開完庭后，林美霞叫住了陳某，耐心地為她釋法析理。一方面引導(dǎo)陳某設(shè)身處地站在出租人的角度考慮問題，另一方面從損害出現(xiàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)止損的角度來進(jìn)行勸導(dǎo)。“感謝法官的善意良言……遇到對自己有損害的事情時(shí)，應(yīng)該及時(shí)止損，而不是任由損失無限擴(kuò)大。我因憤怒失去理智，感謝法官點(diǎn)醒了我……”感謝信中，陳某道出了心聲。

反復(fù)仔細(xì)地察看視頻后，林美霞發(fā)現(xiàn)，在陳某所陳述的物品搬離后的兩三天之內(nèi)，仍有人員陸續(xù)從房屋中搬出辦公物品，并非如陳某所言房屋無法進(jìn)入。再次質(zhì)證時(shí)，面對監(jiān)控視頻，陳某辯稱可能系搬家人員及公司員工在搬離物品，自己并不知情。

綜合合同履行、雙方過錯(cuò)情況，對于擴(kuò)大損失酌情認(rèn)定陳某和謝某各承擔(dān)50%責(zé)任，因陳某押金不足以彌補(bǔ)謝某損失，合議庭最后維持了一審法院的判決。

這是一封感謝信。從事法律工作十幾年，錦旗和感謝信林美霞收到過不少，但這次的感謝信卻顯得尤為特別——它來自一位敗訴案件的當(dāng)事人。字里行間的誠懇語氣，將林美霞的思緒拉回到了半年前。

陳某表示，自己在搬離部分財(cái)物的第二日，就發(fā)現(xiàn)承租房屋被斷水?dāng)嚯姟⒏鼡Q門鎖，憤怒之下就將鑰匙扔了，此后就無法進(jìn)入房屋。謝某則要求陳某支付租金至交接當(dāng)日，否則不配合其搬離。雙方僵持不下，都不肯作出讓步。

案涉財(cái)物并非被扣押這個(gè)問題已經(jīng)查清，新的問題又出現(xiàn)了。在陳某可以自行出入房屋的情況下，為何又?jǐn)?shù)次要求謝某協(xié)助開門？這個(gè)問題對于處理房屋空置期損失認(rèn)定的影響重大。

辦理案件既要義正辭嚴(yán)講法理，又要循循善誘講事理，更要感同身受講情理。這是林美霞扎根基層13年所總結(jié)出的工作經(jīng)驗(yàn)。正如她所說的：“甘棠樹下，初心如磐，為公正，也為民心”。

那么，接下來就要解決案件的關(guān)鍵性問題——承租人的財(cái)物是故意留置還是被扣押？為何搬離后又有部分財(cái)物滯留？對于這兩個(gè)問題，雙方各執(zhí)一詞。為了找到答案，林美霞決定去現(xiàn)場一探究竟。她來到了承租房屋，仔細(xì)察看房屋周邊環(huán)境。

謝某以陳某滯留物品未完全騰房為由，扣留了她的押金。陳某則認(rèn)為，因謝某更換門鎖導(dǎo)致自己無法進(jìn)入承租屋搬離財(cái)物，且其間多次要求謝某協(xié)助開門被拒，是謝某扣押了自己的財(cái)物。雙方各執(zhí)一詞，也因此產(chǎn)生了矛盾。一怒之下，陳某將謝某訴至法院要求其返還押金。

為了防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，林美霞動(dòng)之以情、曉之以理，講明拖延下去將對雙方產(chǎn)生的不利后果。經(jīng)過一個(gè)下午的努力，雙方完成了房屋交接。

“他扣押我的財(cái)物，扣留我的押金，一審法院還判我敗訴，我不服！我來上訴就是讓你們還我一個(gè)公正的判決……”初見林美霞，上訴人陳某滿肚子的怨氣一股腦兒發(fā)泄出來。

直至一審開庭時(shí)，仍未實(shí)際完全騰退，也未支付相應(yīng)租金及占用費(fèi)，一審法院判決駁回陳某的訴訟請求。此外，因陳某未騰退該租賃房屋，謝某還要求陳某繼續(xù)支付租金。陳某不服一審判決，上訴到莆田中院。

這是一起房屋租賃合同糾紛案件，陳某承租謝某的房屋作辦公使用。按照合同約定，陳某向謝某預(yù)付了押金。因公司發(fā)展需要，陳某欲解除合同搬離該房屋。在搬離過程中，陳某滯留了部分財(cái)物在承租屋內(nèi)。

乐博体育客户端2023年9月24日，在結(jié)束了一天忙碌的工作后，福建省莆田市中級人民法院生態(tài)庭法官林美霞打開一封剛剛收到的快遞信件：“這次的事情就當(dāng)做是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，感謝法官的公正審理。造成的損失我認(rèn)了，我完全服從法院的判決……”

經(jīng)過數(shù)輪“背對背”調(diào)解，林美霞全面了解案件實(shí)情，綜合在案證據(jù)，認(rèn)為陳某在雙方未結(jié)清款項(xiàng)且自身部分財(cái)物仍滯留出租屋內(nèi)時(shí)，擅自將鑰匙扔掉，導(dǎo)致案涉財(cái)物滯留無法取出，應(yīng)對合同解除后租賃房屋占用費(fèi)損失承擔(dān)責(zé)任。陳某雖有過錯(cuò)在先，但當(dāng)她提出需要謝某協(xié)助開門搬運(yùn)財(cái)物時(shí)，作為出租方的謝某有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。謝某拒不協(xié)助陳某開門搬離財(cái)物的行為，造成了損失的持續(xù)擴(kuò)大。

拿到案卷后，林美霞認(rèn)真梳理了案情。她認(rèn)為，以雙方目前緊張的關(guān)系，如果簡單開庭宣判，在執(zhí)行階段恐怕也會困難重重。若長期拖延下去，對雙方造成的損失就會不斷擴(kuò)大，更別說“案結(jié)事了人和”?！叭绻芙忾_雙方的心結(jié)，讓雙方都服判息訴的話，對他們來說才是最好的結(jié)果?！绷置老籍?dāng)即組織雙方當(dāng)事人見面了解案件事實(shí)。

案涉房屋為早期建筑，除了陳某承租房屋用于商用之外，其余均為居住使用。林美霞還發(fā)現(xiàn)，房屋樓梯口外側(cè)有治安監(jiān)控，隨即聯(lián)系了轄區(qū)派出所調(diào)取相關(guān)視頻，多方溝通協(xié)調(diào)下，共調(diào)取了7段監(jiān)控視頻。