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必赢官方网站入口司法拍賣(mài)房屋作為財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)的重要方式，直接關(guān)系群眾合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。8月9日，最高檢發(fā)布消息表示，檢察機(jī)關(guān)在辦案中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前個(gè)別司法拍賣(mài)房屋活動(dòng)存在“雷區(qū)”，需要高度警惕并提前做好防范。

最高檢表示，結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察機(jī)關(guān)提示，參與競(jìng)買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋時(shí)，應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù)，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險(xiǎn)、了解規(guī)則的前提下參加競(jìng)買(mǎi)。

二、被執(zhí)行人虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣(mài)以逃避債務(wù)。近年來(lái)，有的被執(zhí)行人為逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行，利用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”制度，與他人惡意串通，通過(guò)倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關(guān)系，約定較長(zhǎng)的租賃期限并提前收取租金，阻礙房屋拍賣(mài)的正常進(jìn)行。

四、涉案房屋騰退難影響買(mǎi)受人使用。2019年12月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確提出，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無(wú)權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。2021年12月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見(jiàn)》，重申該要求。但司法實(shí)踐中，法院依法依規(guī)騰退房屋面臨許多難題，有時(shí)競(jìng)買(mǎi)人不得不延期收房。

三、稅費(fèi)數(shù)額不明確易引發(fā)爭(zhēng)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。”實(shí)踐中，有的法院在拍賣(mài)時(shí)事先提醒“一切稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)”，有的則標(biāo)注“過(guò)戶(hù)涉及的相關(guān)稅費(fèi)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)”。有的競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前未詳細(xì)了解涉案房屋稅費(fèi)及負(fù)擔(dān)情況，拍賣(mài)后面對(duì)超出預(yù)期的稅費(fèi)又心生悔意，導(dǎo)致引發(fā)不必要的糾紛。

一、競(jìng)買(mǎi)人惡意串通、低價(jià)競(jìng)買(mǎi)破壞司法拍賣(mài)秩序。有的競(jìng)買(mǎi)人為以較低價(jià)格競(jìng)得拍賣(mài)房屋，與他人惡意串通，損害產(chǎn)權(quán)人或其他競(jìng)買(mǎi)人的利益。