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世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示:“隨著企業(yè)零碳目標的臨近,企業(yè)對綠色樓宇的需求愈發(fā)迫切。這一趨勢預計會持續(xù),引領(lǐng)市場邁向更加綠色、可持續(xù)的方向發(fā)展。從全國市場來看,盡管京滬綠色樓宇滲透率較高,但其他城市仍顯不足,這為企業(yè)提供綠色戰(zhàn)略布局新機遇。”(完)
ESG方面,今年調(diào)查結(jié)果顯示,已設立零碳目標的企業(yè)占比繼續(xù)攀升至31%,其中七成企業(yè)要在2030年或更早前實現(xiàn)目標。在寫字樓租賃市場,綠色出行和綠色認證樓宇已成為企業(yè)ESG戰(zhàn)略中的首要考量因素。在成本控制壓力下,企業(yè)正努力在長期的ESG承諾與短期財務目標間尋找平衡,綠色建筑認證樓宇的租金溢價接受度有所下降,部分租戶甚至提出“棕色折價”要求。
房地產(chǎn)策略上,續(xù)租和搬遷主導租賃交易類型,“搬”或“不搬”已是目前辦公樓租賃決策的核心議題。ESG方面,企業(yè)繼續(xù)“向綠而行”,調(diào)查顯示,今年已設立零碳目標的企業(yè)比例繼續(xù)上升,綠色出行和綠色認證樓宇是企業(yè)在房地產(chǎn)策略上最優(yōu)先的ESG相關(guān)考量因素。
細分行業(yè)層面,未來三年,科技互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、生命科學所代表的新質(zhì)生產(chǎn)力將引領(lǐng)辦公樓需求擴張。專業(yè)服務穩(wěn)定增長,金融、地產(chǎn)動能減弱。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)縮減面積的比例明顯減少,同時在人工智能相關(guān)企業(yè)的帶動下,新租面積在連續(xù)兩年大幅下降后首度回升,同比增長2%。此外,今年以來的教培政策利好以及近期熱門游戲《黑神話:悟空》的火爆,有望促進在線教育及游戲等細分領(lǐng)域的擴張。
万亿贵宾会活动大厅网址中新網(wǎng)上海9月12日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布《2024年中國辦公樓租戶調(diào)查》指出,中國辦公樓市場增長潛力猶存,企業(yè)對擴張保持謹慎樂觀態(tài)度。未來三年,科技互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、生命科學所代表的新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)將引領(lǐng)辦公樓需求擴張。
調(diào)查還指出,有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部,主要集中在制造業(yè)(23%)、專業(yè)服務業(yè)(23%)、科技互聯(lián)網(wǎng)(19%)和醫(yī)藥及生命科學行業(yè)(15%)??偛窟x址也具備成本控制、樓宇品質(zhì)等普遍性訴求,同時行業(yè)特性對選址有重大影響,如制造業(yè)與科技企業(yè)偏好靠近工廠或研發(fā)中心,專業(yè)服務業(yè)則尋求全市通達性。同時,超半數(shù)有搬遷需求的企業(yè)重視跨樓宇靈活辦公空間,顯示出伴隨總部選址時可能出現(xiàn)的空間整合,企業(yè)也高度關(guān)注未來辦公資產(chǎn)組合的靈活性。
調(diào)查顯示,企業(yè)對未來三年的辦公面積擴張持謹慎樂觀態(tài)度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積,略低于去年但高于過去三年平均水平。大幅增減辦公面積意愿的租戶比例均顯著下降,說明企業(yè)期望未來三年的業(yè)務發(fā)展逐步進入新穩(wěn)態(tài)。不同規(guī)模企業(yè)均表現(xiàn)出凈擴租意愿,中小企業(yè)尤為積極,大型企業(yè)則更注重優(yōu)化整合現(xiàn)有空間。
隨著可租賃面積充裕、租金下調(diào)及租約集中到期,加之企業(yè)房地產(chǎn)預算的審慎態(tài)度,“搬”或“不搬”成為當前辦公樓租賃決策的核心議題。調(diào)查顯示,降租或更為靈活的租約條款是企業(yè)決定續(xù)租或搬遷的首要考量,配套設施和服務緊隨其后。另有六成租戶將區(qū)位優(yōu)勢納入選址決定性因素;1/3的租戶關(guān)注樓宇是否符合可持續(xù)發(fā)展目標以及企業(yè)資本支出預算。
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游戲版本 V3.1.1 | 大小 33.67M |
系統(tǒng)要求 安卓4.2 | 更新時間 2024-09-23 21:51:34 |
語言 中文 | 開發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
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