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仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟直言,前期房地產政策優(yōu)化調整一攬子措施密集推出,特別是在全國層面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,最新數(shù)據(jù)顯示6月份多項房地產主要指標有所改善,市場活躍度有所提升,但市場仍在磨底調整。
民生銀行首席經濟學家溫彬認為,在7天逆回購利率下調、MLF(中期借貸便利)利率持穩(wěn)下,7月LPR報價實現(xiàn)10個基點的下調,或源于多重因素。其中包括融資需求偏弱,需以“價的下行平衡量的適度擴張”;降低存量貸款利率,緩解按揭早償壓力,穩(wěn)定居民信用等。
業(yè)內專家指出,整改違規(guī)手工補息后,銀行在短期內節(jié)約的利息支出,接近一次降低存款利率的效果。降低存款利率后,存量存款到期續(xù)作才會逐步重新定價,效果漸進顯現(xiàn),而整改違規(guī)手工補息帶來的利息支出減少則是立竿見影的。
威久棋牌中新社北京7月22日電 (記者 夏賓)22日公布的中國最新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。這意味著,1年期和5年期以上LPR均同步下降10個基點。
“違規(guī)手工補息整改后,銀行資金成本穩(wěn)中有降,LPR下降對銀行凈息差影響可控?!睒I(yè)內專家認為,LPR本月下降,部分歸因于前期監(jiān)管部門整改違規(guī)手工補息的效果。
溫彬稱,截至二季度末,商業(yè)銀行對于企業(yè)存款手工補息的清理已較為充分。由于之前超自律的存款規(guī)模占比大、利率高,隨著嚴監(jiān)管環(huán)境下銀行進一步落實整改,停止“手工補息”對存款付息率起到較為明顯的改善效果。
LPR走低對銀行凈息差有何影響?應看到,為防范高息攬儲行為,維護市場競爭秩序,著力穩(wěn)定負債成本,今年4月市場利率定價自律機制下發(fā)《關于禁止通過手工補息高息攬儲維護存款市場競爭秩序的倡議》,要求各銀行于4月底前完成整改。
5月17日,中國人民銀行宣布取消全國層面房貸利率政策下限。新發(fā)放房貸利率明顯下行。數(shù)據(jù)顯示,6月,全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個基點,環(huán)比下降17個基點,處于歷史最低水平。
業(yè)內專家指出,今年以來,5年期以上LPR累計下降了35個基點,存量房貸借款人自下一次重定價日后,也將享受到LPR下降帶來的好處,減輕利息負擔,增強消費能力。按房貸本金100萬元(人民幣,下同)、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過7萬元。
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