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“我們將兩輪地產(chǎn)優(yōu)化政策進(jìn)行對(duì)比?？傮w來(lái)看，兩輪政策都旨在通過(guò)降低購(gòu)房成本、增加資金投放來(lái)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，但具體的措施和力度有所區(qū)別，反映了市場(chǎng)環(huán)境和調(diào)控目標(biāo)的變化?！焙ＭㄗC券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)荀玉根說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此番央行調(diào)整的是全國(guó)性首付政策下限。各地可按因城施策原則，在全國(guó)性下限的基礎(chǔ)上自行確定本地區(qū)首付比例。從目前情況看，預(yù)計(jì)全國(guó)多數(shù)地方不會(huì)另行加碼。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京除了放寬五環(huán)外限購(gòu)措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看后續(xù)進(jìn)一步細(xì)則的規(guī)定。從目前看，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用有限，后續(xù)反應(yīng)仍需繼續(xù)觀察。

5月22日晚，湖北發(fā)布了本輪首個(gè)省級(jí)層面的樓市新政，提出了在全省范圍內(nèi)，住房首套最低首付15%，二套不低于25%，同時(shí)取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

有媒體報(bào)道，在廣州已有頭部房企在個(gè)別項(xiàng)目宣傳時(shí)強(qiáng)調(diào)“15%首付上車”的政策?！般y行能接，我們就這樣賣。”一位房企內(nèi)部人士表示，目前會(huì)接受只付15%首付的客戶的認(rèn)購(gòu)，但最后如果銀行按揭申請(qǐng)不下來(lái)，只能讓客戶退訂或者補(bǔ)齊首付。

尤其是5月24日，廣東對(duì)省內(nèi)的佛山、惠州、東莞、中山等19個(gè)城市進(jìn)行房貸政策調(diào)整，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房首付比例調(diào)整為不低于25%，并且取消利率下限，而這19個(gè)城市并未包括省內(nèi)兩個(gè)一線城市，即廣州和深圳。

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉提出，以2008年、2015年兩輪穩(wěn)地產(chǎn)時(shí)期為鑒，居民購(gòu)房政策支持中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)政策重點(diǎn)跟蹤財(cái)稅端。

從北京樓市整體情況來(lái)看，5月以來(lái)看房人數(shù)和簽約量較前期都有較為明顯的提升，特別是五環(huán)外區(qū)域的增長(zhǎng)幅度要明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。截至5月20日，北京最大中介機(jī)構(gòu)的二手住房簽約量較上月同期增長(zhǎng)近26%，其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長(zhǎng)近33%。

他認(rèn)為，綜合來(lái)看，本輪地產(chǎn)優(yōu)化政策更加穩(wěn)健，更適應(yīng)當(dāng)前“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的背景，重新審視、調(diào)整在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策，在滿足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)行為。

具體看，購(gòu)房稅費(fèi)減免方面，本輪穩(wěn)地產(chǎn)針對(duì)住房換購(gòu)者推出滿足一定條件予以個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，而對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠、個(gè)稅住房貸款專項(xiàng)抵扣等政策尚未有較大調(diào)整，可能是成為后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)儲(chǔ)備政策。同時(shí)，地方收儲(chǔ)項(xiàng)目或需“準(zhǔn)財(cái)政”等加大支持才可大規(guī)模推廣，需中央財(cái)政貼息或折價(jià)收購(gòu)等才可維持項(xiàng)目自平衡。

作為樓市新政發(fā)布后全國(guó)首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，武漢還是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于歷史最低，對(duì)住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正在體現(xiàn)。

中新社國(guó)是直通車統(tǒng)計(jì)，目前已有13個(gè)省市區(qū)全面跟進(jìn)了降低首付比例和取消利率下限的政策，包括湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶、福建、海南、山西、吉林。

优博官网查询從調(diào)整首付比例到公積金、商業(yè)貸款利率，中國(guó)央行與國(guó)家金融監(jiān)管總局5月17日為房地產(chǎn)市場(chǎng)拿出了金融政策大禮包。十天來(lái)，各地密集跟進(jìn)樓市新政，“一省一策”的政策執(zhí)行方式在加快落地，而重點(diǎn)城市仍在觀望之中。

看廣東省內(nèi)情況，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，作為一線城市，廣州、深圳是否把首付比例進(jìn)一步下調(diào)，要看其他城市落地以后，市場(chǎng)需求端能否有所起色。同時(shí)，要繼續(xù)觀察國(guó)家釋放利好后，這兩個(gè)城市的樓市能否在房貸政策不變的情況下被推動(dòng)起來(lái)。

值得注意的是，除廣州和深圳外，廣東省內(nèi)的19個(gè)地市也都執(zhí)行了上述兩個(gè)政策。此外，盡管有些地方并未拿出省級(jí)層面的政策調(diào)整，但該省內(nèi)的重點(diǎn)城市已經(jīng)執(zhí)行新政，例如河南鄭州、安徽合肥、山東濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、江西南昌等。