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比如：江蘇海安的商品房“以舊換新”政策，是由購(gòu)房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購(gòu)買的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，過(guò)戶給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的對(duì)象，舊房?jī)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購(gòu)房者通過(guò)自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。

更為有效的方式可能是由地方或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)舊房。江蘇海安、蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地就是國(guó)企或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)舊房，所得款項(xiàng)可用于購(gòu)買相應(yīng)項(xiàng)目新房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，江蘇海安收購(gòu)來(lái)的房源后續(xù)由資管公司運(yùn)營(yíng)，同時(shí)將優(yōu)先考慮用于人才公寓、外來(lái)務(wù)工人員租賃住房或納入保障性租賃住房，是個(gè)可行的路徑。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，低價(jià)收購(gòu)一部分區(qū)位優(yōu)、配套好、價(jià)格低的中小戶型普通商品住房，用作保障性租賃住房或者人才房，這是合理的。但大規(guī)模收購(gòu)或難以實(shí)現(xiàn)：一方面企業(yè)受財(cái)力和債務(wù)約束，另一方面如果沒(méi)有更好的方法來(lái)匹配供需，可能會(huì)導(dǎo)致手上的房源消化不良，使得這項(xiàng)工作難以為繼。

這一方式顯然需求較多。據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布，截至4月2日，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過(guò)400組。其中已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。

需要看到的是，目前這類“以舊換新”大多僅限于某城市的部分區(qū)域，可選擇的商品房項(xiàng)目也有一定限制。在換房前，需要先看舊房是否符合條件，能否接受開(kāi)發(fā)商對(duì)舊房的估價(jià)，算好賬之后再行動(dòng)。

开云真人体育房子的“以舊換新”與我們熟知的手機(jī)、家電等有何不同？如何才能讓房子“以舊換新”的鏈條真正循環(huán)起來(lái)，從而帶動(dòng)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)？

收購(gòu)來(lái)的舊房子如何處置才能最大限度地盤活存量、利用資源？嚴(yán)躍進(jìn)建議，地方應(yīng)關(guān)注“活化利用”的概念，比如，引入建材和裝修企業(yè)，對(duì)舊房源進(jìn)行改造，以實(shí)現(xiàn)房源的保值增值。

在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，由地方國(guó)企或指定開(kāi)發(fā)商出面收購(gòu)舊房，對(duì)于啟動(dòng)住房改善鏈條來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)非常重要的推動(dòng)力。但部分開(kāi)發(fā)商賣新房、收購(gòu)舊房“一買一賣”是否實(shí)現(xiàn)盈虧平衡？這些問(wèn)題關(guān)系到“以舊換新”政策的可持續(xù)性。這筆賬也需要提前算清楚。