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根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計(jì),4月份,重慶新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)同環(huán)比大幅回落,存量維持高位持續(xù)拉長(zhǎng)去化周期。二手房市場(chǎng)方面,賣方甩賣、買方觀望比較,成交價(jià)為掛牌價(jià)8.5折。4月份重慶二手房整體掛牌量總體維持高位,截至當(dāng)月末,二手房掛牌數(shù)約27.59萬(wàn)套。
重慶上一次對(duì)限售政策的調(diào)整始于去年9月份,將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。
其中,實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼,即日起至2024年12月31日,對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個(gè)未成年子女的家庭,在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的,由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元的補(bǔ)貼。
此外,重慶此次還進(jìn)一步優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定。凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房,在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門完成租賃合同備案的,可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算;原則上一個(gè)家庭只核減一套。
“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼方面,即日起至2024年12月31日,通過(guò)“換新購(gòu)”活動(dòng)在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的,由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予新購(gòu)商品住房購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放。該補(bǔ)貼與第一條“多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼”同時(shí)符合條件的,按補(bǔ)貼額度高的執(zhí)行。
事實(shí)上,上次調(diào)整后,重慶的限售政策已經(jīng)非常寬松了。對(duì)于期房來(lái)說(shuō),2年差不多也是購(gòu)房者從買房到收房的時(shí)間,幾乎等于不限售。但是對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō),仍有限制。
5月20日的樓市新政,則解除了對(duì)于現(xiàn)房的限售,買過(guò)房后,只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,就可以再交易。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),這有助于二手房市場(chǎng)的盤活,也體現(xiàn)了非常好的政策寬松導(dǎo)向。
167棋牌官网网页《通知》指出,調(diào)整重慶現(xiàn)房再交易管理政策。實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品住房,在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
對(duì)此,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)解讀稱,實(shí)行現(xiàn)房銷售的商品住房(現(xiàn)房是指新建商品住房在售時(shí)已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件,以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書為準(zhǔn)),由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。
進(jìn)入5月份,根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計(jì),上周(5月13日-5月19日)重慶商品住宅成交8.89萬(wàn)平方米,環(huán)比下降1%,剛需項(xiàng)目主導(dǎo)成交,成交規(guī)模波動(dòng)小;上周建面均價(jià)15071元/平方米,環(huán)比下降2%,改善項(xiàng)目成交占比減弱,均價(jià)小幅下滑,截至目前庫(kù)存量642萬(wàn)平方米,去化周期19個(gè)月,庫(kù)存仍然高企。
人才購(gòu)房補(bǔ)貼方面,即日起至2024年12月31日,在重慶市中心城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的,由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生補(bǔ)貼5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、1萬(wàn)元。補(bǔ)貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時(shí)享受。
因此,為了推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回暖,“渝六條”出爐了,從松綁限售、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化購(gòu)房套數(shù)等方面激發(fā)潛在的購(gòu)房需求。
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