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需要看到，目前收購式的“以舊換新”大多為試驗(yàn)性，可選擇的商品房項(xiàng)目也有一定限制。在換房前，購房者需要先看舊房是否符合條件，能否接受舊房的評估價(jià)，算好賬之后再行動(dòng)。

比如：江蘇省南通市海安市的商品房“以舊換新”政策，是由購房業(yè)主拿出手上原有住房，與意向購買的商品房開發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對象，舊房價(jià)值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。

吉祥博登录网址目前中國各地推出的“以舊換新”政策并不相同。比如：鹽城、蘇州、沈陽等地發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼。寧波、濟(jì)南、淄博等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源，由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先出售舊房。另一種更為有效的方式可能是地方國企等直接收購舊房。蘇州太倉市和相城區(qū)、鄭州、連云港等地就是由國企或開發(fā)商直接收購舊房，所得款項(xiàng)用于購買相應(yīng)項(xiàng)目新房。

收購來的舊房子如何處置才能最大限度地盤活存量、利用資源？嚴(yán)躍進(jìn)建議，地方應(yīng)做好“活化利用”，比如引入建材和裝修企業(yè)對舊房源進(jìn)行改造，以實(shí)現(xiàn)房源的保值增值。鄭州市表示，后續(xù)會對城投公司收購來的二手房源進(jìn)行改造，用于當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，江蘇海安將收購來的房源交由資管公司運(yùn)營，同時(shí)優(yōu)先考慮用于人才公寓、外來務(wù)工人員租賃住房或納入保障性租賃住房，是個(gè)可行路徑。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，低價(jià)收購一部分區(qū)位優(yōu)、配套好、價(jià)格低的中小戶型普通商品住房，用作保障性租賃住房或者人才房，這是合理的。但大規(guī)模收購或難以實(shí)現(xiàn)：一方面企業(yè)受到財(cái)力和債務(wù)約束，另一方面如果沒有更好的方法匹配供需，或?qū)е路吭聪涣肌?/p>

在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，由地方國企或指定開發(fā)商出面收購舊房，有助于縮短交易周期、啟動(dòng)住房改善鏈條。但部分開發(fā)商賣新房、收購舊房的“一買一賣”是否實(shí)現(xiàn)盈虧平衡？這一問題關(guān)系到“以舊換新”政策的可持續(xù)性。