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大小:28.9MB語言:中文
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多地優(yōu)化調(diào)整住房限購政策以來,住房市場又于5月17日迎來三大“下調(diào)”——下調(diào)購房最低首付款比例;下調(diào)房貸利率政策下限;下調(diào)公積金貸款利率。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人算了算賬:以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,月供將由4270.16元降至4135.57元,減少約135元,總利息支出將減少4.85萬元。“購房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。”該負(fù)責(zé)人說。
根據(jù)有關(guān)通知,各地在相關(guān)政策基礎(chǔ)上,可按照因城施策原則,對當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行一定調(diào)整。比如,各地可自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。下調(diào)房貸利率下限方面,可根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的利率下限(如有),合理確定每筆貸款的具體利率水平。
在珠海宣布取消住房限購之前,浙江杭州、陜西西安均于5月9日宣布取消限購。西安市發(fā)布的相關(guān)通知提到,全面取消住房限購措施,居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手房不再審核購房資格。此外,商品住房項(xiàng)目銷售時,登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5∶1的,不再實(shí)施公證搖號。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,除了提及全面取消住房限購?fù)?,還提出了科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持等7條措施。
公積金貸款方面,5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
把時間線拉長來看,今年以來,全國有多地針對實(shí)施多年的住房限購政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化:4月28日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知,宣布成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格;北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許已有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購買1套商品住房;天津取消了該市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限制。
在為購房者降低購房門檻的同時,針對房企的紓困措施也正密集出臺。在5月17日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示,要打好城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn),推動項(xiàng)目按時保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。對于部分存量商品住房,城市政府堅(jiān)持“以需定購”,可組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。
“過去從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是在商品住宅供不應(yīng)求、房價不斷上漲的情況下,為抑制投機(jī)投資而制定的?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池告訴本報(bào)記者,近期出臺的新政,一方面為購房者松綁,如降低首付款比例、取消限購等,使得有不同需求的購房者有購房可能;另一方面,降低利率等手段為購房者減輕了還款負(fù)擔(dān),提高了購房能力,更有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。
再看公積金貸款利率的變化。中國人民銀行發(fā)布通知當(dāng)日,河南鄭州、洛陽、開封等地發(fā)布消息,明確下調(diào)公積金貸款利率。江西、四川成都、重慶、廣東廣州和東莞等地,宣布自5月18日起下調(diào)公積金貸款利率。
金星棋牌唯一官方首页業(yè)內(nèi)人士分析,近期出臺的多項(xiàng)樓市政策力度大、銜接緊密,是國家力推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要之舉。這些新舉措出臺以來,多地樓市咨詢量、帶看量明顯增多,樓市漸顯回暖之意。
限購政策調(diào)整優(yōu)化的效果很快傳導(dǎo)至樓市。在北京市朝陽區(qū)東五環(huán)外一家售樓處工作的小陳告訴記者,該售樓處銷售的樓盤戶型均在130平方米以上。自北京市放寬五環(huán)外購房限制以來,樓盤到訪咨詢的購房者比之前日均增多了2到3組,均為改善型客戶。
“觀察今年以來限購政策的調(diào)整優(yōu)化,先是普通二線城市取消限購,再到熱點(diǎn)二線城市調(diào)整非核心區(qū)域政策并逐步過渡到中心區(qū)。此后,部分一線城市也對住房限購政策進(jìn)行了調(diào)整?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴本報(bào)記者。比如,廣州成為全國首個放開120平方米以上大戶型限購政策的一線城市;上海針對城市外圍區(qū)域推出人才安居新政,縮短非戶籍人口繳納社保年限,放寬其購房門檻。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
值得注意的是,根據(jù)西藏自治區(qū)住房資金管理中心的通知,對于其首套房購房者,五年以下(含五年)和五年期以上的公積金利率分別調(diào)整為不低于1.36%、1.68%;二套房相應(yīng)公積金利率分別調(diào)整為不低于1.686%、2.038%。這意味著西藏公積金貸款利率進(jìn)入“1時代”,成為目前公積金貸款利率最低的地區(qū)。
全面取消商品住房限購——5月24日,廣東省珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,其中提及的取消限購政策,引發(fā)廣泛關(guān)注。
從取消限購、降低購房門檻到下調(diào)首付比例和房貸利率下限等,近期一系列樓市新政的出臺,都與房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關(guān)。
從市場表現(xiàn)看,新政出臺后部分城市樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的研究報(bào)告,重點(diǎn)城市迎來點(diǎn)狀復(fù)蘇。以上海為例,5月18日至19日,其二手住宅成交套數(shù)達(dá)806套和743套,高于今年4月份日均609套和3月654套這一數(shù)據(jù)。該報(bào)告認(rèn)為,“降首付比+取消利率下限+降公積金利率”新政齊發(fā),短期內(nèi)的確對購房者信心有所提振,各地樓市活躍度也有不同程度的提升。新房市場當(dāng)前成交已低位回升,但暫不及3月年內(nèi)高點(diǎn),二手房市場因前期熱度較高,目前更多是局部城市點(diǎn)狀復(fù)蘇。
在當(dāng)天舉行的吹風(fēng)會上,中國人民銀行副行長陶玲表示,將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預(yù)計(jì)將帶動銀行貸款5000億元。
記者注意到,住房相關(guān)金融政策發(fā)布一周以來,全國已有多城跟進(jìn)調(diào)整。在湖北,首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房最低首付比例則從不低于30%調(diào)整為不低于25%。在重慶、陜西、山西等地,住房貸款最低首付款比例也進(jìn)行了同樣的調(diào)整。
根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù),今年“五一”期間,北京、成都、天津二手房日均成交量同比分別增長43%、28%、19%。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,5月18日至19日,北京二手房日均成交突破1000套,基本達(dá)到今年樓市“小陽春”的熱度。
“從市場表現(xiàn)來看,新政出臺以后,多地房屋帶看量、咨詢量有所增加,成交情況也略見起色,但總體還未完全反映出來。這是因?yàn)檎邚陌l(fā)布到落地生效,會有一定時滯期。另外,購房人作購房決定也不僅僅考慮政策因素,還要綜合衡量家庭收入水平、還款能力、住房作為家庭最大資產(chǎn)能否保值增值等,因此新政的整體效果仍待進(jìn)一步觀察?!壁w秀池說。
二手房市場也呈現(xiàn)回暖趨勢,這在放松限購的一線城市尤其明顯。北京市朝陽區(qū)一家房屋中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者,北京放松限購之后,門店的咨詢量比上個月增長超50%,帶看量也比上月增長近50%。
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