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凤凰棋牌app下载當(dāng)前，“以房養(yǎng)老”成了不少人養(yǎng)老的保障方式，老年人將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或親屬，通過(guò)房產(chǎn)置換贍養(yǎng)。但是，如果子女獲贈(zèng)房產(chǎn)后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或者事先約定了“居住權(quán)”，但子女卻要將房子賣(mài)掉，老年人的權(quán)益又該如何保障呢？近日，新京報(bào)記者從北京市第二中級(jí)人民法院獲悉了一起相關(guān)案例。老人將房屋贈(zèng)與女兒卻被賣(mài)掉家住北京市房山區(qū)的張某（化名）已年近七旬，家中有女兒且只有一套100平方米左右的房屋。2021年2月，她與女兒秦某（化名）簽訂了一份《承諾書(shū)》，寫(xiě)明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無(wú)償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾，表示在接受贈(zèng)與后，保證對(duì)母親盡生養(yǎng)死葬、贍養(yǎng)和善待義務(wù)，并且保證母親在案涉房屋內(nèi)永久居住的權(quán)利?！冻兄Z書(shū)》最后母女兩人和見(jiàn)證人均簽名并按了手印。隨后，母親又與女兒簽訂了制式的《贈(zèng)與合同》，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但未辦理居住權(quán)登記。在簽訂《承諾書(shū)》及《贈(zèng)與合同》后，母親和女兒因?yàn)榧彝ナ聞?wù)產(chǎn)生矛盾。房子過(guò)戶(hù)兩個(gè)月后，女兒秦某背著母親通過(guò)房產(chǎn)中介與買(mǎi)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。年近七旬的張某覺(jué)得，這套唯一的房子一旦被賣(mài)，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與合同。北京市第二中級(jí)人民法院法官肖大明表示，本案中，原告張某要求撤銷(xiāo)對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與，被告秦某返還原告房屋及配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告的主要理由是，自己當(dāng)初同意將房子贈(zèng)與女兒是附義務(wù)的贈(zèng)與，女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益，女兒未對(duì)自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過(guò)戶(hù)后很快將案涉房屋出售，違反了雙方的約定，其有權(quán)撤銷(xiāo)對(duì)房屋的贈(zèng)與。對(duì)此，被告秦某并不認(rèn)可。秦某認(rèn)為，贈(zèng)與合同是雙方真實(shí)意思，房屋已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)登記，不得任意撤銷(xiāo)；且對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)是子女的法定義務(wù)，其若未贍養(yǎng)母親，母親可以要求其履行贍養(yǎng)義務(wù)，但無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與。案件審理中法院了解到，母女二人產(chǎn)生矛盾隔閡的起因在于，母親找了一個(gè)后老伴兒，女兒認(rèn)為后老伴過(guò)度干預(yù)母親生活、左右母親意志。法院：撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同并變更登記該起案件原被告雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：張某主張撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與是否具有事實(shí)和法律依據(jù)？法院經(jīng)審理認(rèn)為，該類(lèi)案件應(yīng)當(dāng)首要考查的是贈(zèng)與合同是否約定了相應(yīng)義務(wù)。本案系保留房屋居住權(quán)益的贈(zèng)與合同，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)后原物權(quán)人繼續(xù)使用不動(dòng)產(chǎn)的約定并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。贈(zèng)與人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人，贈(zèng)與人通過(guò)設(shè)置居住權(quán)益條款，保留其在房屋內(nèi)居住的權(quán)益，故而保留居住權(quán)益可以作為房屋贈(zèng)與合同所附義務(wù)。此外，《民法典》也規(guī)定了民事主體可以通過(guò)合同設(shè)立居住權(quán)，對(duì)于合同的類(lèi)型未作限制。從體系解釋來(lái)看，此處的合同不僅包括通常意義上的民事合同，還包括涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的合同。居住權(quán)制度的產(chǎn)生基礎(chǔ)是對(duì)具有特定身份關(guān)系人的權(quán)益的保護(hù)，而婚姻家庭領(lǐng)域的法律關(guān)系應(yīng)是居住權(quán)的典型適用情景，家庭成員之間可以通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同并進(jìn)行居住權(quán)登記的方式設(shè)立居住權(quán)。本案中，母親張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與，根據(jù)《承諾書(shū)》的約定，所附義務(wù)為女兒秦某對(duì)母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過(guò)戶(hù)后不久，即與案外人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售案涉房屋，構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反。基于以上情況，北京市二中院最后判決：撤銷(xiāo)雙方就案涉房產(chǎn)簽訂的《贈(zèng)與合同》，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。判決后，雙方均服判息訴，目前該判決已生效。法院建議，老人在把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)，最好簽署一份書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議，把對(duì)房屋的居住權(quán)、子女對(duì)自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫(xiě)入?yún)f(xié)議，并且到房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記，更好地保障自己“老有所居、老有所養(yǎng)”。新京報(bào)記者 慕宏舉編輯 甘浩校對(duì) 劉越