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記者從工商銀行廣州分行、農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行、民生銀行廣州分行處了解到,新利率標(biāo)準(zhǔn)同樣于5月29日起執(zhí)行。
不僅僅是民生銀行,當(dāng)前廣州地區(qū)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等主要商業(yè)銀行均表示即日起執(zhí)行差別化住房信貸政策。如中國銀行廣東省分行方面表示,新政發(fā)布后,該行已對廣州的個人房貸最低首付比例完成了相應(yīng)調(diào)整,確保與新政要求保持一致,助力滿足廣大購房者的合理需求。
新政規(guī)定,在廣州非限購區(qū)域內(nèi),有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭,銀行可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著,符合條件的第三套房也能申請房貸,但具體首付比例和貸款利率將由銀行決定。廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行表示將嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行,如農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示,“嚴(yán)格按照該文要求,對于符合條件的即日起可申請辦理?!?/p>
對此,中國銀行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,從廣東19個城市取消首套房貸款利率下限的政策效果來看,取消首套房利率下限顯著提升了市場活力,增強(qiáng)了購房者的購買意愿,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)回暖。
新政前,廣州主流商業(yè)銀行執(zhí)行首套房貸利率LPR-10基點(diǎn)(3.85%)、二套房貸利率LPR+30基點(diǎn)(4.25%)。在新政出臺當(dāng)天,廣州主要銀行開會就房貸利率達(dá)成共識,廣州首套房利率為3.4%,二套房利率為3.8%。
對此,農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示,將在降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強(qiáng)購房能力和意愿,乃至直接減輕居民房貸支出、提振居民消費(fèi)意愿等方面提供金融端助力。中國銀行廣東省分行方面也表示,為響應(yīng)這一政策,將積極優(yōu)化信貸資源配置,提升服務(wù)效率,確保政策紅利有效傳導(dǎo)至終端客戶。
繼上海于5月27日下降房貸首付比例及貸款利率后,廣州、深圳兩地次日也對購房政策作出調(diào)整。國金證券房地產(chǎn)組分析師杜昊旻點(diǎn)評,廣州成為唯一實(shí)行最低首付比例且取消房貸利率下限的一線城市。“居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無房,新購住房貸款可按首套認(rèn)定,能夠釋放跨區(qū)購買的需求。在非限購區(qū),擁有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭,第三套仍可貸款,能夠促進(jìn)改善性需求的釋放。”
充分的競爭將使得銀行更有動力降低房貸貸款利率。工商銀行廣州分行表示,此舉有助于減輕借款人供款壓力,進(jìn)一步釋放居民剛需,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
57573499拉斯维加斯廣州地區(qū)銀行已下調(diào)房貸首付比例。5月28日,廣州調(diào)整差別化住房信貸政策,成為率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。根據(jù)新政,居民貸款購買首套房和二套房,最低首付款降為不低于15%和25%,同時取消利率下限。
28日,廣東市場利率定價自律機(jī)制調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策,新政自5月29日起執(zhí)行,廣州成為率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。
記者還關(guān)注到一則“廣州農(nóng)商銀行預(yù)通知”。通知稱,該行個人住房貸款政策調(diào)整如下:首套執(zhí)行1.5成首付,利率LPR-60BP(目前為3.35%);二套執(zhí)行2.5成首付,利率LPR-20BP(目前為3.75%)。該行內(nèi)部人士向記者透露,這一定價正在行內(nèi)審議,以低于目前主流利率5個BP推出,或?qū)⒊蔀閺V州市面上房貸利率最低的銀行。
“我行于5月29日開始執(zhí)行新政,對于貸款購買首套房的居民家庭,最低首付比例調(diào)整為不低于15%。對貸款購買第二套房的居民家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%?!泵裆y行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者回復(fù)。
多家銀行表示,此次廣州樓市政策調(diào)整,是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措,將積極優(yōu)化信貸資源配置,提升服務(wù)效率,確保政策紅利有效傳導(dǎo)至購房者。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至5月29日,已經(jīng)有25個省市明確下調(diào)首套房、二套房首付比例,除了一線城市上海、深圳外,其他23個省市均調(diào)整至15%、25%。
杜昊旻認(rèn)為政策密集出臺持續(xù)釋放積極信號:“近期自上而下政策密集出臺,一線城市上海、廣州的樓市新政先后落地,充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的決心及力度,同時后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期,有望持續(xù)改善市場對于地產(chǎn)的預(yù)期,全方面提振信心?!?/p>
在5月24日廣東19個城市調(diào)整房貸新政前,廣東15個城市已在早前階段性取消首套房貸款利率下限。從前期情況分析,取消房貸利率下限后,利率會進(jìn)一步走低。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,此前未取消下限的4個城市,首套房貸款最低為LPR-20基點(diǎn);而前期15個已經(jīng)取消下限的城市執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為LPR-40基點(diǎn)至LPR-80基點(diǎn)區(qū)間。
自主決策權(quán)的提升,將使得商業(yè)銀行間充分競爭,從而為購房族帶來更低的房貸利率。“取消首套房貸款利率下限減輕了購房者的負(fù)擔(dān),通過降低購房成本增強(qiáng)購房者的購買意愿,從而帶來房地產(chǎn)市場需求的增加?!苯ㄔO(shè)銀行廣東省分行方面表示。
“利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯,北京及其他城市也將逐漸跟進(jìn)。在新政效應(yīng)催化下,地產(chǎn)市場活力有望加強(qiáng),整體市場信心有望企穩(wěn)?!遍_源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示,廣深樓市從4月以來兩地銷售情況環(huán)比均有所改善,此輪政策調(diào)整有望延續(xù)改善行情。
商業(yè)銀行對此類購房貸款態(tài)度審慎。民生銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人即表示,將根據(jù)客戶的負(fù)債情況、收入能力等情況綜合判定第三套房貸款成數(shù),待報(bào)請總行審批后可執(zhí)行。廣州農(nóng)商行也告訴記者:“具體落地方案待內(nèi)部審議通過后,將同步對外公布。屆時將對5月29日(含)起完成買賣合同網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)予以辦理?!?/p>
伴隨著廣州取消了首套房、二套房的房貸利率下限,廣州成為了率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。建設(shè)銀行廣東省分行認(rèn)為,這意味著銀行的定價自主權(quán)增加,銀行能根據(jù)風(fēng)險狀況、資金成本等因素制定差異化住房信貸政策。
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