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法院認定熹悅公司退租時留下的裝修配置不應包含空調、熱水器等家電，但應包括射燈、插座、開關面板裝修材料。和禾公司拆除射燈、插座等裝修材料，構成違約，應賠償損失。

在合同履行期間，和禾公司還存在遲延給付租金等行為。最終，法院判決和禾公司給付趙女士裝修損失6000元、違約金22000元。

bg真人-官网承租一套毛坯房，經出租人同意后進行了裝修。退租時，承租人能否拆走“裝修”？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結一起房屋租賃合同糾紛案件，承租人退租時將墻壁插座、開關面板、筒燈、射燈等統(tǒng)統(tǒng)拆走，法院認定承租人拆除與裝修無法分離的裝修配件構成違約，判決賠償裝修損失。

2021年6月，趙女士將一套300余平方米的毛坯房，出租給熹悅公司使用，租期4年。熹悅公司對房屋進行了整體裝修，用以經營月子中心。《房屋租賃合同》約定，在租賃期間承租方違約，承租方要留下所有裝修配置。

對此，和禾公司辯稱，我公司與熹悅公司是關聯公司；房屋添置的中央空調、熱水器、筒燈、射燈、開關面板等都是熹悅公司留給我們使用的。這些物品理應歸我們公司所有，不同意返還，更談不上賠償。

從交易習慣的角度看，租戶在退租時可以帶走自行添置的家具家電等可以與房屋裝修分離的設施設備，所以熹悅公司將空調、熱水器等家電留給和禾公司使用亦屬合理。

“裝修配置”是在一定范圍內進行的一整套施工和設計方案，具有一定的使用價值且與房屋具有某種程度的不可分割性?！把b修配置”難以擴大解釋到包含可分離的家具和家電。

房山法院經審理認為，房屋租賃合同約定，租賃合同解除時，按照保持現狀的方式處理；承租方違約解除時，賠付一個月租金違約金，并且留下所有裝修配置。案件爭議點為上述合同條款應如何解釋。

本案爭議點為，對“退租時保持現狀”“留下所有裝修配置”等合同條款的理解。法院認為，與裝修可以分離的家具家電不應解釋為“裝修配置”，承租人可以在退租后自行帶走；但是諸如開關面板等與裝修無法分離的設備，應當解釋為“裝修配置”，承租人不能帶走。

裝飾裝修物有兩種情況：一是與房屋結合在一起的附和裝飾裝修物。非毀損不可分離或者分離需要花費巨大費用，例如房屋中鋪設的地板磚、吊設的天花板、粉刷在墻壁上的油漆等。因不能拆除或者拆除花費巨大，為保證充分實現裝飾裝修的使用價值，租賃關系結束時，可以由出租人取得所有權。

從行為性質和目的來看，承租人以毛坯狀態(tài)承租案涉房屋，對案涉房屋進行裝飾裝修、添置家具家電，趙女士同意和禾公司以熹悅公司退租時的原狀使用案涉房屋，可同時滿足趙女士出租房屋以及和禾公司生產經營的需要。

趙女士趕到現場時，發(fā)現和禾公司已搬離。雙方因租金、違約金、裝修損失等產生糾紛，趙女士將和禾公司訴至法院，索賠裝修損失66130元，支付租金、違約金47000元。

二是與房屋未完全結合的裝飾裝修物?？梢苑蛛x拆除，如安裝的空調、電梯、熱水器等所有權仍歸承租人所有；退租時，承租人可以拆除取回。

在日常生產生活中，出于經營或者生活需要，承租人通常會對租賃的房屋進行一番裝修改造。在此，法官提示：裝修前，承租人一定要與出租人進行充分有效地溝通，并在租賃合同中充分體現雙方的意思表示。要以租賃合同或者補充約定的方式，明確裝飾裝修的范圍、種類、數量等，并約定房屋租賃關系結束時裝飾裝修物的歸屬或者折價問題，避免產生糾紛。

一年后，熹悅公司退出，將房內裝修及物品留給承租人和禾公司使用。趙女士同意和禾公司承租，但未與熹悅公司辦理交接。2023年7月，和禾公司提前解約，并將中央空調、熱水器、內嵌式射燈、插座、門鎖、開關面板等設施拆走。