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房地產(chǎn)分析人士蔡宗翰此前在接受中國城市報(bào)采訪時(shí)表示,當(dāng)前改善型住房的購房者是市場(chǎng)的重要消費(fèi)群體。然而,在他們出售現(xiàn)有自住房時(shí),由于市場(chǎng)目前存在的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)量失衡和流通性不足等問題,使得這部分購房者的需求無法得到充分釋放。
“近年來,溫州樓市面臨著二手房市場(chǎng)低迷的困境。二手房成交價(jià)格屢創(chuàng)新低,不僅影響了房價(jià)的整體穩(wěn)定,也阻礙了購房者換房的需求。許多家庭因手中二手房難以出手,而無力購買心儀的新房,導(dǎo)致樓市陷入了‘賣不掉舊房,買不了新房’的死循環(huán)?!薄稖刂萃韴?bào)》的報(bào)道稱,為了打破這一僵局,蒼南縣推出“以舊換新”,旨在通過政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制,加速二手房去庫存,促進(jìn)新房銷售。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到,目前,全國范圍內(nèi)包括江蘇南京市、太倉市、泰州市及青島市西海岸新區(qū)等地已規(guī)定在樓市“以舊換新”實(shí)施過程中,保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。其中南京保留3年,其余均保留2年。
從全國來看,已有超百城推出住房“以舊換新”政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現(xiàn)等有關(guān),房地產(chǎn)市場(chǎng)的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措,有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房,并促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
tb天博综合app下载又一城市擬規(guī)定存量房“以舊換新”后,舊房學(xué)區(qū)可限期保留——《蒼南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作方案(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)正在該縣政府官網(wǎng)上公開征求意見,其中明確在該縣出售自有住房并購買新建商品住房(以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),給予保留義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)舊房學(xué)區(qū)學(xué)位兩年的支持。
根據(jù)溫州市蒼南縣此次出臺(tái)的《征求意見稿》,“以舊換新”購房政策,即購房者可先鎖定新建商品住房,通過出售二手舊房,或者由房企或指定收購主體直接收購舊房,支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。
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