杜昊旻認為政策密集出臺持續(xù)釋放積極信號：“近期自上而下政策密集出臺，一線城市上海、廣州的樓市新政先后落地，充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的決心及力度，同時后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場對于地產(chǎn)的預(yù)期，全方面提振信心?！?/p>

記者還關(guān)注到一則“廣州農(nóng)商銀行預(yù)通知”。通知稱，該行個人住房貸款政策調(diào)整如下：首套執(zhí)行1.5成首付，利率LPR-60BP(目前為3.35%)；二套執(zhí)行2.5成首付，利率LPR-20BP(目前為3.75%)。該行內(nèi)部人士向記者透露，這一定價正在行內(nèi)審議，以低于目前主流利率5個BP推出，或?qū)⒊蔀閺V州市面上房貸利率最低的銀行。

优德中文版手机版廣州地區(qū)銀行已下調(diào)房貸首付比例。5月28日，廣州調(diào)整差別化住房信貸政策，成為率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。根據(jù)新政，居民貸款購買首套房和二套房，最低首付款降為不低于15%和25%，同時取消利率下限。

不僅僅是民生銀行，當前廣州地區(qū)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等主要商業(yè)銀行均表示即日起執(zhí)行差別化住房信貸政策。如中國銀行廣東省分行方面表示，新政發(fā)布后，該行已對廣州的個人房貸最低首付比例完成了相應(yīng)調(diào)整，確保與新政要求保持一致，助力滿足廣大購房者的合理需求。

充分的競爭將使得銀行更有動力降低房貸貸款利率。工商銀行廣州分行表示，此舉有助于減輕借款人供款壓力，進一步釋放居民剛需，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

伴隨著廣州取消了首套房、二套房的房貸利率下限，廣州成為了率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。建設(shè)銀行廣東省分行認為，這意味著銀行的定價自主權(quán)增加，銀行能根據(jù)風險狀況、資金成本等因素制定差異化住房信貸政策。

新政前，廣州主流商業(yè)銀行執(zhí)行首套房貸利率LPR-10基點(3.85%)、二套房貸利率LPR+30基點(4.25%)。在新政出臺當天，廣州主要銀行開會就房貸利率達成共識，廣州首套房利率為3.4%，二套房利率為3.8%。

對此，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，將在降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，乃至直接減輕居民房貸支出、提振居民消費意愿等方面提供金融端助力。中國銀行廣東省分行方面也表示，為響應(yīng)這一政策，將積極優(yōu)化信貸資源配置，提升服務(wù)效率，確保政策紅利有效傳導(dǎo)至終端客戶。

對此，中國銀行廣東省分行有關(guān)負責人分析，從廣東19個城市取消首套房貸款利率下限的政策效果來看，取消首套房利率下限顯著提升了市場活力，增強了購房者的購買意愿，促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)回暖。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月29日，已經(jīng)有25個省市明確下調(diào)首套房、二套房首付比例，除了一線城市上海、深圳外，其他23個省市均調(diào)整至15%、25%。

多家銀行表示，此次廣州樓市政策調(diào)整，是因城施策促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，將積極優(yōu)化信貸資源配置，提升服務(wù)效率，確保政策紅利有效傳導(dǎo)至購房者。

28日，廣東市場利率定價自律機制調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策，新政自5月29日起執(zhí)行，廣州成為率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。

新政規(guī)定，在廣州非限購區(qū)域內(nèi)，有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭，銀行可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，符合條件的第三套房也能申請房貸，但具體首付比例和貸款利率將由銀行決定。廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行表示將嚴格按照新規(guī)執(zhí)行，如農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，“嚴格按照該文要求，對于符合條件的即日起可申請辦理?！?/p>

“我行于5月29日開始執(zhí)行新政，對于貸款購買首套房的居民家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于15%。對貸款購買第二套房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。”民生銀行廣州分行有關(guān)負責人對記者回復(fù)。

記者從工商銀行廣州分行、農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行、民生銀行廣州分行處了解到，新利率標準同樣于5月29日起執(zhí)行。

“利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯，北京及其他城市也將逐漸跟進。在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩(wěn)?！遍_源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，廣深樓市從4月以來兩地銷售情況環(huán)比均有所改善，此輪政策調(diào)整有望延續(xù)改善行情。

在5月24日廣東19個城市調(diào)整房貸新政前，廣東15個城市已在早前階段性取消首套房貸款利率下限。從前期情況分析，取消房貸利率下限后，利率會進一步走低。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負責人分析，此前未取消下限的4個城市，首套房貸款最低為LPR-20基點；而前期15個已經(jīng)取消下限的城市執(zhí)行的利率標準為LPR-40基點至LPR-80基點區(qū)間。

自主決策權(quán)的提升，將使得商業(yè)銀行間充分競爭，從而為購房族帶來更低的房貸利率。“取消首套房貸款利率下限減輕了購房者的負擔，通過降低購房成本增強購房者的購買意愿，從而帶來房地產(chǎn)市場需求的增加。”建設(shè)銀行廣東省分行方面表示。

商業(yè)銀行對此類購房貸款態(tài)度審慎。民生銀行廣州分行有關(guān)負責人即表示，將根據(jù)客戶的負債情況、收入能力等情況綜合判定第三套房貸款成數(shù)，待報請總行審批后可執(zhí)行。廣州農(nóng)商行也告訴記者：“具體落地方案待內(nèi)部審議通過后，將同步對外公布。屆時將對5月29日(含)起完成買賣合同網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)予以辦理。”

繼上海于5月27日下降房貸首付比例及貸款利率后，廣州、深圳兩地次日也對購房政策作出調(diào)整。國金證券房地產(chǎn)組分析師杜昊旻點評，廣州成為唯一實行最低首付比例且取消房貸利率下限的一線城市?！熬用窦彝ピ谫彿克趨^(qū)內(nèi)無房，新購住房貸款可按首套認定，能夠釋放跨區(qū)購買的需求。在非限購區(qū)，擁有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭，第三套仍可貸款，能夠促進改善性需求的釋放。”