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退出限購后,西安也有望進一步提振樓市交易。近年來,西安樓市表現(xiàn)相對強勁。官方數(shù)據(jù)顯示,3月份西安新房價格同比上漲4.8%,居于70個大中城市之首。不過,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年4月,西安新房交易量下滑逾三成,庫存去化周期也較上月延長。
退出城市不斷增加,意味著執(zhí)行住房限購的中國城市或區(qū)域范圍再次收縮。中指研究院統(tǒng)計顯示,截至目前,仍然對住房實施限購的地方除海南省外,僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和天津等。
“限購令”始于2010年,彼時北京發(fā)布首個住房限購政策。2011年1月,“新國八條”出臺,并將限購政策作為8項穩(wěn)樓市措施之一。此后,限購政策經(jīng)歷幾番起落,在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調(diào)控工具箱中拿出;當供求關(guān)系發(fā)生改變時,限購政策又會大面積退出。據(jù)統(tǒng)計,最多時,全國超過100個城市實施住房限購政策。
作為需求側(cè)的限制性政策,限購退出將直接利好購房需求釋放。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出,以杭州為例,限購全面放開,疊加其他配套政策,將有利于當?shù)馗纳菩再彿啃枨筢尫拧6液贾荽朔岢?,購房后可申請落戶,將吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求。
ag九游会當日,杭州出臺房地產(chǎn)新政稱,全市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格。同時,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州戶籍人員,可申請落戶。西安在同一天表示,居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至5月9日,全國已有50余城市對限購政策松綁。其中,成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前依然保持限購的城市或省份僅剩個位數(shù),最近這些地方預計也會有放松的政策出臺。隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,他認為,現(xiàn)在樓市已不再充斥投機性需求,所以取消住房限購符合規(guī)律和預期。
即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調(diào)整。如北京放松五環(huán)外樓市限購,深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限要求,廣州放開120平方米以上住房限購,上海放寬單身限購等。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,西安、成都等樓市表現(xiàn)相對較好的城市陸續(xù)取消限購,意味著一些高能級城市也在調(diào)控政策上持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,預計后續(xù)會有其他城市跟進,市場情緒將進一步提振,也有助于加快房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏。
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