后來,陳女士因自身原因沒有在約定時間內(nèi)簽約,并告知江某“如果業(yè)主不想等的話,讓他重新把房源掛出去”。對此,江某表示之前的5000元定金不予退還,陳女士不同意,遂于2024年3月向榕城區(qū)人民法院提起訴訟。
榕城區(qū)人民法院審理認為,本案系中介合同糾紛。原告陳女士基于江某關于“收取誠意金”的意思表示,將5000元以“誠意金”的名義最終交付給被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司。在該公司與業(yè)主談成價格后,江某告知陳女士“5000元已作為定金轉(zhuǎn)給業(yè)主”,但事實上江某并未將5000元支付給業(yè)主。原告得知該情況,立即要求江某退還5000元,即陳女士不同意將“誠意金”轉(zhuǎn)為“定金”,且雙方在前期沒有關于“議價成功,即誠意金轉(zhuǎn)化為定金”的明確約定,故案涉5000元應屬一般意義上的“誠意金”,原告有權要求被告退回。
房產(chǎn)中介江某、陳某(均為案外人)與被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司存有業(yè)務關系。2023年10月,原告陳女士看中一處住宅房源,遂通過微信聯(lián)系江某,商談購房價格及定金或誠意金的支付問題。江某稱,誠意金一般需要5000元左右,交納后再與業(yè)主談價格,如價格不合適可退還,定金則是不予退還。隨后,陳女士應江某要求,通過微信向陳某轉(zhuǎn)賬5000元,并附留言“誠意金”。
海德体育中心官网在房屋買賣過程中,許多中介公司為促成交易,在看房后便向客戶收取一定數(shù)額的“誠意金”,而消費者常因分不清“誠意金”和“定金”的區(qū)別而造成損失。那么,因“誠意金”被轉(zhuǎn)成“定金”,這筆錢還要得回來嗎?記者昨日從揭陽市榕城區(qū)人民法院了解到,該院審結了一起因“誠意金”引發(fā)的中介合同糾紛案件,購房者如愿拿回款項。
法官介紹,“定金”是合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款,具有“履約保證金”的含義,適用定金罰則,即如果買方違約,賣方可以不退定金;如果賣方違約則需要賠付買方雙倍定金。而“誠意金”屬商業(yè)用語,不屬法律概念,一般不具有法律上的擔保含義,不適用定金罰則。
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