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進入5月份，根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計，上周(5月13日-5月19日)重慶商品住宅成交8.89萬平方米，環(huán)比下降1%，剛需項目主導成交，成交規(guī)模波動??；上周建面均價15071元/平方米，環(huán)比下降2%，改善項目成交占比減弱，均價小幅下滑，截至目前庫存量642萬平方米，去化周期19個月，庫存仍然高企。

對此，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會解讀稱，實行現(xiàn)房銷售的商品住房(現(xiàn)房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件，以房地產開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的房屋竣工聯(lián)合驗收意見書為準)，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”調整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動產權證后即可上市再交易”。

人才購房補貼方面，即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

根據(jù)克而瑞重慶統(tǒng)計，4月份，重慶新房市場成交量價同環(huán)比大幅回落，存量維持高位持續(xù)拉長去化周期。二手房市場方面，賣方甩賣、買方觀望比較，成交價為掛牌價8.5折。4月份重慶二手房整體掛牌量總體維持高位，截至當月末，二手房掛牌數(shù)約27.59萬套。

因此，為了推動全市房地產市場加快回暖，“渝六條”出爐了，從松綁限售、給予購房補貼、優(yōu)化購房套數(shù)等方面激發(fā)潛在的購房需求。

其中，實施多子女家庭購房補貼，即日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。

“換新購”購房補貼方面，即日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼。購房補貼以貨幣或消費券等形式一次性發(fā)放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執(zhí)行。

重慶上一次對限售政策的調整始于去年9月份，將中心城區(qū)范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。

亚星手机版登录《通知》指出，調整重慶現(xiàn)房再交易管理政策。實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易。

5月20日的樓市新政，則解除了對于現(xiàn)房的限售，買過房后，只要有不動產權證，就可以再交易。在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，這有助于二手房市場的盤活，也體現(xiàn)了非常好的政策寬松導向。

此外，重慶此次還進一步優(yōu)化了住房套數(shù)認定。凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。

事實上，上次調整后，重慶的限售政策已經非常寬松了。對于期房來說，2年差不多也是購房者從買房到收房的時間，幾乎等于不限售。但是對于現(xiàn)房來說，仍有限制。

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