“目前這些項(xiàng)目的進(jìn)展的情況有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金，還有的則正在逐步落地過程之中，這些項(xiàng)目如果全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助萬科釋放的流動(dòng)性在百億規(guī)模以上?！敝煨裾f。

萬科董事會(huì)秘書朱旭介紹，深圳國(guó)資采取了4大類措施，以市場(chǎng)化方式來幫助和支持萬科：第一，幫助萬科處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；第二，市場(chǎng)化方式來認(rèn)購萬科旗下盈利的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施；第三，通過深圳國(guó)企和萬科之間的產(chǎn)業(yè)型協(xié)同，推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目合作；第四，深圳國(guó)資也在積極協(xié)調(diào)金融資源來支持萬科。

“雖然萬科很早提出‘活下去’，但考慮還不夠全面，在市場(chǎng)的持續(xù)深度調(diào)整過程中，過去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全，因此需要強(qiáng)化底線思維?！庇袅帘硎荆驹谧鰳O限情況下的壓力測(cè)試，并為此做出更加充分的準(zhǔn)備。

對(duì)于外界的聲音，郁亮認(rèn)為，關(guān)注是因?yàn)橛懈咂诖?，希望萬科能做更好，能夠做出一個(gè)穿越周期的標(biāo)桿?！拔覀冇行判娜タ邕^這個(gè)階段性關(guān)口?！?完)

博奥体育app官方下载推介會(huì)之前，一條消息已在更早時(shí)候獲得關(guān)注——萬科郁亮月薪降至1萬，曾年薪千萬。年報(bào)披露，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。不難看出處于新的市場(chǎng)周期，萬科在組織精簡(jiǎn)、節(jié)衣縮食等方面的轉(zhuǎn)變已經(jīng)凸顯。

28日晚間，萬科發(fā)布的2023年度報(bào)告顯示，其2023年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元。截止去年底，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761億元，規(guī)模保持在行業(yè)第二。

郁亮也表態(tài)稱，公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過這些工作，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以確保公司安全。他也相信公司過去多年在開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)所建立的能力，有助于萬科在行業(yè)新發(fā)展階段成為優(yōu)秀的企業(yè)。

但他也提到了目前萬科主要面臨的三方面融資挑戰(zhàn)，一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡帶來的挑戰(zhàn)；二是融資模式改變，從過去的總對(duì)總轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制；三是部分經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的EBITDA率和NOI收益率仍處于爬坡狀態(tài)，與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差。

面對(duì)此輪極具挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)周期，萬科多次提到，除了自身全力以赴，也獲得了國(guó)資大股東的力挺和支持。祝九勝用“兩岸‘援’聲啼不住，輕舟將過‘三重山’”，表達(dá)了對(duì)各方支持的感謝和跨過階段性挑戰(zhàn)的信心。

“當(dāng)下萬科融資還是正常狀態(tài)，客觀說有壓力，但是能過關(guān)?！弊＞艅俦硎?，金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的支持態(tài)度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億，融資總量基本穩(wěn)定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機(jī)構(gòu)積極商談各種融資方案，銀團(tuán)貸款代表了一種合作的可能。

在郁亮看來，當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已大量出臺(tái)，力度超出以往，隨著效果的體現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。同時(shí)，去年中央提出的房地產(chǎn)發(fā)展新模式“三大工程”建設(shè)，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回升，也會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展空間。

此外，報(bào)告期內(nèi)萬科全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為39.1億元，連續(xù)15年為正，剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%連續(xù)5年下降。

“應(yīng)該用動(dòng)態(tài)眼光看待住房需求的變化?！痹谟袅量磥?，美好生活的標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從“有沒有”進(jìn)入到“好不好”的階段。一方面，住房需求無論是人均居住面積還是住房設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等都存在改善空間。另一方面，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程沒有結(jié)束，目前正在恢復(fù)，新增住房需求依然存在。