同樣是在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下,1月26日,杭州成交6宗地中5宗溢價,其中北干西單元地塊溢價率達31%;2月27日,杭州7宗地塊全部溢價成交,其中6宗溢價率在15%以上。
皇冠电玩城手机中新網(wǎng)3月30日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)近期,多地土拍市場熱度明顯提高。不僅傳統(tǒng)房企拿地力度加強,且吸引了不少新面孔的參與。
全國兩會期間,住建部部長倪虹曾表示,在新模式下,房企今后拼的是高質(zhì)量,拼的是新科技,拼的是好服務(wù)?!罢l能抓住機遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展,誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù),誰就能有市場,誰就能有發(fā)展,誰就能有未來?!?/p>
拿地企業(yè)方面,在央企國企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時,民營房企拿地積極性也在上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月,以濱江集團、富德地產(chǎn)、西房集團、建杭置業(yè)、湖南運達等10余家民營房企新增貨值規(guī)模入圍百強榜單。
截至目前,不少地方的第一批次首輪集中土拍已落下帷幕。特別是放開土拍限價、恢復(fù)“價高者得”的杭州、成都、合肥等熱點城市,再度出現(xiàn)了高溢價奪地的熱鬧場景。
最受關(guān)注的自然是吸引了18家房企報名的昌平區(qū)地塊,它是北京市首例“帶方案入市”居住項目,為了確保該項目未來的高品質(zhì)建設(shè),土地出讓文件中要求,該項目的設(shè)計方案要選擇全國“好房子”設(shè)計大賽北京賽題一等獎作品的設(shè)計方案。
3月26日,北京土拍市場再次上演了“搖號大戰(zhàn)”,位于北京市昌平區(qū)的一宗地觸頂成交,另一宗位于懷柔的地塊則以底價成交,兩宗地最終總成交金額超51億元。
“根據(jù)自然資源部數(shù)據(jù),前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長。部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,且推地節(jié)奏加快,帶動核心城市住宅用地成交面積增長,房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊,土拍分化行情進一步加劇?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。
更早時候的3月中旬,上海2024年第一批次首輪集中土拍開幕,5宗掛牌地塊吸引超過20家房企參拍,最終成交總金額134億元。其間5宗地塊中4宗觸及搖號,溢價率達9.07%,整體溢價率創(chuàng)下2021年集中供地以來新高。
該地塊的合理上限價格為30.935億元,所謂的“搖號”指的是當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時,不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。
需求端購房成本下降、“白名單”加速落地等政策疊加,都推動了市場積極情緒的走高。此外,各地的土拍政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整,自2023年底多地宣布取消土地最高限價以來,22個實行集中供地的城市中大多數(shù)已恢復(fù)“價高者得”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至3月26日,今年全國300城住宅用地土地出讓金2180億元,同比增長10.4%,住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%,溢價率提升至5.6%。熱度提升的背后,供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力可謂是給予房企拿地信心的重要籌碼。
不僅如此,諸多行業(yè)新勢力也亮相土拍市場。3月15日,北京順義新城23街區(qū)空港六期地塊吸引了37家開發(fā)商參拍,其中便包括一個備受關(guān)注的新面孔——貝好家置業(yè),其大股東為貝殼找房,貝好家也是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略里的四條事業(yè)線之一。
熱門城市高溢價拿地場景頻現(xiàn)。據(jù)安居客研究院數(shù)據(jù),今年2月,核心一二線城市土地市場有所升溫,部分城市溢價率上行。其中,杭州土拍平均溢價率達到19.1%,北京土拍平均溢價率達到5.72%,合肥土拍最高溢價率達54%。
分析認(rèn)為,放開限價后,市場價格由市場競爭決定,這或?qū)⑹沟梅科笤谔嵘≌a(chǎn)品品質(zhì)上更為主動,以滿足消費者對高品質(zhì)生活的追求。這與近期上海、深圳優(yōu)化“7090”政策類似,有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源,更好地促進住房需求釋放。
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