從市場(chǎng)反應(yīng)來看,根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù),5月28日上海市新房的找房用戶,環(huán)比前一日漲38.6%,二手房的找房數(shù)據(jù)昨日環(huán)漲44.8%。
國(guó)金證券分析師杜昊旻認(rèn)為,近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的決心及力度,同時(shí)后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期,有望持續(xù)改善市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)的預(yù)期,全方面提振信心。也有分析提示,相關(guān)房貸政策調(diào)整,短期有望改善商品房銷售尤其是二手房銷售面積,但對(duì)于能否根本扭轉(zhuǎn)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)仍需觀察。
5月28日,廣州新房的找房用戶,環(huán)比前一日漲11.8%,二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲12.0%。深圳新房的找房用戶,環(huán)比前一日漲7.5%,二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲1.0%。
存量房貸利率是否有下調(diào)可能呢?對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,增量房貸利率和存量房貸利率的差異較大,短期看兩個(gè)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度小,但是確實(shí)會(huì)引起一些存量貸款方面的糾紛問題。建議從金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的角度,對(duì)存量房貸利率的下調(diào)納入到后續(xù)的研究范疇之中。
由于上海樓市新政放開了非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域,將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房,核心地段的小戶型二手房吸引了單身人士的關(guān)注。有上海的購(gòu)房者稱,此前由于戶籍限制,自己不具備購(gòu)房資格,新政后就可以考慮購(gòu)置一套了。對(duì)此,有中介工作人員稱,目前看房者的目標(biāo)主要以小戶型為主,一般兩到三個(gè)月就能實(shí)現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化,“當(dāng)小戶型在二手房市場(chǎng)流動(dòng)起來后,有置換需求的大戶型購(gòu)房者獲得了現(xiàn)金流,可以進(jìn)一步置換大戶型?!?/p>
昨日,天津也將首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平,取消房貸利率下限。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),截至5月28日,全國(guó)多地已經(jīng)跟進(jìn)“5·17”新政,武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%,下調(diào)幅度較大。
上海多家中介機(jī)構(gòu)稱,中介門店的咨詢量出現(xiàn)明顯上漲,有客戶經(jīng)理加班加點(diǎn)到凌晨給客戶解釋政策細(xì)則。也有部分區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)工作人員在接受媒體采訪時(shí)展示了工作群里的“業(yè)績(jī)”:5月27日晚上10點(diǎn)左右的兩條聊天記錄顯示:“政策發(fā)布4小時(shí),西郊開了4單,長(zhǎng)寧中3小時(shí)兩單”。
金沙贵宾会官方登录昨日,A股房地產(chǎn)板塊在連日回調(diào)后企穩(wěn)走高,申萬房地產(chǎn)板塊盤中一度漲超2%,同花順房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲2.26%,房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲0.40%,世榮兆業(yè)、中天服務(wù)等房地產(chǎn)股漲停。消息面上,一線城市廣州、深圳日前幾乎同步宣布大幅松綁樓市政策,將政策寬松的氛圍推至高潮。至此,“5·17”樓市新政宣布10天左右的時(shí)間里,全國(guó)已有約20個(gè)省、自治區(qū)、直轄市落實(shí)優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。
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