2023年9月,胡先生來到揚中市檢察院,申請對其與某房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋買賣合同糾紛案予以監(jiān)督。他介紹,2021年4月,他與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同,合同約定2021年5月他須全部交清購房款。簽訂該合同時,開發(fā)商告知胡先生,如果逾期交款,每日以剩余房款的萬分之一支付違約金。在隨后的幾個月里,胡先生分4次支付了部分購房款,剩余22萬元未支付。2021年11月,開發(fā)商以拖欠購房款為由將胡先生告上了法庭,要求他按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2021年12月,揚中法院一審判決,要求胡先生按合同中《補充協(xié)議》載明的日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。判決生效后,胡先生申請再審未果。
違約金約定條款屬于民法典規(guī)定的與對方有重大利害關(guān)系的條款,提供格式條款的一方應(yīng)就該條款采取合理的方式提示對方注意。受理該案后,揚中市檢察院就該案專門召開檢委會會議研究討論。承辦檢察官提出,該案中開發(fā)商對變更違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的條款未作任何單獨告知,也未通過字體加粗或變換字體等方式對該內(nèi)容進行提示,違背了民法典規(guī)定的公平原則,因此,《補充協(xié)議》中關(guān)于加重買受人逾期付款違約責(zé)任、減輕出賣人逾期交房違約責(zé)任的條款應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無效。
日前,揚中市檢察院披露了這起民事檢察監(jiān)督案件的最新進展:在案件再審過程中,胡先生與開發(fā)商和解,以正常標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并順利拿到新房。“專項檢查后,我公司對所有購房合同都進行了核查,將格式合同中涉嫌侵害消費者合法權(quán)益的不公平條款全部刪除,堅決杜絕‘霸王條款’事件再次發(fā)生?!痹陂_展案件回訪工作時,案涉房地產(chǎn)開發(fā)商向該院介紹。
立博官网体育逾期繳納購房款,卻被告知違約金要上漲5倍,購房者遭遇“霸王條款”,該不該認(rèn)栽付錢?幾年前,江蘇揚中市的胡先生拿著生效的“支付5倍違約金”判決,申請再審未果,向揚中市檢察院申請監(jiān)督。
為進一步規(guī)范揚中市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場秩序,維護消費者合法權(quán)益,今年1月,揚中市檢察院分別向揚中市市場監(jiān)管和市住建局發(fā)出社會治理檢察建議,建議兩家單位針對房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域不公平格式條款開展專項整治工作,引導(dǎo)、督促和警示房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者依法擬定和使用格式條款。收到檢察建議后,被建議單位對主城區(qū)范圍內(nèi)的9家房地產(chǎn)公司開展了專項檢查。
2023年9月,揚中市檢察院向市法院提出再審檢察建議。開發(fā)商表示有和解意愿后,揚中市檢察院依據(jù)《人民檢察院民事訴訟監(jiān)督規(guī)則》有關(guān)規(guī)定,聯(lián)合法院共同引導(dǎo)雙方和解。最終,胡先生和房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成了和解協(xié)議,胡先生以日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付了違約金,并順利拿到了新房。
“買房的時候開發(fā)商說購房合同是格式合同,讓我著重看一下價格即可,我根本不知道后面還附有《補充協(xié)議》,并且關(guān)于變更違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容字很小,密密麻麻幾十張紙,我稀里糊涂地就簽了字?!焙壬f。
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