淡。通州武夷花園板塊一家頭部中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“五一”期間帶看量有一定增長(zhǎng)，但暫時(shí)還未體現(xiàn)在成交上，預(yù)計(jì)新政效果將在接下來(lái)一段時(shí)間持續(xù)釋放。記者也咨詢(xún)了海淀、昌平、大興等區(qū)域的房產(chǎn)中介，得到了類(lèi)似回答。

九颗树娱乐平台app4月30日，北京住房限購(gòu)政策迎13年來(lái)的首次調(diào)整，已擁有兩套房的京籍家庭可在五環(huán)外再買(mǎi)一套。新政后的“五一”假期，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓市新盤(pán)，發(fā)現(xiàn)看房客戶(hù)均有所增長(zhǎng)，部分區(qū)域訪(fǎng)客量環(huán)比上周增長(zhǎng)近1倍，尤其是朝陽(yáng)、昌平等北五環(huán)區(qū)域和亦莊區(qū)域市場(chǎng)明顯升溫。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，沙盤(pán)前、洽談區(qū)、樣板間展示區(qū)都擠滿(mǎn)了看房人，許多人帶著孩子、老人一塊兒來(lái)看房，光是圍在沙盤(pán)模型前的看房家庭就有四五組。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至5月5日，北京新建住宅網(wǎng)簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，2024年5月1日至5日網(wǎng)簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套，上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。

“我家城里有兩套房，今年打算把愛(ài)人的父母接來(lái)住，想再入手一套。北京調(diào)整限購(gòu)政策后，總算能踏實(shí)看房了。”正在樣板間里看房的苑先生告訴記者，之前置換周期長(zhǎng)，家里原本的房子出不了手就沒(méi)法買(mǎi)新房。隨著購(gòu)房資格從無(wú)到有，苑先生趁著假期立刻帶著愛(ài)人把五環(huán)外幾個(gè)熱門(mén)新盤(pán)都轉(zhuǎn)了一遍?！拔覀?cè)倬C合考慮考慮，計(jì)劃盡量這個(gè)月就把房子定下來(lái)！”苑先生說(shuō)。

隨后，記者又來(lái)到昌平區(qū)的北京國(guó)賢府售樓處，這里同樣十分熱鬧。一名銷(xiāo)售告訴記者，北京國(guó)賢府主打120平方米至140平方米大戶(hù)型，屬于改善型項(xiàng)目，“這個(gè)假期我們樓盤(pán)平均每天帶看量能達(dá)到90組，高的時(shí)候有100多組?！边@名銷(xiāo)售表示。

“以前是銷(xiāo)售等客戶(hù)，這幾天都是客戶(hù)等銷(xiāo)售。”這名銷(xiāo)售人員介紹，由于項(xiàng)目是位于五壞外、主打改善型需求的洋房項(xiàng)目，受本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期訪(fǎng)客量有明顯增長(zhǎng)。

“五一”假期，記者還探訪(fǎng)了即將開(kāi)盤(pán)的北京潤(rùn)府，該項(xiàng)目位于大興區(qū)東南五環(huán)外?！笆灼陂_(kāi)盤(pán)400多套房，現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)將近300套了?！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售表示。記者注意到，盡管還未開(kāi)盤(pán)，來(lái)提前探盤(pán)的市民已絡(luò)繹不絕，與銷(xiāo)售交流的10分鐘時(shí)間里，已有五六組家庭走進(jìn)售樓處看房。

北京國(guó)賢府營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人唐越表示，該項(xiàng)目“五一”期間成交了26套房源，大約有60%是此前需要置換后再購(gòu)房的無(wú)購(gòu)房資格客戶(hù)。如今有了資格，這部分客戶(hù)很快就重新回到售樓處定房認(rèn)購(gòu)?！拔覀兊目蛻?hù)改善需求多，大概有50%的人是在未來(lái)科學(xué)城或昌平其他區(qū)域工作的置換人群，還有一部分是周邊別墅區(qū)的業(yè)主，他們中有許多家庭都想多入手一套平層?！碧圃秸f(shuō)。

該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，“五一”假期，售樓處接訪(fǎng)量達(dá)287組，環(huán)比增長(zhǎng)約86%。在成交方面，5天共銷(xiāo)售22套房源，環(huán)比增長(zhǎng)175%。“假期前兩天，訪(fǎng)客量和成交量增長(zhǎng)還不是很明顯，隨著假期臨近結(jié)束返京人群增加，我們?cè)诩倨谧詈笠惶煊瓉?lái)了一個(gè)銷(xiāo)售小高峰?！痹撠?fù)責(zé)人表示，僅5月5日一天，該樓盤(pán)就成交了8套房源。