ebet真人官网滴qv3822233新京報訊(記者慕宏舉)近日,新京報記者從北京市第三中級人民法院獲悉了一起民事糾紛案。該案中房屋出資人呂某聲稱“借名買房”,房屋登記在兒子朱某名下,婚后同意兒媳加名,兒子離婚后起訴對方要求變更涉案房屋產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理認為,涉案房屋實際出資人呂某提供的證據(jù)不足以證明其與兒子朱某存在借名買房的法律關(guān)系,呂某相應訴訟請求不應予以支持。新京報記者獲悉,該案中,呂某與朱某系母子關(guān)系,2012年8月,朱某跟開發(fā)商簽訂《商品房認購書》《商品房預售合同》購買涉案房屋,呂某支付了全部購房款。2017年4月,涉案房屋登記在朱某一人名下。2014年2月,朱某與計某結(jié)婚,2018年4月,朱某與計某簽訂《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議》約定涉案房屋歸雙方共同所有,并在2018年5月將涉案房屋由朱某單獨所有變更為朱某、計某共同共有。2022年10月,朱某與計某離婚。呂某持其與朱某簽訂的落款日期為2012年8月的《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》訴至法院,主張自己是涉案房屋實際購買人,兒子朱某只是代自己持有房屋所有權(quán),要求朱某配合辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),將房屋產(chǎn)權(quán)變更至呂某名下,同時要求朱某承擔因此需支出的稅費和律師費。法院認為,本案中,基于父母子女關(guān)系,呂某在購買涉案房屋中出資以及前往售樓地址辦理購買房屋手續(xù),不能天然足以證明呂某系房屋的實際所有權(quán)人。在出資目的上,呂某與朱某之間的法律關(guān)系仍不能排除贈與、借貸、投資等可能性?,F(xiàn)呂某提出涉案房屋系由朱某代為持有,實質(zhì)系主張其與朱某存在借名買房法律關(guān)系,呂某欲否定不動產(chǎn)現(xiàn)有登記的推定效力,應進一步舉證證明其與朱某存在借名買房的合意,法院亦應結(jié)合房屋出資、占有使用、證件持有等方面對雙方法律關(guān)系的性質(zhì)綜合進行判斷。法院表示,具體而言,首先,據(jù)已查明的事實,涉案房屋于2012年8月即已認購,呂某與朱某簽訂的《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》落款日期亦顯示為2012年8月,但自2014年2月朱某與計某結(jié)婚,直至2018年5月朱某與計某基于雙方達成的《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議》將涉案房屋由朱某單獨所有變更為朱某、計某共同共有,呂某或朱某從未向計某披露過代持事宜,呂某在知曉房屋變更為朱某、計某共同共有后亦未提出異議或依法主張權(quán)利,反而作出“你們家那么看重房產(chǎn)證加名,你的名字已經(jīng)加了,你們應該會好好過日子”的相應表述。其次,2014年5月,朱某與計某登記結(jié)婚后三個月,朱某與計某即共同居住于涉案房屋,直至雙方分居,呂某始終未對房屋進行實際控制,且房屋產(chǎn)權(quán)證在朱某手中持有。再次,涉案《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》載明涉案房屋地址與在先形成的《商品房認購書》不一致,反而與在后形成的《商品房預售合同》相一致,呂某雖對此作出了解釋,但未提供相應證據(jù)加以證明。此外,雖然《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》落款日期顯示為2012年8月,但日常生活中亦存在落款日期倒簽的情形,呂某未就其與朱某2012年就借名買房進行磋商以及達成協(xié)議的時間提供其他證據(jù)加以佐證。根據(jù)在案證據(jù),計某提供的反證及反駁意見實質(zhì)上削弱了呂某提供本證的證明力,呂某就其主張的涉案房屋產(chǎn)權(quán)系由朱某代持的主張未被法院采信。在呂某提供的證據(jù)不足以證明其與朱某存在借名買房的法律關(guān)系的前提下,涉案房屋已于2018年5月登記為朱某、計某共同共有,計某取得部分房屋產(chǎn)權(quán)系基于朱某贈與的法律行為,現(xiàn)贈與行為已完成,呂某知情且在過戶后作出認可現(xiàn)狀的意思表示,故無論呂某是否與朱某存在產(chǎn)權(quán)代持、借名買房的法律關(guān)系,均無權(quán)再要求計某將基于共同共有涉案房屋享有的利益予以返還,呂某相應訴訟請求不應予以支持。法官提示,在結(jié)兩家之好時,如涉及父母為子女買房的情況,建議雙方真誠對待彼此,將房產(chǎn)出資、產(chǎn)權(quán)登記事宜事先協(xié)商,明確父母出資的性質(zhì)及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,避免后續(xù)引發(fā)爭執(zhí)、產(chǎn)生訴端。編輯 劉倩 校對 盧茜
網(wǎng)友評論更多
97敦煌z
沖突以來首現(xiàn) 哈馬斯人員赤裸上身繳械投降?➏➐
2024-09-20 0-1:55:04 推薦
187****3904 回復 184****7284:越多人打卡越悲涼!絕美“地球之心”面臨沙漠化➑來自臨夏
187****5399 回復 184****6788:小孩騎馬戲團老虎背上合影20元一張!回應來了➒來自合作
157****3112:按最下面的歷史版本➓➔來自華亭
40西寧737
錄取通知書的“錄”印錯了,宜賓學院道歉并重寄新通知書➕➖
2024-09-21 04:10:49 推薦
永久VIP:兩年內(nèi)違規(guī)向6408名患者重復收費擴大收費,這名縣人民醫(yī)院院長已被雙開➗來自海東
158****8875:97歲著名冶金專家張壽榮院士逝世,曾獲國家科技進步特等獎➘來自格爾木
158****7190 回復 666➙:特朗普遇刺濺血,F(xiàn)BI終于承認:直到槍響才發(fā)現(xiàn)嫌犯➚來自德令哈
96玉樹gn
精神的力量|第六集:德不孤,必有鄰➛➜
2024-09-20 15:56:54 不推薦
茫崖lv:區(qū)域公用品牌“加持”,內(nèi)蒙古“錫盟雙驕”進階➝
186****5773 回復 159****4594:創(chuàng)造發(fā)展機遇,促進共同繁榮——中共二十屆三中全會牽動世界目光➞