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記者了解到,承建方采用了裝配式建筑,這是一種綠色環(huán)保的新型建筑方式,項目主體結(jié)構(gòu)采用GS-Building體系,預(yù)制率達(dá)到61%。也就是說,先將主體構(gòu)件在工廠進(jìn)行加工預(yù)制,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化構(gòu)件設(shè)計,預(yù)制完成后,再運到現(xiàn)場施工,進(jìn)行裝配化安裝。
多位居民回憶,從父輩開始,他們就曾呼吁對康健路341弄7-8號開展舊改。居民王琴琴說,她母親生前曾多次寫材料向上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)等單位反映,期待改善居住條件。
“我們預(yù)計不久后就能搬進(jìn)來,大家都很期待?!编嵃⒁陶f,回遷后,她要對房屋再次進(jìn)行檢查,添置家具,對陽臺等地方進(jìn)行適當(dāng)改造,開啟新的生活。
1956年,王琴琴在這里出生,此后成長、讀書,對周圍很熟悉,感情深厚。她說:“這座房子給我們一家人留下了很多回憶,小時候這里是別人羨慕的紅磚小樓,我們鄰居之間也很和睦,大家會在公共廚房相互交流燒菜技巧,當(dāng)然不開心的事情也有過?!?/p>
當(dāng)時,這里還是一幢建于1954年左右的三層職工公寓,早年分配給當(dāng)?shù)亟逃?、工會等系統(tǒng)職工租住,樓內(nèi)共30間房、27戶人家。風(fēng)吹雨淋數(shù)十年,這幢小梁薄板老房子變得破舊不堪、滲水掉灰,不僅生活不便,還存在安全隱患,居民動遷的呼聲持續(xù)多年。
2023年5月,這里剛啟動舊改不久,澎湃新聞記者曾現(xiàn)場探訪,當(dāng)時樓內(nèi)居民正在拾掇家什,準(zhǔn)備搬離。在此佇立了70年,原建筑老化嚴(yán)重,居住環(huán)境差。
改造前,康健路341弄7-8號建筑面積862平方米,27戶居民的戶型大大小小略有不同。改造后,整棟樓的建筑面積有所增加,根據(jù)原居民的房屋面積,改建原則為“拆一還一”,改造后每戶居民確保居住面積不減少,并增加套內(nèi)獨立廚衛(wèi)和陽臺,居住的舒適度得到極大提升。
問題遠(yuǎn)不止這些,有些并非維修就能解決。鄭阿姨說,以前廚衛(wèi)合用,一層樓兩個衛(wèi)生間二十多個居民共用,很不方便。每天早上,等不及的人就會跑去旁邊的桂林公園用廁所。洗澡也一樣,各戶人家從早上一直排到晚上,輪流洗澡。
為了讓居民早日回遷,各方工作緊張高效。潘柯回憶,2023年6月居民全部搬離后,承建方與相關(guān)部門共同完成項目審批,同年7月拆除原住宅,9月8日正式樁基施工,11月24日實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)封頂,接著開始內(nèi)部作業(yè),“這個建設(shè)速度是相當(dāng)可觀的。”
此外,新住宅結(jié)合周邊環(huán)境,拆除了南側(cè)圍墻,并設(shè)置了公共休息、交流空間。沿街的敞開空間被打造成了一個帶狀口袋公園,對面便是漕河涇港和環(huán)境優(yōu)美的康健園。
王琴琴回憶,1950年代,她父親在上海市總工會干校系統(tǒng)工作,1953年左右父親分到341弄7單元一間房子,當(dāng)時這棟樓剛建好,他們家是第一批入住的居民之一,實際居住面積約16.3平方米。
“以前我們想,就算把我們動遷到郊區(qū)去也行,最后沒想到這么好,可以原拆原建,我們繼續(xù)住在這里,居民們都非常滿意?!编嵃⒁陶f。如今,全新的住宅樓已建成,居民對未來也充滿了期待,開始想象回遷后的日子。
“這二十年來,周圍高樓大廈越來越多,人們的生活水平不斷提高,這棟老樓越發(fā)顯得簡陋?!蓖跚偾僬f,父輩居民和她這一代居民,開始呼吁舊改。
半岛网页版登录4月17日,徐匯區(qū)康健路341弄7-8號樓以一棟11層現(xiàn)代住宅樓的樣貌全新亮相。澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從承建方中建科工獨家獲悉,該項目所有工程建設(shè)、精裝修已完成,當(dāng)日將完成竣工驗收。
上海市房屋管理局官網(wǎng)顯示,2023年4月17日,康健路341弄7-8號確定為拆除重建成套改造項目,徹底改善居民居住條件。徐匯區(qū)快速響應(yīng),由區(qū)住房改造指揮部牽頭,著手推進(jìn)改造項目,設(shè)計了最優(yōu)的拆除重建改造方案。
4月15日,澎湃新聞記者來到康健路實地探訪。一邊是綠樹成蔭的康健園,一邊是鱗次櫛比的居民樓,其中最嶄新的一幢就是341弄7-8號。
據(jù)鄭阿姨回憶,8單元104室當(dāng)時租給了別人,有天凌晨3點,租客睡覺時地板忽然塌陷,里面一團(tuán)糟;8單元201室,剝落的天花板一塊一塊掉在臥室的床上;7單元103室,天花板剝落得更厲害,桌面大小的墻面掉下來,很嚇人。
“這種方式在施工階段可以有效降低噪聲,減少灰塵污染及各類建筑垃圾產(chǎn)生,也最大限度減少了對周邊居民生活及環(huán)境的影響,對比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu),節(jié)約工期50%以上?!迸丝抡f,他們發(fā)揮了裝配式鋼結(jié)構(gòu)高效、綠色、靈活的優(yōu)勢,對房屋戶型功能、周邊景觀、配套設(shè)施等進(jìn)行重塑。
“上一輩沒解決的問題,在我們這一輩解決了,我們要有新家了。”鄭阿姨說,她和鄰居常常過來看,看到新住宅一層一層平地而起,他們感到欣喜。鄭阿姨從相關(guān)部門了解到,預(yù)計5月份原居民將拿到鑰匙,6月就能搬進(jìn)新家。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去,新住宅有著白色與灰色相間的外立面,齊齊整整的飄窗。小區(qū)門樓旁邊,開放式的庭院有花草植物,還有精心設(shè)計的裝飾。幾名工人在做最后的環(huán)境提升收尾工作。
記者看到,考慮到樓內(nèi)中老年居民多,新住宅專門作了適老化設(shè)計,比如,人行通道及出入口平緩防滑,入戶門設(shè)計也滿足無障礙通行要求,三部電梯都采用適老化無障礙電梯。
同時,徐匯區(qū)提高站位,跨前一步,積極解決改造主體和改造資金問題。在上海市相關(guān)管理部門和上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)共同支持下,康健路341弄7-8號房屋產(chǎn)權(quán)移交至徐匯區(qū)屬國企,由徐匯區(qū)屬國企作為改造主體,徐匯區(qū)財政出資進(jìn)行改造。該項目產(chǎn)權(quán)移交改造為上海市城市更新領(lǐng)域第一例。
記者看到,樓外,蛛網(wǎng)般的電線爬滿墻上,紅色墻面銹蝕斑駁。樓里,每層樓的五戶居民合用一間廚房和兩間衛(wèi)生間,不僅配套設(shè)施落后,由于年久失修,房屋安全也存在一定隱患,樓體多處產(chǎn)生裂縫,底樓有沉降情況。
往里走,新住宅樓為一梯兩戶設(shè)計,設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的消防通道。一樓為社區(qū)用房,未來將有居民活動室等功能,正在裝修。2樓至11樓為居民住宅。
中建科工康健路341弄7-8號舊住房拆除重建項目總工潘柯告訴記者,重建后的住宅樓地下1層,地上11層,總建筑面積達(dá)4770.6平方米。今后,每戶居民將擁有獨立衛(wèi)浴和廚房,新住宅樓還裝有光伏、雨水回收、智能樓控系統(tǒng)等科技設(shè)備,進(jìn)一步改善居住環(huán)境。
“每次路過我都要看一看,新房子建得非常快,我們都很高興,很快就要搬回來了?!睒墙M長鄭阿姨對澎湃新聞記者說。居民王琴琴說到動情處哽咽:“我們盼了很多年,這是我和父母兩代人的心愿?!?/p>
“去年聽說舊改的消息后,我去給父母上墳,告訴他們我們房子改造了,剛說第一句話我就哭了?!闭f到這里,王琴琴聲音哽咽,這是父輩和她兩代人的心愿,父母直到去世前,都還在為此操心。
這些年,徐匯區(qū)和原產(chǎn)權(quán)方上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)對房屋進(jìn)行過多次整體修繕。不過,因為老房子房屋存在結(jié)構(gòu)性問題,常規(guī)的維護(hù)治標(biāo)不治本,癥結(jié)很難根除。
1990年代,王琴琴的兒子出生,她在這里坐月子。她說過去一家人住十幾二十平方米,不覺得房子小,反而很美好,現(xiàn)在很難想象了。2000年代以來,康健路341弄7-8號房屋老化日益嚴(yán)重,居住條件越來越差。
一年前,2023年4月17日,上海市委書記陳吉寧結(jié)合學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想主題教育,圍繞城市更新工作,在徐匯區(qū)的老舊小區(qū)深入調(diào)查研究,并開展下訪活動。康健路341弄7-8號就是調(diào)研點位之一。
2023年4月17日,在上海市委領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心下,基本議定康健路341弄7-8號老舊住房實施成套改造。項目列入徐匯區(qū)2023年“兩舊一村”改造重點項目。同年5月,27戶居民完成簽約,5月底居民搬離,7月房屋拆除,9月新住宅開工建設(shè)。
每到夏季,住在一樓的鄭阿姨就發(fā)愁。由于地下管網(wǎng)老化,黃梅天、臺風(fēng)季雨水增多,一樓居民的地板長期浸水;小區(qū)院子也常常積水,居民得踩著磚塊走進(jìn)走出,有時下水管道的污水溢到外面,很臟臭;住在頂層三樓的居民也很苦,一下雨就得打傘燒飯、上廁所……
從方案確定到全部住戶順利簽約,只用了一周時間。此后,徐匯區(qū)通過建立多部門聯(lián)合審批溝通平臺,一周一例會,專人專項推進(jìn),極大地縮短項目審批周期,在2個月內(nèi)完成規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù),改造項目于2023年9月8日正式開工建設(shè)。
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游戲版本 V4.7.5 | 大小 33.61M |
系統(tǒng)要求 安卓2.9 | 更新時間 2024-09-25 01:00:25 |
語言 中文 | 開發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
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