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“這里的地段、交通、教育等配套都不錯，我工作在漕河涇，離這里也近，所以考慮買這里的房子。”正在咨詢的沈女士告訴記者，自己原先的房子只有70多平方米，隨著孩子逐漸長大，想多一個房間，覺得這里105平方米的三房比較合適，于是準備賣掉老房子來置換。

“3月和4月是旺季，4月的房源當天沒有售完，一般按常規(guī)來講，后面的批次就不太可能會售罄了，但新政出臺以后，6月和7月推出的兩批次又全部售罄了。”上述營銷負責人告訴記者，從新政出臺后的銷售情況看，政策效應確實在持續(xù)釋放，其中有10%-15%是“滬九條”激發(fā)的三類群體的新增購房需求，而從購房情況來看，首套和改善型需求約各占50%。

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，“滬九條”新政實施兩個月以來，市場反饋積極正面，政策效應持續(xù)釋放，交易活躍度明顯提升，剛需和改善住房需求加快釋放，市場總體呈現回升向好態(tài)勢。

 雖然天氣炎熱且是工作日，但在位于寶山區(qū)南大板塊的華潤置地·中環(huán)置地中心售樓處，仍不時有客戶前來看房?！敖裉焓菢影宸块_放的第二天，我?guī)е胰艘黄饋砜纯?，整體還是比較滿意的?！闭诳礃影宸康男煜壬嬖V記者，他是寶山本地人，關注這個樓盤很久，因此今年推出第一批房源時就買了146平方米的四房。

另一方面，續(xù)銷項目銷售去化提速。6-7月，一手住房項目來訪量增加，續(xù)銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1-5月增加60%左右。

據項目現場負責人介紹，該項目的主力戶型為105平方米的三房和135平方米的四房，均價約8.6萬元/平方米，一共550多套房源，首批次將推出203套。“我們目前已經接待了很多來看房的客人，其中登記建檔的也已有兩三百組，估計周末來看房的人會更多?！彼嬖V記者，從蓄客情況來看，首套房需求和改善型需求都有，基本也都屬于剛需。

“我們是改善型需求，以前住的房子是91平方米的二居室，有孩子以后老人也會經常來照顧，就感覺房子太小了?！毙煜壬f，去年開始有置換的計劃，也看了很多樓盤，最終還是決定買在這里，一方面是離父母家比較近，另一方面也是看好這塊區(qū)域的后續(xù)發(fā)展。幸運的是，他買房時趕上了新政，享受到了首套房的首付、貸款、稅費等相關優(yōu)惠政策。

一方面，新開盤項目認購和銷售水平提升。數據顯示，6-7月，全市共有54個項目完成認購，認購水平比今年1-5月提高35%；開盤當日平均銷售率超過50%，高于今年1-5月的40%。

據中環(huán)置地中心項目的營銷負責人介紹，該項目的主力戶型既有100平方米左右的三房，也有146-177平方米的大戶型，前者均價約6.5萬元/平方米，后者均價約7.5萬元/平方米，已于今年3、4、6、7月分別推出房源，接下來還將分批次加推。已推出的房源中，除了4月批次的房源去化率為97%，其它三批房源都是開盤當天即售罄。

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，“滬九條”出臺后的6-7月，上海一手住房平均成交面積為69萬平方米，比今年1-5月的月均成交面積增加41%。截至目前，新盤認購水平、續(xù)盤銷售去化延續(xù)了政策出臺以來的水平。

酷游体育下载每年七八月受高溫天氣等因素影響，往往是樓市成交的“淡季”，但今年夏季，“滬九條”落地后的政策效應仍在持續(xù)釋放，上海樓市呈現出“淡季不淡”的特點。

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