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⑤逼真場(chǎng)景 極致視聽(tīng)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前在許多城市，存量房交易已經(jīng)成為主體，二手房掛牌量、交易量都比新房大。

中指研究院認(rèn)為，可能包括政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保障性租賃住房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房、盤(pán)活存量低效非住宅物業(yè)改為保障性租賃住房等方向。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”。這一轉(zhuǎn)換的背后是一些長(zhǎng)期變量，如人均住房面積、人口年齡結(jié)構(gòu)等發(fā)生了變化。

李宇嘉說(shuō)，建議將配售型保障房籌集與二手房去庫(kù)存結(jié)合起來(lái)，由中央政府發(fā)行特別債券、組建基金等方式，再貸款給央企和地方國(guó)企，收購(gòu)市場(chǎng)上的存量二手房源，再以較低的價(jià)格配售給剛需、保障房申購(gòu)者，實(shí)現(xiàn)資金閉環(huán)。一方面加速流通，通過(guò)提高流通率穩(wěn)定價(jià)格，價(jià)格穩(wěn)定了，二手房也就不會(huì)再出現(xiàn)恐慌掛牌，價(jià)格體系就能穩(wěn)定住。這傳導(dǎo)至新房交易、開(kāi)工和供地，也能穩(wěn)定各項(xiàng)指標(biāo)。

此番會(huì)議提及，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打通商品房和保障房的循環(huán)或能解決當(dāng)前樓市面臨的核心問(wèn)題，既化解風(fēng)險(xiǎn)，也實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

其次，是新房市場(chǎng)優(yōu)供應(yīng)。優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住房供給有望增加。近日浙江麗水透露，擬出讓“定制化”低密度住宅地塊。該地塊面向大眾出讓，開(kāi)發(fā)商不再壟斷新房供應(yīng)和建造。深圳、上海也在近期供應(yīng)的多個(gè)地塊中取消了對(duì)住宅戶型比例要求的限制(取消70/90限制)，更多“大房子”“好房子”有望走入市場(chǎng)，滿足部分改善性住房需求。

李宇嘉認(rèn)為，目前剛需和改善性購(gòu)房潛力都很大，剛需轉(zhuǎn)向二手房，改善主要在新房(部分也在二手房)，關(guān)鍵是要將二手房去庫(kù)存與新房銷售對(duì)接起來(lái)，這是穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定行業(yè)體量的關(guān)鍵。

首先是二手房去庫(kù)存。去年以來(lái)多地二手房掛牌量大增，不少人反映需要等待半年以上才能賣(mài)出舊房，換房鏈條遲遲無(wú)法啟動(dòng)，來(lái)自二手房市場(chǎng)的需求動(dòng)能也難以傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

在打通一二手房循環(huán)方面，今年以來(lái)，不少地方開(kāi)始探索房屋“以舊換新”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。不少地方拿出“真金白銀”，江蘇海安、蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地由地方或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)舊房，所得款項(xiàng)用于置換新房，激活改善性住房需求。

hg1088新2备用4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議首次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一對(duì)關(guān)系。會(huì)議指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟接受中新社國(guó)是直通車記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)適應(yīng)從增量時(shí)代到存量時(shí)代的變化，由總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量改造、消化與增量提質(zhì)、優(yōu)化相結(jié)合。

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