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法院審理后認為,開發(fā)商與購房者相比,已提前知曉規(guī)劃設計方案、消防設施等情況,應當以明確、具體的方式向購房者告知案涉房屋的不利因素,以便購房者作出審慎的判斷。某房地產(chǎn)公司未在商品房買賣合同中披露與案涉商品房緊密關(guān)聯(lián)的消防排風機、排風井的不利因素情況,有悖誠實信用原則,考慮到該不利因素對案涉房屋價值貶損的影響,法院酌定該房地產(chǎn)公司賠償阿強夫婦損失3萬元,駁回阿強夫婦其他訴訟請求。
近期,江蘇省連云港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院審理了一起商品房買賣合同糾紛案,開發(fā)商因未披露案涉房屋存在的不利因素,被判酌情賠償原告損失。
法院另查明,開發(fā)商銷售人員在具體推介房屋時,僅售樓處設置立牌照片展示小區(qū)項目紅線內(nèi)不利因素,如小區(qū)垃圾站、化糞池、水泵房、變配電房等設施,并不涉及案涉房屋的消防排風機、排風井,商品房買賣合同附件中合同出賣人關(guān)于遮擋或妨礙該房屋正常使用情況的說明內(nèi)容為空白。
2021年5月,阿強夫婦二人決定結(jié)束租房生活,購買一套商品房改善居住環(huán)境。二人與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同,約定購買該公司開發(fā)的位于某小區(qū)一樓的房屋。2022年9月底,開發(fā)商如期交房。同年12月,阿強夫婦進行房屋裝修時發(fā)現(xiàn),次臥窗戶下面緊挨著地下一、二層儲物間及車庫排風井,房屋正下方安裝有地下車庫消防排風排煙設施,導致其將空調(diào)外機安置在非被告預留位置,地下車庫汽車尾氣影響屋內(nèi)空氣質(zhì)量。在雙方簽訂的商品房買賣合同時,房地產(chǎn)公司并未提及此情況。阿強夫婦認為該不利因素不僅影響其正常居住使用,也會導致后續(xù)房屋交易貶值,因與開發(fā)商協(xié)商整改及賠償事宜未果,投訴到消協(xié),雙方仍未達成一致意見,遂起訴至法院,要求開發(fā)商賠償其房屋貶值損失5.8萬元、未能如期裝修導致的租房支出2.4萬元及誤工費、交通費、律師費等共計14.25萬元。
金年会娱乐官网下载買房是人生大事,業(yè)主收房并準備裝修后,發(fā)現(xiàn)房屋緊鄰消防排風扇和排風井,而開發(fā)商在商品房銷售時未如實告知,開發(fā)商應否承擔責任?
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游戲版本 V5.6.1 | 大小 78.15M |
系統(tǒng)要求 安卓9.3 | 更新時間 2024-09-23 05:40:51 |
語言 中文 | 開發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
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