“‘老破小’成交的確明顯在加速,也是最近整體二手房成交的主力軍。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,主要原因一是價(jià)格下跌、租售比合適了,二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現(xiàn)。
“但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯,政策效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)?!敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯示,30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%,但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。
5月27日,上海出臺(tái)樓市新政,降低社保年限、擴(kuò)大購(gòu)房范圍等,釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰(化名)也感覺到,“老破小”的回暖比“大標(biāo)的”要快很多。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,自“517”新政以來,多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升,特別是二手房市場(chǎng)成交開始放量,如上海在5月底以來二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成。
此前有媒體關(guān)注到,不少熱點(diǎn)城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短。中新財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn),隨著近期各地樓市新政的不斷推出,部分區(qū)位好、總價(jià)低的“老破小”房源,確實(shí)吸引了不少新獲得購(gòu)房資格的買房人的目光。
“5月底已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)放松的上海,假期的熱度上漲明顯,尤其是新房的熱度已經(jīng)超過了6月初的流量高點(diǎn)。還未出臺(tái)更多政策的北京熱度曲線更為平滑,市場(chǎng)還處于盤整階段,一二手房的熱度雖有提升,但依然稍低于6月初水平?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。(完)
“現(xiàn)在的價(jià)格比起4月已經(jīng)漲起來一些了,大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房為主,總價(jià)在200萬元-350萬元比較多。200萬元以下條件還可以的房子基本都搶沒了,甚至不少之前很難賣的5樓、6樓都賣掉了?!?/p>
“我在5月剛剛?cè)胧至松虾J袇^(qū)里一套不到60㎡的‘老破小’,加上中介費(fèi)、契稅等費(fèi)用總計(jì)將近350萬元。如果能再早一個(gè)月定下來的話,大概還能便宜十幾萬元。”身在上海的欒女士對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者坦言,自己決定入手“老破小”的根本原因,還是為了孩子的入學(xué)。
永利娱场城官网版app中新網(wǎng)6月12日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)端午節(jié)假期剛過,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持著較高的熱度?;嘏牟秸{(diào)中,有一種類型的房源備受關(guān)注,這就是曾被市場(chǎng)嫌棄的“老破小”。
在剛剛過去的端午節(jié)假期,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng),其中上海、深圳在前期政策影響下,市場(chǎng)活躍度提升明顯;無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。
沒有加太多的杠桿,也是讓欒女士非常滿意的一點(diǎn)?!翱隙ㄒ彩强紤]過‘一步到位’的,但這套房子總額給我們的壓力很小,基本由公積金加上現(xiàn)在租房的花費(fèi)就可以覆蓋,完全不會(huì)影響到生活品質(zhì)。交通又比現(xiàn)在租住的地方便利,我覺得是非常理想的。”
對(duì)于“老破小”的走熱,胡聰認(rèn)為主要有兩個(gè)原因,一是總價(jià)低、二是地段好?!巴粋€(gè)區(qū)位,你花200萬元能買到一個(gè)‘老破小’,但想買個(gè)帶電梯的次新就得400萬元以上;交通就不用說了,租售比普遍是比較高的,這里也包括學(xué)區(qū)等因素??傮w來說,‘老破小’很適合購(gòu)買力相對(duì)有限的年輕群體,這也正是最近上海新政所鼓勵(lì)的。”
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月上海二手住宅成交1.71萬套,環(huán)比增加5.35%。其中,5月最后5天(5月27—31日),在上海“滬九條”新政的推動(dòng)下,僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過20年、面積70㎡的小戶型,成交量較政策出臺(tái)前5天增加了5%。
除了面積有些小,欒女士對(duì)自己的房子還是非常滿意?!把b修一般但用料還不錯(cuò),上一任業(yè)主簡(jiǎn)單裝修后一直沒有入??;房子雖然老,但也有老房子戶型周正的優(yōu)點(diǎn),雙南兩房,稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個(gè)小孩住上下床,等長(zhǎng)大了再說?!?/p>
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