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整個市場房價回調(diào)到一定程度之后，大家現(xiàn)在再去買房的心態(tài)出現(xiàn)了很多的變化。最主流的一個變化就是買房不是為了投資，而是為了自住。所以在這個基礎(chǔ)上，很清晰地會感受到我們下一步的市場變化，不會出現(xiàn)報復(fù)性上漲的這種可能性。

自用只會考慮到現(xiàn)在買還是晚一點買更劃算。大家不會考慮現(xiàn)在買了之后，過幾年我能不能靠這個房子賣掉去賺多少錢。大家所思考的問題點在于我現(xiàn)在買下來以后別虧了。

另一個方面，剛才提到一個詞“外環(huán)內(nèi)”，這個詞很有意思，很多人來問“嚴老師這個外環(huán)內(nèi)是什么意思，是外環(huán)跟內(nèi)環(huán)之間呢，還是說外環(huán)的里面？”那就需要把上次的政策放在一起就能理解了。上一次上海發(fā)布的政策對于單身人士買房叫外環(huán)外，現(xiàn)在叫外環(huán)內(nèi)，這樣去理解就清楚，一個叫外環(huán)外，一個叫外環(huán)內(nèi)，那就是以外環(huán)這條線為界限。

另一個和二手房相關(guān)的政策是支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住，要求是一些2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房。那么對于外環(huán)內(nèi)的二手房會起到一個很積極的作用。結(jié)合著以舊換新工作的推進，是一個多維度的作用。

從目前來看，供大于求的情況下，買房的可選擇面還是很多的。張院長剛才提到“老破小”和“遠大新”，作為一個買房者來講，到底會選哪一種房子，兩種都有一定的優(yōu)點，也有一定的缺點。我們也研究過，從第一本能的反應(yīng)上來講，可能會想選市區(qū)的，因為它地段在這里，但如果郊區(qū)正好推了一批地段還不錯的房子，考慮到結(jié)婚、多孩家庭，他可能又會覺得買郊區(qū)的房子好。其實每一種產(chǎn)品，都有客戶存在，老百姓買房的心態(tài)也會變化。

但這一次，我跟剛才嚴總的觀點是一致，這次不會采取這個策略，不會采取所謂的通過漲價的方式拉動大家入場。如果只是通過漲價的方式，那相對來說操作又回到原來的老路上面，后面還是要打壓房價。

我們經(jīng)歷了從1998年房改一直到現(xiàn)在這一輪的調(diào)整，經(jīng)歷了二十多年，基本上房價會有波折，但是房價總體都是上漲的。無論你在哪個城市買房，在2021年之前，基本上都有可能賺到錢，只是賺多賺少的一個問題。

政策出來當天晚上到12點還沒有睡覺，很多朋友在找我，問當下買房的一些情況，比如是不是符合買房條件，問的非常多，我印象非常深。

通過這一輪的深度調(diào)整，不只是上海，很多全國的購房人群都能深刻地感受到房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)控。對房地產(chǎn)本身來說，不是給所有人一定帶來投資財富的增加。

此前，我們講北上廣深的政策調(diào)整主要是限購的放松。這次一個比較大的亮點是下調(diào)了首付比例，這就說明是對5月17日央行政策進行了落實。

這個政策出臺之后，我的判斷是，6月市場預(yù)期會越來越明確，市場后續(xù)價格的變化，包括不同區(qū)域的變化會越來越明顯，所以在這個背景下，會有更多的人進入到市場當中來。對于自住型的買房者，我個人給大家的建議是可以到市場上去多看看，尤其是二手房，現(xiàn)在還有不少議價空間。從下半年來看，我認為議價空間減小的可能性還是比較大的。房價不會漲，但是議價空間會減小。

整體來看，我們認為政策釋放的信號非常積極，而且不止對于上海，大家也期待其他三個一線城市出臺跟進的政策，以及很多二線城市期待看到上海這樣的城市出現(xiàn)市場回暖后，帶動更多的城市迎來市場的回穩(wěn)。

在限購放松里面，我個人比較看好的，或者說思考的比較細膩的政策是對于單身人群的限購放松。即對外環(huán)以內(nèi)的二手房定向去做放松。

凯时备用网站官网上海即將進入汛期，確保超大城市始終安全有序高效運行，必須切實增強“時時放心不下”的責(zé)任感，把防汛工作做得更扎實，把城市安全防線筑得更牢靠。今天下午，市委書記陳吉寧先后前往雨水泵站、水利樞紐檢查防汛工作，主持召開專題會議，對防汛工作進行再研判再部署再抓落實。陳吉寧指出，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于防汛救災(zāi)工作的重要指示精神，增強憂患意識，樹牢底線思維，狠抓責(zé)任落實，做早做實做細防汛各項工作，以最充足的準備、最嚴密的措施、最細致的防范，全力保障人民生命財產(chǎn)安全和城市安全有序運行。

58安居客研究院院長張波：短期我認為市場不存在過熱風(fēng)險這樣的擔(dān)心。短期我們首先的主要任務(wù)還是把市場先拉回正軌來。所謂過熱現(xiàn)象無非就是量價齊升，而且房價上漲的速度過快。

老百姓的想法各有差異，也要建立在對市場本身的規(guī)律的認識上，就是接下來這個量怎么走，價怎么走。我剛才已經(jīng)基本上點出來了，量肯定是會上升的，價呢往上往下的這個空間比較小，基本上相對來說會保持平穩(wěn)的。所以說量升價穩(wěn)是我今天研究得出的一個趨勢。

房價我也非常同意嚴總的觀點，從政府的調(diào)控思路來說，也是希望房價整體保持穩(wěn)定。但從長遠的大的發(fā)展來看，因為國家全國層面會推雙軌制，這里面最重要的一點，未來保障的歸保障，市場的歸市場。那么后面的商品房的市場，在房地產(chǎn)恢復(fù)到平穩(wěn)之后，商品房的價格會更多地由市場來決定；那么上海很多的新青年、新市民，他們的居住也更多地由保障房來解決，包括可售型的保障房或者配租型的保障房，來解決更多的新青年、新市民的居住問題。

價格是個錨點，因為現(xiàn)在很多人買不買房子一定會看價格。2014年、2015年這一波，我們當時也是庫存比較高的時候，當時推過一個去庫存政策。去庫存從實際的效果來說，是用漲價去庫存，無論哪個城市，基本上全國層面的批量上漲，造成了大家恐慌性的入場去買房的現(xiàn)象增多，后面整個政策又進行相應(yīng)的一個收緊。

58安居客研究院院長張波：我個人的判斷是這樣的，結(jié)合市場的需求以及安居客線上的數(shù)據(jù)，在今年前四個月，整個外環(huán)外區(qū)域總價在三四百萬元的占比是非常高的，占比在三成左右。另外一類人群是總價在400萬至600萬元之間，占比也非常高。這部分人群特點比較明顯，一類是剛需人群，一類是首次改善人群。

澎湃新聞：上海此次不僅在住房限購政策上進行松綁，對商貸首付比例和公積金貸款方面也進一步作出調(diào)整，在系列政策下，大家也擔(dān)心會不會促進房價“報復(fù)性”上漲？

價格我覺得總體來講還是會保持比較穩(wěn)定的。為什么這么說？第一，它往下跌的可能性還有沒有呢，邏輯上講，因為買的人多起來了，所以價格相對來說能夠托住。第二，它會不會因為這個政策價格突然就炒起來呢，盡管網(wǎng)上現(xiàn)在也有說一些房東價格在漲，但是考慮到目前二手房的掛牌量、新房的庫存量等等，它決定了價格不可能拉起來。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進：政策的目標很清晰，不是說為了把價格拉起來，而是說要把市場的量給做起來。所以從政策期望的一個比較理想的狀態(tài)，那肯定是希望大家都去買房。這是政策上的一個導(dǎo)向。

“滬九條”里面還有其他一些比較豐富的內(nèi)容，比如以舊換新的購房補貼，這也是個首創(chuàng)，還有高品質(zhì)住宅等等一系列內(nèi)容。所以說這次政策的信息量很大，市場反應(yīng)也非常好。

這里我要提一個詞——筍盤。筍盤就是市場上低于整個小區(qū)均價的這些房源。如果你今年去找的話，在5月17日往前走，你會找到很多的筍盤，而且真正要買的時候整個溢價空間在10%甚至15%。但這個政策出來之后，雖然房價不會漲，但是有一點是很肯定的，筍盤的量會減少。就是明顯低于小區(qū)均價的盤一定會減少。

58安居客研究院院長張波：有兩個詞我說出來大家可能感觸非常深，一個詞叫“老破小”，另一個詞叫“遠大新”。對于很多非戶籍的單身人群來說，之前給他的選項只有遠大新，就是你可以買外環(huán)以外的。同樣300萬元，你可能是大一些的，住得舒服一點的。但是你想買外環(huán)內(nèi)的老破小沒有機會，沒有給你買房子的資格。但是從市場調(diào)研，包括我們用戶在線上的找房數(shù)據(jù)來看，可以非常清晰地看到很多的年輕人，包括新上海人，他在市區(qū)外環(huán)以內(nèi)找房，甚至一些好的地段去找老破小的比例是非常高的。很多人是希望在市區(qū)里有一個更加便捷的交通的這樣一個生活。

換句話來說，給到很多澎湃的線上網(wǎng)友的建議是，如果當下你是真的自住需求，在猶豫不決的，那在當下這個時間節(jié)點，你可以多看一看，多比一比，去選擇適合你的房子。雖然房價不會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲，但是有了這個政策之后，房價也不會再出現(xiàn)明顯的下跌。房價會開始逐步回穩(wěn)的，只是在不同區(qū)域它會出現(xiàn)一定的分化。

我們鼓勵大家積極去買房，但買房的心態(tài)要好，不要因為看到一個新聞或者比較極端的事件就很慌，導(dǎo)致決策比較著急，實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場跟以前還是有點差異的。如果老百姓決策更加理性也是好事，而不是說像以前去資格造假、拼著命去買，這會產(chǎn)生恐慌的情緒，最后也會產(chǎn)生一些風(fēng)險。

陳吉寧強調(diào)，防汛責(zé)任重于泰山，要以強有力的責(zé)任落實推動工作落實。領(lǐng)導(dǎo)干部要靠前指揮，嚴格落實帶班制度，時刻關(guān)注防汛形勢，親自研究防汛工作，現(xiàn)場調(diào)度防汛難題，確保信息及時報送、指令及時傳達。指揮體系要高效運轉(zhuǎn)，堅持向前一步，加大協(xié)同力度，統(tǒng)籌做好集中調(diào)度和充分授權(quán)。要織密織牢人民防線，把社會各方面更好動員起來，把基層基礎(chǔ)進一步夯實打牢，切實增強群眾防災(zāi)避險能力。5月27日晚，上海樓市“滬九條”新政落地。首套房首付降至20%，貸款利率下調(diào)，非戶籍限購松綁，多孩家庭增加購房額度……一系列房地產(chǎn)政策出臺后，上海樓市將迎來哪些變化？房價會漲嗎？現(xiàn)在應(yīng)該出手買房了嗎？澎湃新聞邀請業(yè)內(nèi)專家就上述問題進行分析和展望。

剛才我們在直播當中就反復(fù)在討論這個問題，其實目前不具備這樣的一個基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場不只是政策本身對于樓市的影響，還有整個大的環(huán)境各方面因素，林林總總的會對大家的預(yù)期形成一定的影響。所以從大的基礎(chǔ)來說不具備，所以這個不用太擔(dān)心。

那么在這個情況下，大家經(jīng)歷過這一波市場波動后，大家思路是非常清晰的。當下凡是要進入到市場上去進行購房的人群，個體和家庭為單位都是自住為需求的，無論是首套的剛需或者二套的改善都是自用的。

新房市場受供應(yīng)關(guān)系影響會比較大一些。今年前幾批次的供應(yīng)里10萬元+以上的房子，就是中高端的房子會比較多。所以大家要買新房的話，可能中高端的項目的供應(yīng)量也會比較大。

所以上海出臺的政策給市場釋放的信號，一方面我們認為是推進整個市場的平穩(wěn)發(fā)展，延續(xù)430政治局會議提到的“消化存量、優(yōu)化增量”的落實。另一方面我們看到上海的政策出臺的維度也非常細膩，照顧到層層面面。比如普通購房人群的首付的調(diào)整、利率調(diào)整，還考慮到多子女家庭是不是能多買一套房，以舊換新過程中提供相應(yīng)的補貼等?？梢韵胂螅诔雠_政策之前，政府對于上海本身的市場的情況做了非常細致的排摸，才能出臺非常有針對性的政策。

這次的政策其實是起到很好作用，給到更多想買老破小的人比較好的一個機會。我們也堅信政策出臺之后，整個市中心的二手房的成交量未來會有一個相對明顯的提升。

58安居客研究院院長張波：現(xiàn)在從成交量還不能直接體現(xiàn)效果，我們以線上的找房熱度來反映一下，政策出臺當天晚上的6點到晚上的12點，線上用戶找房熱度跟5月26日相比上漲了20%，跟上一周相比上漲了超過30%。也就是說，政策出臺之后市場反應(yīng)是非?？斓摹木€上找房的區(qū)域分布看，二手房體現(xiàn)在外環(huán)內(nèi)的熱度非常高；外環(huán)外幾大新城的新房熱度也是非常高的。

另外很多人還未必具有購買房子的資格，所以從這個條件來看，我認為對于市場力度最大的，還是對于這些購房人群限購的一個放松以及首付比例的調(diào)整。

比如說我現(xiàn)在早買三個月，四個月以后我虧了，可能擔(dān)心這個，而不是說我買了之后，過幾年我要把它再拋掉，通過炒房我大賺一筆，不是這樣的一個思路啊。

所以我認為，我們這些政策接下來會慢慢發(fā)酵的，會慢慢產(chǎn)生效應(yīng)的。剛出政策大家可能不太了解，隨著這個政策的效應(yīng)釋放，接下來會有更多的人關(guān)注二手房，二手房整個市場交易量應(yīng)該是會明顯提升的。

二手房其實也不止外環(huán)內(nèi)，外環(huán)以外的改善型的二手房關(guān)注的人會更多。因為總價要能夠控制的合理的情況下，可能選擇外環(huán)外的區(qū)域會比較多一些。總體來看，這一輪的政策出臺之后，單從二手房層面來看，外環(huán)以內(nèi)的二手房在短期內(nèi)的市場拉動作用會更加明顯一點。

隨后，陳吉寧在市防汛指揮部主持召開會議，聽取今年防汛工作和氣象趨勢預(yù)測匯報，同與會同志深入研判防汛形勢，調(diào)度防汛重點工作。陳吉寧指出，今年防汛形勢依然嚴峻，要堅決克服麻痹大意，決不能心存絲毫僥幸。始終繃緊防汛這根弦，如履薄冰、扛起責(zé)任，做好防大汛、搶大險、救大災(zāi)的思想準備，對形勢要有充分的估計、科學(xué)的研判，突出關(guān)口前移，做好萬全準備，確保安全度汛。要加快補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，筑牢重點領(lǐng)域安全防線。要加快各類設(shè)施間的貫通，加大“廠站網(wǎng)”一體化調(diào)度力度，不斷完善泵站水閘聯(lián)手機制、環(huán)排聯(lián)手機制，提高整體處置效能。要緊盯“高空”“地下”“老舊”“臨時”等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵部位，加強風(fēng)險隱患排查整治，做到“問題不解決，排查不止，整改不松”。用好城市運行“一網(wǎng)統(tǒng)管”等平臺，提升及時感知、動態(tài)研判、快速反應(yīng)和應(yīng)急處置能力。要加快應(yīng)急物資儲備，寧可備而不用，不能用時無備。針對性開展防汛應(yīng)急演練，確保經(jīng)得起實戰(zhàn)考驗。要加快優(yōu)化監(jiān)測預(yù)警預(yù)報機制，細化顆粒度，提高精準度，滾動研判風(fēng)險，加密預(yù)報頻次，及時準確發(fā)布預(yù)警信息。強化預(yù)報預(yù)警與應(yīng)急響應(yīng)聯(lián)動，結(jié)合氣象大模型加強精準防控，推動會商更及時、研判更準確、聯(lián)動更緊密。

一些外圍的區(qū)域，本來進到這個區(qū)域買房比較少的，比方說整個郊環(huán)以外的部分區(qū)域，本身市場新增的外來需求量相對來說比起市中心肯定是有限的，所以這些區(qū)域溢價空間可能在短期內(nèi)還會保持一個相對比較大的區(qū)間。

這個政策可以解決兩個問題。第一個問題是解決很多非戶籍單身人群，他不是只想買外環(huán)外的，他也想買很多市中心里面位置比較好一些的房子。以往的政策其實不能照顧他這樣的需求。同時政策也兼顧到另一個層面，就是市場上還有很多置換人群，他是以舊換新的，他要把手里的舊房子去賣掉。通過剛才的這個政策，也可以釋放單身購房人群的購買力，所以這個政策是一石二鳥，我覺得這個政策效果比較大，對于市場的拉動作用也會比較明顯。

第二，在當下這個環(huán)境下，我給大家的建議是買房還是量入為出。因為以往大家都喜歡跳一跳、夠一夠，比如說我是能買500萬元的，我覺得跳一跳我買個800萬元的，覺得以后越來越好，所以應(yīng)該要買更大一點。在當下這個情況下，我建議大家還是量入為出，根據(jù)自身的情況做相應(yīng)的調(diào)整和選擇。比如說你是結(jié)婚之后有一個小孩，你想面積換大一些，那你不要因為這個面積換大之后總價過高，壓力過大。其實房子只是一個水泥空間，里面承載的是我們的生活，生活過得好不好，不是因為你房子的面積大不大，不是因為你的房子是在市中心哪個位置就代表了你一定幸福，而是你本身的家庭的和睦程度，包括你本身通過買這個房給你的壓力是不是能承受幾方面綜合起來考慮的。所以我建議大家不要過高地去加杠桿。雖然國家給到杠桿的力度越來越高，但量入為出是比較適合的一種方式。

因此，我認為力度最大的從排序來看，首先是限購放松，第二個是購房門檻降低，第三是利率調(diào)整，這三個是對市場影響最主要的政策。

舉個例子來說，在上海，如果是改善買800萬到1000萬元房子的，其實占比還蠻高。如果按照之前的政策，首付至少在七成以上，1000萬元的房子，至少準備700萬元的首付資金。新政后，首付比例35%，按這個來算的話，只要350萬元。這樣的話整個上車的門檻是大大降低的，因此我認為這個政策對于市場拉動作用會比較強。

易居研究院的研究總監(jiān)嚴躍進：從去年開始我們就注意到房地產(chǎn)有一個新的現(xiàn)象，就是二手房的掛牌量增加。以前二手房有掛牌這個說法，但是沒有掛牌量激增這個說法，是2023年以來出現(xiàn)的一個新的情況，而且這個新的情況全國各地都有。這也引發(fā)我們當時去思考房地產(chǎn)會發(fā)生一些什么變化，我們認為其中有一個重要的變化，就是二手房好像不太好賣了。

二手房不太好賣會產(chǎn)生什么問題呢？二手房賣不掉，他就沒能力去換房，所以整個鏈條其實是打亂了，或者說沒有疏通。所以這次新政，尤其是非戶籍單身人士可以在外環(huán)以內(nèi)買房，我認為很大程度上說明是對整個二手房市場是重視的。

大家關(guān)心的限購政策包括外地戶籍社保、單身人士、人才購房、離異家庭、多孩家庭等，買房的一些政策逐漸放松。銀行貸款的政策包括首付比例、房貸利率，還有公積金貸款額度方面的調(diào)整。

我們認為后續(xù)雖然房價看上去是穩(wěn)的，但我還是要給大家一個建議，就是不同區(qū)域它是分化的，并不是說這個政策出來之后，所有區(qū)域漲幅都是一樣的，是受整個大的供求關(guān)系的影響。

我們也統(tǒng)計了一下上海前四個月二手房的數(shù)據(jù)，可以給大家分享一下。今年前四個月，上海二手住宅成交了大約53000套，成交均價是在5.6萬元/平方米，去年同期的成交均價是在6.1萬元/平方米，今年成交均價比去年確實是降了。今年這個政策出臺之后，我們認為二手房的市場會慢慢恢復(fù)，它可能到不了6.1萬元/平方米這樣一個價格水平，可能從5.6萬元/平方米慢慢往上到5.8萬元、5.9萬元，或者到6萬元這樣的一個水平，我們是能看到的。二手房市場會慢慢恢復(fù)到相對理性的價格水平。

根據(jù)氣象部門預(yù)測，今年汛期降雨總量偏多，確保排水系統(tǒng)安全高效運行至關(guān)重要。陳吉寧來到位于徐匯區(qū)的新龍水南路雨水泵站，聽取我市排水系統(tǒng)運行和一體化調(diào)度工作匯報，了解泵站排水標準、排水能力和截流能級，詢問汛期值班值守、物資保障、應(yīng)急搶險等情況，叮囑負責(zé)人要做好汛期備戰(zhàn)迎戰(zhàn)充分準備，嚴格落實汛期24小時專人值班制度，抓實搶險隊伍配備和應(yīng)急物資保障，確保關(guān)鍵時刻隊伍拉得出、物資供得上。加強泵站檢查巡查，做好排水能力評估，找準薄弱環(huán)節(jié)，加快提升改造，補好設(shè)施短板。

還有一個建議是買房的話，還款方式、貸款利率要和銀行做相應(yīng)的溝通，現(xiàn)在銀行給到的利率優(yōu)惠也是比較多的。還有就是公積金的政策，現(xiàn)在公積金貸款的額度家庭最高可以貸160萬元，如果你是買400萬元以內(nèi)的房子，那你用到160萬元的公積金，商業(yè)貸款就少了，多子女家庭公積金最高可以貸到192萬元，將近200萬元了，每個月的還款壓力也變小了。

58安居客研究院院長張波：我非常同意，“滬九條”的落地雖然時間是5月27日，和中央層面釋放的信貸政策差了十天，但其實本身是對5月17日政策的一個實際落實。因為5月17日央行只是公布了各地首付比例最低多少，取消貸款利率的下限，但是具體執(zhí)行的標準，因為由每個省來具體確定，所以當時大家對于上海能到一個什么水平，其實市場還是眾說紛紜的。尤其是二套房，我們都知道上海以往的限購非常嚴，整個首付的門檻也非常高，市場熱的時候，二套房的首付再加上一些稅費，成本加上去，基本上能達到買一套房的80%以上了。對于很多換房人群來說，買房壓力非常大。所以大家一直在猜，上海能跟進到什么程度。很多人都說如果調(diào)到40%已經(jīng)屬于比較好的了，這次政策出臺的力度是明顯大于市場預(yù)期的，所以效果真的非常好。

澎湃新聞：新政落地后從市場反饋來看，不同群體的反饋和想法還是不太一樣，有一些比較猶豫的客戶是比較激動的，還有一部分客戶是持觀望的態(tài)度，此次新政落地后會對市場有哪些影響？如何看待和分析當前上海樓市？

一般來說，我們認為，越靠近一些CBD周邊的或者是有產(chǎn)業(yè)的，比如漕河涇、張江，這些產(chǎn)業(yè)為主的，或者整個市場的需求量比較大的地方，它的價格相對來說穩(wěn)定性會更強一些。

第二個溢價空間會變小。原來比如說掛牌是500萬元，溢價空間是15%，現(xiàn)在給到的溢價空間不會有那么多了，可能只有五個點。在這個情況下，并不說原來500萬元的房子，現(xiàn)在價格猛地要往上漲到550萬、600萬元，因為不是這樣的一個市場，而是整個議價空間變小。

所以從長遠來看，整個上海房價的變化和上海的整個戶籍人口、常住人口，包括整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，整體都息息相關(guān)。整體來看，中國所有的城市當中，我個人一直都比較堅定認為上海這個城市的房價本身的一個抗風(fēng)險能力，抗跌能力也都是非常強的。

澎湃新聞：此次限購政策調(diào)整對象包括外地戶籍、人才購房、單身人士、離異家庭、住房贈予、企業(yè)購房、多孩家庭，哪幾項政策力度最大？

第三就是利率降低。原來上海的房貸利率是非常高的。早幾年首套房的房貸利率都要進行相應(yīng)的上浮，現(xiàn)在二套房的房貸利率都能進行相應(yīng)的下調(diào)，對于很多老百姓來說，買房月供的壓力會大大減少。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進：剛才也講到了客戶的心態(tài)，有些可能比較焦慮要不要買，有些在觀望。我周邊也有些人會來問這些問題，我會給他講講我的想法，就是你所關(guān)心的這些問題，其實主要的核心點還是在價格上，就是大家還是在擔(dān)心價格會不會變。

前面我也提到，首套房的門檻降低的確會對于市場有影響。但是二套房降低的幅度從市場面實際的感受來說是最大的，會讓很多人在當下能夠積極入市。

也就是說，外環(huán)外區(qū)域，非戶籍單身可以買一套新房或者買一套二手房；調(diào)整后，非戶籍單身可以買中心城區(qū)的二手房，都是只能買一套。

區(qū)域除澇工程是解決本市城鄉(xiāng)內(nèi)澇的重要基礎(chǔ)設(shè)施。陳吉寧來到位于閔行區(qū)的淀東水利樞紐，檢查泵閘運行情況。這一樞紐承擔(dān)著區(qū)域防洪擋潮、排水除澇、水資源調(diào)度等綜合功能。市領(lǐng)導(dǎo)聽取區(qū)域除澇工程體系建設(shè)和綜合治理格局構(gòu)建等工作匯報，了解淀東水利樞紐調(diào)節(jié)河道水位、防洪排澇等作用發(fā)揮情況，要求相關(guān)部門和單位壓緊壓實責(zé)任，把問題梳理得更全面，把措施考慮得更周全，把工作做得更扎實，進一步突出實戰(zhàn)實效，細化完善預(yù)案，提升應(yīng)急處置能力，及時有效應(yīng)對汛情變化。

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