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當(dāng)天晚上，閔女士前往上海市公安局寶山分局大華新村派出所報(bào)案。6月18日，寶山公安分局針對(duì)閔女士報(bào)故意損壞財(cái)物案，出具了不予立案通知書(shū)。閔女士表示：“我們對(duì)這個(gè)結(jié)果不服，申請(qǐng)復(fù)議了?！?/p>

2024年3月27日，萊士美公司接到了業(yè)主方申新公司的律師函稱(chēng)，“根據(jù)原《商鋪?zhàn)赓U合同》內(nèi)的規(guī)定，特此告知貴司由于申新公司因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃面積，不得不終止租賃協(xié)議，希望貴司能盡快搬離，以妥善處理此事?！?/p>

上海康美健身會(huì)所（大華康美羽毛球館）位于寶山區(qū)大華路518號(hào)L4001號(hào)鋪位，總面積2840平方米，用于經(jīng)營(yíng)健身、羽毛球等項(xiàng)目，由萊士美公司經(jīng)營(yíng)。

8月16日，記者聯(lián)系了申新公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其表示公司已起訴萊士美，將通過(guò)法律途徑解決租賃合同糾紛問(wèn)題，目前雙方最大的分歧在于萊士美公司提到的所有損失均沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)證。

閔女士告訴記者，3月27日收到律師函后，3月29日萊士美公司便回函給申新公司，表達(dá)了不同意終止三方協(xié)議的意愿，并且希望就商場(chǎng)具體改造、裝修等細(xì)節(jié)與申新公司溝通。

對(duì)此，業(yè)主方上海申新（集團(tuán)）有限公司（下稱(chēng)申新公司）相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)合同約定，甲方（出租方）因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域），可單方終止或變更合同。

5月份，商場(chǎng)開(kāi)始拆除改造?！拔乙詾橹辽贂?huì)有一個(gè)解決方案再開(kāi)始動(dòng)工?！遍h女士告訴記者，涉及的損失除了運(yùn)動(dòng)器械、門(mén)店裝修成本近600萬(wàn)元，還有消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)課程及會(huì)員充值消費(fèi)殘值近600萬(wàn)元。5月24日下午，她看到門(mén)店已完全拆成工地的樣子了，健身設(shè)備設(shè)施也不見(jiàn)蹤影。

“當(dāng)時(shí)商場(chǎng)已經(jīng)在進(jìn)行其他樓層的拆卸工作了，施工人員在我們每天會(huì)出入的安全通道樓梯附近將從商場(chǎng)一樓、二樓拆除的設(shè)施設(shè)備扔下樓，影響了我們的正常經(jīng)營(yíng)。此外，我也問(wèn)申新公司具體的改造時(shí)長(zhǎng)以及改造過(guò)程中店鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)是否應(yīng)對(duì)合同內(nèi)約定的租期相應(yīng)延長(zhǎng)，都未獲答復(fù)。”閔女士說(shuō)。

靠谱外围体育平台近日，上海康美健身會(huì)所（大華康美羽毛球館）運(yùn)營(yíng)經(jīng)理閔女士稱(chēng)，今年3月收到業(yè)主方一紙律師函，要求終止租賃協(xié)議。雙方尚未就合同糾紛協(xié)商出解決方案的情況下，業(yè)主方先是封閉進(jìn)出口通道，后派人將店內(nèi)財(cái)物搬走并開(kāi)始裝修。健身會(huì)所則面臨眾多消費(fèi)者的投訴、維權(quán)，要求退費(fèi)，“店鋪已經(jīng)拆完了，消費(fèi)者只會(huì)覺(jué)得是你跑路了”。

“很突然地，就把我們唯一進(jìn)出商場(chǎng)的出入口通道封閉了。自3月29日回函給申新公司后，在4月18日出入口通道被徹底封閉前，申新公司跟我們進(jìn)行過(guò)兩次溝通協(xié)調(diào)，但都未提供任何具體方案，也未曾收到過(guò)申新公司正式文件告知我們應(yīng)于哪天前將商鋪內(nèi)的財(cái)物搬離，對(duì)方工作人員僅口頭告知我們盡快取走?！遍h女士告訴記者。

上述負(fù)責(zé)人表示：“目前最大的分歧在于萊士美公司提到的會(huì)員費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。其提供的會(huì)員費(fèi)清單來(lái)自萊士美公司自己的系統(tǒng)，并不是第三方的監(jiān)管系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)真實(shí)性是有待考證的。其次，關(guān)于場(chǎng)地裝修的損失，也需要請(qǐng)第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估。包括合同的違約金或者賠償金，當(dāng)時(shí)合同比較強(qiáng)勢(shì)，我們律師給我看過(guò)法院常規(guī)的判決案例，法官按照具體情況是有自由裁量權(quán)的。更何況會(huì)員費(fèi)如果是預(yù)付卡，按道理來(lái)說(shuō)這個(gè)錢(qián)應(yīng)該在萊士美公司賬上的，現(xiàn)在造成了會(huì)員費(fèi)的損失，萊士美公司是否把這個(gè)錢(qián)用到其他地方，那就是萊士美公司的事情了。說(shuō)到最后就是所謂的賠償金額，現(xiàn)在雙方達(dá)不成共識(shí)。所以我們目前已主動(dòng)起訴萊士美公司，希望通過(guò)法院解決租賃合同糾紛問(wèn)題?！?/p>

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前最大的分歧在于承租方提到的損失沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)證。目前，申新公司已起訴健身場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)方上海萊士美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)萊士美公司），下一步將通過(guò)法律途徑解決租賃合同糾紛問(wèn)題。

一位此前負(fù)責(zé)華靈樂(lè)購(gòu)公司招商的工作人員表示，此前華靈樂(lè)購(gòu)公司與申新公司簽訂的租賃合同2024年2月到期，合同到期后華靈樂(lè)購(gòu)公司便退出了。此前簽訂的三方合同已約定，在華靈樂(lè)購(gòu)公司租賃合同到期終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)由申新公司承繼。

萊士美公司相關(guān)負(fù)責(zé)人閔女士告訴記者，萊士美公司此前的商鋪?zhàn)赓U合同是與上海華靈樂(lè)購(gòu)生活購(gòu)物有限公司（下稱(chēng)華靈樂(lè)購(gòu)公司）簽訂的，華靈樂(lè)購(gòu)公司相當(dāng)于“二房東”，承租了申新公司位于大華路518號(hào)的房屋。2023年2月，申新公司、華靈樂(lè)購(gòu)公司與萊士美公司簽訂了一份三方協(xié)議，約定萊士美公司將L4001號(hào)鋪位的租期延續(xù)至2028年2月底。

原合同17.1條款是否屬于霸王條款？?jī)H憑律師函是否可以終止租賃協(xié)議？申新公司是否可以在一個(gè)月后直接處理萊士美公司的財(cái)物？

4月18日，申新公司將整個(gè)商場(chǎng)的出入口通道全部封閉，萊士美公司員工及健身會(huì)所會(huì)員無(wú)法進(jìn)入使用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，申新公司也未就裝修改造事宜與萊士美公司達(dá)成解決方案。

記者在華靈樂(lè)購(gòu)公司與萊士美公司簽訂的合同中看到，在關(guān)于“合同的變更與終止”中載明：“17.1甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域），可單方終止或變更合同?！逼渲?，17.1.1進(jìn)一步約定：“需提前收回全部租賃區(qū)域的，可提前30天通知乙方。無(wú)論乙方是否提出異議，30天通知期滿(mǎn)后，本合同自行終止。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無(wú)息返還履約保證金，但無(wú)需支付違約金和賠償金?！?/p>

閔女士告訴記者，直到現(xiàn)在，萊士美公司都沒(méi)有收到申新公司要求解除合同的正式文件和說(shuō)明該租賃區(qū)域自用的通知，“目前訴求是要么在裝修結(jié)束后讓我們?cè)倩貋?lái)，但是裝修和器材方面的損失需要申新公司負(fù)擔(dān)，要么是申新公司解決會(huì)員的殘值退費(fèi)問(wèn)題并且賠償損失”。

7月25日，閔女士收到了上海市公安局寶山分局的刑事復(fù)議決定書(shū)，其中載明：“本案中申請(qǐng)人一方與商場(chǎng)一方因店鋪清退問(wèn)題引發(fā)糾紛，雙方多次因賠償問(wèn)題協(xié)商未果，后商場(chǎng)方也在店鋪門(mén)口張貼相關(guān)律師函要求搬離，但申請(qǐng)人一方執(zhí)意不肯搬離，后才有強(qiáng)行清退一事。雖然該行為欠妥，但基于商場(chǎng)方主觀上目的并非故意破壞申請(qǐng)人一方店鋪，而是要達(dá)到清退的目的，故本案基本事實(shí)清楚，系糾紛，對(duì)于商場(chǎng)方的違約行為及申請(qǐng)人一方所造成的損失，可以依據(jù)相關(guān)合同內(nèi)容至法院提起民事訴訟?！?/p>

丁金坤表示，就合同訂立來(lái)說(shuō)，17.1條款不算霸王條款。霸王條款一般是指消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間的合同。經(jīng)營(yíng)者之間的合同不盡公平，是市場(chǎng)地位決定的，故單方終止條款有效。同時(shí)，律師函可以作為解除合同的通知，但能否就此解除合同，則要看該合同本身是否具備解除條件以及相對(duì)方是否及時(shí)提出異議。有異議的，可以起訴到法院來(lái)確定合同是否已經(jīng)解除。

記者聯(lián)系了上海大邦律師事務(wù)所丁金坤律師，他認(rèn)為，本次雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于該商鋪?zhàn)赓U合同的解除是否合法。目前，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，房東認(rèn)為合同已經(jīng)合法解除，其有權(quán)騰房，房客認(rèn)為合同系違法解除，房東須賠償其損失。這些爭(zhēng)議涉及合同條款的準(zhǔn)確適用。本案的合同，一方面約定已經(jīng)延期三年，租客對(duì)此有期待，另一方面房東又有提前終止權(quán)。該如何適用該條款以及提前終止是否符合條件，應(yīng)根據(jù)雙方的舉證，來(lái)公平斷定。

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