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“保房的前提是斷供，斷供之后房子可以幫你保住，但是其他的一些影響是不能避免的。”“斷供保房”機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，比如信用會(huì)因逾期導(dǎo)致“不良”，名下的賬戶包括信用卡和儲(chǔ)蓄卡也都會(huì)因此受到一定的影響，“但是經(jīng)過(guò)處理，你的賬戶可以除了社?？ㄖ忸~外留一張銀行卡”。因此，他建議在“斷供保房”之前預(yù)留工資卡之外，還要保留一定的現(xiàn)金以作不時(shí)之需。

“如果生意的尾款還收不回來(lái)，可能就要將房子的房貸先斷供了?！奔易V州南沙的林江(化名)今年35歲，此前在海珠一家消防器材公司工作了十多年的時(shí)間，近兩年則選擇了自主創(chuàng)業(yè)，但由于行業(yè)內(nèi)許多公司的現(xiàn)金流都有限，尾款拖欠的情況也越來(lái)越多，他則面臨更大的壓力。

“如果市場(chǎng)回暖的話，3年之后你就可以‘翻身’了?！彼嵝?，“到時(shí)候銀行就可以將你變?yōu)榘酌麊?，恢?fù)信用記錄。但是8年后如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷，你再繼續(xù)拿著這套房產(chǎn)也沒(méi)有什么意義；如果到時(shí)候仍然面臨的是房不抵債的情況，而且你也不想要了，就讓銀行到法院進(jìn)行法拍，拍賣之后剩下的債務(wù)也可以按照兩到五折全部?jī)斶€?！彼e例，如果房子的債務(wù)是100萬(wàn)元，在法拍之后也能夠最低按照20萬(wàn)或30萬(wàn)元結(jié)清。

“我們的作用就是協(xié)助你扛過(guò)這個(gè)周期?！痹撠?fù)責(zé)人稱，他們進(jìn)行“斷供保房”的“操作”，就是將“斷供”的房子通過(guò)一些特殊“途徑”變?yōu)椤盃?zhēng)議產(chǎn)權(quán)”，從而避免被法拍?！爱?dāng)該房產(chǎn)是唯一房產(chǎn)時(shí)，通過(guò)一系列專業(yè)‘處理’，幾乎是沒(méi)有人愿意拍下該類產(chǎn)權(quán)房的。一是法拍之后該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)移，另外就是沒(méi)有辦法住進(jìn)去，自然就沒(méi)有人愿意拍下?！睂?duì)方分析道。

“你們的公司名叫什么？”“經(jīng)常問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的都是其他律所來(lái)了解操作方式的?！碑?dāng)記者以“斷供人”的身份向廣告中“斷供保房”的機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行咨詢時(shí)，對(duì)方明顯有著戒備，隨后二話不說(shuō)丟出來(lái)一個(gè)表格讓記者填寫，其中包括房子所在城市、房子二手交易價(jià)格、放貸銀行、貸款額度、目前狀態(tài)等。當(dāng)記者填寫完相關(guān)信息后，對(duì)方解釋，在現(xiàn)在已斷供的情況下，如果房?jī)r(jià)能夠覆蓋貸款金額的時(shí)候，銀行會(huì)毫不猶豫地起訴房屋所有人。

不久前，“斷供保房”的廣告適時(shí)地出現(xiàn)在林江所住小區(qū)的露天廣告位，讓他開始關(guān)注起“斷供保房”的可能性。按照廣告上的說(shuō)法，“斷供保房”是一場(chǎng)用少量金錢換取時(shí)間的“對(duì)賭”，“賭”的是自己和房?jī)r(jià)的未來(lái)。

而另一家“斷供保房”機(jī)構(gòu)則表示，針對(duì)金融保房，是根據(jù)客戶需要協(xié)商降息分期債務(wù)總額的2%來(lái)進(jìn)行收費(fèi)；斷供后保房，則需要保房費(fèi)用3.6萬(wàn)元，具體的付費(fèi)方案則需要簽署合同3年，做最長(zhǎng)8年的保房計(jì)劃?！叭绻枰芍Ц?000元，我們先收集你的具體材料，然后根據(jù)實(shí)際情況制定專屬保房方案。”

“斷供后保房”，則適合賣房都資不抵債的情況，或是想房子拖個(gè)幾年再賣，又或是孩子需要用學(xué)位但還不了月供等情況?！白铋L(zhǎng)可以保8年，其間你不用還月供及利息，不影響你居住或出租以及學(xué)位，且這期間如果房市回暖，也不影響你在價(jià)格合適的時(shí)候賣?！?/p>

“我每個(gè)月還款要一萬(wàn)多，此外還有一些欠款，但我并不想因?yàn)闀簳r(shí)的不景氣就把房子給賣了?！绷纸f(shuō)，由于他購(gòu)買房產(chǎn)是自用的“剛需”房，林江一家的戶口是落在房產(chǎn)處，小孩的學(xué)位也與該房產(chǎn)相關(guān)，因此房產(chǎn)如果出售或被拍賣，自己也將失去與房產(chǎn)相關(guān)的諸多權(quán)益。他告訴記者：“若是因斷供而丟掉房產(chǎn)，肯定是最后不得不面對(duì)的選擇?！?/p>

他提醒，如果斷供已超過(guò)三個(gè)月，就操作不了最長(zhǎng)“延保”的8年時(shí)間了，只能夠做到5年?！把悠谶€款”期間不會(huì)影響房子的居住和出租?！拔覀兠總€(gè)月操作幾十上百個(gè)斷供保房，有無(wú)數(shù)個(gè)成功案例?！?/p>

LETOU手机版“斷供保房”“訴前延期8年、訴中延期5年、訴后延期2年”……近日，在廣東中山某小區(qū)樓下的電子廣告牌上，有關(guān)“斷供保房”的廣告突然 “霸屏”了。

“斷供保房不是貸款不用還了，而是用少量的錢換取‘房?jī)r(jià)回暖’的時(shí)間，等房?jī)r(jià)回暖之后，自然就不會(huì)有這方面的擔(dān)憂了?！庇浾咦稍兩钲谝患摇皵喙┍７俊睓C(jī)構(gòu)時(shí)，該公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)。

但也有律師對(duì)“斷供保房”的諸多操作表示擔(dān)憂，每一宗“斷供保房”案的背后，都有嚴(yán)格的法律審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，它們會(huì)通過(guò)法律手段追討債務(wù)，包括但不限于拍賣房產(chǎn)?！皵喙┍７俊北澈笃鋵?shí)是在對(duì)賭房?jī)r(jià)上漲和銀行處理流程中的時(shí)間差，一旦判斷失誤，損失將難以估量。同時(shí)，每個(gè)案例的成功都有其獨(dú)特性，復(fù)制難度很大。通過(guò)一系列手段進(jìn)行“斷供保房”不僅涉及道德風(fēng)險(xiǎn)，更有可能觸犯法律底線，如虛假訴訟罪等，即“自然人或者單位以捏造的事實(shí)提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益的行為”。

“我們是法務(wù)公司，會(huì)有合作的律所操作，一切不用擔(dān)心?！痹撠?fù)責(zé)人稱，“我們?cè)摮霈F(xiàn)的時(shí)候一定會(huì)出現(xiàn)，當(dāng)然有些場(chǎng)合需要你(斷供人)一并出現(xiàn)?！彪S后，記者查詢?cè)摴咀?cè)的資質(zhì)發(fā)現(xiàn)，盡管該公司名為××咨詢公司，但經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)僅為房產(chǎn)中介的范疇。

“前者是幫你和銀行協(xié)商是分期還是只還利息，先保2年左右，然后再一次性還本金，這個(gè)比較適合短期遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題的人。不過(guò)前提是你沒(méi)有其他的債務(wù)逾期且在這期間起訴你，否則也可能被執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。不過(guò)對(duì)于普通工薪供房者來(lái)說(shuō)，兩年后一次性還本金不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

“斷供”，是指發(fā)生投資經(jīng)營(yíng)失敗、工作變動(dòng)、突然患重病以及其他重大變故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)狀況惡化，自身經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)的購(gòu)房者因無(wú)力承受房貸月供而違約的情況。近年來(lái)，隨著因“斷供”導(dǎo)致房產(chǎn)被法拍的房源越來(lái)越多，“斷供保房”也應(yīng)運(yùn)而生。對(duì)于在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買入房產(chǎn)的“剛需”來(lái)講，“斷供”不僅僅意味著房產(chǎn)被法拍，還牽涉?zhèn)€人征信記錄、孩子學(xué)區(qū)上學(xué)等諸多情況?！皵喙┍７俊北澈?，是一場(chǎng)金錢和時(shí)間的“對(duì)賭”。

林江在2018年前后購(gòu)買了一套在廣州南沙的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的總價(jià)在180萬(wàn)元左右，但沒(méi)幾年，這套房產(chǎn)的總價(jià)已“縮水”了三四十萬(wàn)元。與之相對(duì)的，他從之前每個(gè)月穩(wěn)定的收入也變成了“饑一頓飽一頓”的情況，房貸壓力變得越來(lái)越大。

隨后，根據(jù)記者提供的近100萬(wàn)元的房貸金額，該負(fù)責(zé)人給出了3萬(wàn)元的“斷供保房”價(jià)格。他表示，根據(jù)相關(guān)合同可以先簽“斷供保房”至少三年，三年后可繼續(xù)在訴訟期間“保房”兩到三次，每次訴訟時(shí)間需1~2年，因此最高可以“斷供保房”8年。