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uedbet赫塔菲加泰官近日，“廣東肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，尤其是公攤面積取消后是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，引發(fā)廣泛討論。據(jù)報(bào)道，肇慶市目前沒有取消住房公攤面積，只是要求“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳和銷售”，但這并不意味著業(yè)主不需要為公攤面積付費(fèi)。當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)中介和樓盤銷售表示，尚未收到相關(guān)通知，對(duì)房價(jià)影響不大。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，按建筑面積銷售是對(duì)業(yè)主的保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠矊儆跇I(yè)主所有，且無論按照哪種方法計(jì)算，業(yè)主都應(yīng)為小區(qū)內(nèi)的共有部分買單。如果取消公攤面積，開發(fā)商可能通過調(diào)高房價(jià)來填補(bǔ)取消“公攤面積”的損失，但這并不意味著按“公攤面積”計(jì)價(jià)具有充分的合理性。實(shí)際上，按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)對(duì)消費(fèi)者保護(hù)的力度更大。大多數(shù)商品都是按照凈含量計(jì)價(jià)的，至少標(biāo)明了凈含量，消費(fèi)者不可能購買時(shí)什么都不知道，拆箱后方知箱子多少錢、酒的含量是多少。

長期以來，我國普遍實(shí)行由購房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對(duì)其享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按照這個(gè)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的電梯、步梯、設(shè)備間、綠化等共有部分，也需要業(yè)主買單。

故而，商品房按照“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)有著充分的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。雖然按照“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)難免會(huì)導(dǎo)致單價(jià)上升，這也更容易被人們所接受。公共區(qū)域和公用設(shè)施是客觀存在的，且開發(fā)商不是慈善家，不會(huì)白送電梯、步梯、綠化等，但按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)的最大優(yōu)勢(shì)，是消費(fèi)者能夠清楚明白地知道預(yù)售房屋的實(shí)際面積，而不是像拆盲盒那樣憑運(yùn)氣。

這種公攤面積成為“糊涂賬”，消費(fèi)者買房時(shí)難以真實(shí)知曉，像拆盲盒那樣待到交房時(shí)才可窺知真相，直接影響甚至侵害了消費(fèi)者權(quán)益。而且，因?yàn)楣珨倶?biāo)準(zhǔn)不明確、不透明，還容易形成道德風(fēng)險(xiǎn)。一是開發(fā)商把錢花到挑高門廳、室外裝潢方面，將小區(qū)打造得“高大上”，以刺激銷售并提高價(jià)格，誘導(dǎo)業(yè)主購買，并讓所有業(yè)主買單。二是開發(fā)商可以虛標(biāo)公攤面積，譬如公共部分成本可能只占房屋總面積的20%，但開發(fā)商可以虛標(biāo)為25%，以此多獲取5%收益，買房者和監(jiān)管部門難以查清。三是導(dǎo)致業(yè)主持久地被“收割”，如業(yè)主按照100平方米總面積繳納供暖費(fèi)，實(shí)際享受的供暖面積只有70平方米，而電梯、小區(qū)綠化等公共部分則不需供暖，相當(dāng)于30平方米的供暖費(fèi)成了物業(yè)的額外利潤。