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在羅康瑞看來，哪堵墻可以拆掉，哪條里弄應該打通，哪個屋頂可以保留，這一切“不留痕跡”與賞心悅目的背后，是高超的施工技術，是激增的施工成本，更是對上海歷史文脈的尊重。

在羅康瑞的藍圖里，太平橋地塊要由逼仄的居民住宅區(qū)改造為集生活、休閑、旅游、商務于一體的現代化商業(yè)集聚區(qū)。人們漫步其間，既能沉浸于石庫門建筑的百年風華，又能自由地享受現代化的商業(yè)服務。

改造后的太平橋地塊取名為“新天地”。羅康瑞解釋稱，這與中共一大會址有關?！啊淮蟆瘍勺趾掀饋頌椤臁?，由‘天’就想到‘地’，加上這是一個跨世紀的項目，多了一層‘新’的含義?！?/p>

羅康瑞還有一個“大手筆”，即開挖了太平橋人工湖。這在當時是一個異想天開的主意，因為挖湖不僅要多開支巨額的成本，還意味著這一大片商業(yè)價值極高的土地不能造樓售賣，但羅康瑞當時力排眾議，堅持了這一設計。

20世紀90年代，上海市民居住條件局促，中心城區(qū)人均居住面積僅約6.6平方米。為解決民眾的痛點難點問題，上海啟動實施舊城改造計劃。

“當時，施工隊伍去德國購買先進的加固劑和防潮劑注入磚石中，使舊有的材料在不改變外觀的情況下獲得‘新生’。”羅康瑞說，由于舊的房屋結構在防水、隔熱等方面無法與當代建筑技術相比，工程師們便需要小心翼翼地將屋頂架起來，做好防水和隔熱層后，再原樣安裝回去?！敖涍^精心設計和改造，這一切如今在外觀上已看不出改造的痕跡。”

如今，上海新天地熙熙攘攘的人群和環(huán)境優(yōu)美的人工湖，見證了羅康瑞的遠見，也成為中國改革開放的象征、城市現代化的標志和上海的城市地標名片。

因舊城改造而誕生的上海新天地，為這座國際大都市的發(fā)展帶來了新活力，也給其它城市提供了舊城改造的范例。近日，上海市榮譽市民、香港瑞安集團主席羅康瑞受訪時講述上海新天地的緣起故事。

伴隨改革開放，當時許多港企進入內地投資，上海是他們的首選地。早在20世紀80年代，羅康瑞就曾到內地考察，并與共青團上海市委員會進行商務合作，彼此留下了良好的印象。

赢咖二登陆中新網上海8月17日電(范宇斌 張星)眼下正值暑期旅游旺季，上海新天地吸引了來自世界各地的游客前來City Walk(城市漫步)。這里中西文化融合，海派風情濃郁，可謂是一道靚麗的“申城風景線”。

經過反復斟酌，羅康瑞聘請海內外專業(yè)團隊負責設計、工程以及細節(jié)修復。其中，美國建筑師本杰明·伍德負責整體設計。羅康瑞說，他在美國考察過伍德的項目，對他設計改造的老建筑印象深刻?！拔覀兿蛭榈掳l(fā)出邀請，他欣然應允。伍德來到上海后，在太平橋附近住了半年，深度感受上海人的生活方式。最終，他拿出了令人贊嘆的設計方案。”

如果按照當時通行的做法，石庫門建筑無外乎“拆、改、留”三種方式。從施工成本來說，一拆了之是最容易的。但是羅康瑞認為，石庫門承載著上海城市的歷史，是中西合璧的產物，彰顯海派文化特色，一拆了之是最可惜的。

太平橋是上海最早納入舊城改造的地塊之一，因其地處市區(qū)的中心位置，且區(qū)域內又有中共一大會址而備受矚目。羅康瑞成了“第一個吃螃蟹的人”。

羅康瑞說：“現在回想起來，我這輩子最重要的決定就是去上海發(fā)展。夢想的實現不僅靠自己的眼光，更重要的是看準了改革開放的前景和上海這個讓我夢想成真的舞臺?！?完)

上海新天地項目施工前，羅康瑞邀請同濟大學教授羅小未團隊對區(qū)域內的石庫門建筑進行考證，力求在改造后做到“整舊如故”，將石庫門建筑之美更好地呈現出來。

“1994年，我們在淮海中路黃陂南路上投資開發(fā)了瑞安廣場，社會反響與經濟效益都不錯。太平橋地塊恰好就在附近，當地政府打算開發(fā)此地塊，邀請我提供咨詢意見?！绷_康瑞說。