案涉房屋為早期建筑，除了陳某承租房屋用于商用之外，其余均為居住使用。林美霞還發(fā)現(xiàn)，房屋樓梯口外側有治安監(jiān)控，隨即聯(lián)系了轄區(qū)派出所調取相關視頻，多方溝通協(xié)調下，共調取了7段監(jiān)控視頻。

爱游戏app官网在线登录入口2023年9月24日，在結束了一天忙碌的工作后，福建省莆田市中級人民法院生態(tài)庭法官林美霞打開一封剛剛收到的快遞信件：“這次的事情就當做是一個經驗教訓，感謝法官的公正審理。造成的損失我認了，我完全服從法院的判決……”

為了防止損失繼續(xù)擴大，林美霞動之以情、曉之以理，講明拖延下去將對雙方產生的不利后果。經過一個下午的努力，雙方完成了房屋交接。

直至一審開庭時，仍未實際完全騰退，也未支付相應租金及占用費，一審法院判決駁回陳某的訴訟請求。此外，因陳某未騰退該租賃房屋，謝某還要求陳某繼續(xù)支付租金。陳某不服一審判決，上訴到莆田中院。

陳某表示，自己在搬離部分財物的第二日，就發(fā)現(xiàn)承租房屋被斷水斷電、更換門鎖，憤怒之下就將鑰匙扔了，此后就無法進入房屋。謝某則要求陳某支付租金至交接當日，否則不配合其搬離。雙方僵持不下，都不肯作出讓步。

謝某以陳某滯留物品未完全騰房為由，扣留了她的押金。陳某則認為，因謝某更換門鎖導致自己無法進入承租屋搬離財物，且其間多次要求謝某協(xié)助開門被拒，是謝某扣押了自己的財物。雙方各執(zhí)一詞，也因此產生了矛盾。一怒之下，陳某將謝某訴至法院要求其返還押金。

那么，接下來就要解決案件的關鍵性問題——承租人的財物是故意留置還是被扣押？為何搬離后又有部分財物滯留？對于這兩個問題，雙方各執(zhí)一詞。為了找到答案，林美霞決定去現(xiàn)場一探究竟。她來到了承租房屋，仔細察看房屋周邊環(huán)境。

反復仔細地察看視頻后，林美霞發(fā)現(xiàn)，在陳某所陳述的物品搬離后的兩三天之內，仍有人員陸續(xù)從房屋中搬出辦公物品，并非如陳某所言房屋無法進入。再次質證時，面對監(jiān)控視頻，陳某辯稱可能系搬家人員及公司員工在搬離物品，自己并不知情。

拿到案卷后，林美霞認真梳理了案情。她認為，以雙方目前緊張的關系，如果簡單開庭宣判，在執(zhí)行階段恐怕也會困難重重。若長期拖延下去，對雙方造成的損失就會不斷擴大，更別說“案結事了人和”?！叭绻芙忾_雙方的心結，讓雙方都服判息訴的話，對他們來說才是最好的結果。”林美霞當即組織雙方當事人見面了解案件事實。

綜合合同履行、雙方過錯情況，對于擴大損失酌情認定陳某和謝某各承擔50%責任，因陳某押金不足以彌補謝某損失，合議庭最后維持了一審法院的判決。

案涉財物并非被扣押這個問題已經查清，新的問題又出現(xiàn)了。在陳某可以自行出入房屋的情況下，為何又數(shù)次要求謝某協(xié)助開門？這個問題對于處理房屋空置期損失認定的影響重大。

開完庭后，林美霞叫住了陳某，耐心地為她釋法析理。一方面引導陳某設身處地站在出租人的角度考慮問題，另一方面從損害出現(xiàn)時應當及時止損的角度來進行勸導?！案兄x法官的善意良言……遇到對自己有損害的事情時，應該及時止損，而不是任由損失無限擴大。我因憤怒失去理智，感謝法官點醒了我……”感謝信中，陳某道出了心聲。

這是一封感謝信。從事法律工作十幾年，錦旗和感謝信林美霞收到過不少，但這次的感謝信卻顯得尤為特別——它來自一位敗訴案件的當事人。字里行間的誠懇語氣，將林美霞的思緒拉回到了半年前。

辦理案件既要義正辭嚴講法理，又要循循善誘講事理，更要感同身受講情理。這是林美霞扎根基層13年所總結出的工作經驗。正如她所說的：“甘棠樹下，初心如磐，為公正，也為民心”。

經過數(shù)輪“背對背”調解，林美霞全面了解案件實情，綜合在案證據(jù)，認為陳某在雙方未結清款項且自身部分財物仍滯留出租屋內時，擅自將鑰匙扔掉，導致案涉財物滯留無法取出，應對合同解除后租賃房屋占用費損失承擔責任。陳某雖有過錯在先，但當她提出需要謝某協(xié)助開門搬運財物時，作為出租方的謝某有相應的協(xié)助義務。謝某拒不協(xié)助陳某開門搬離財物的行為，造成了損失的持續(xù)擴大。

“他扣押我的財物，扣留我的押金，一審法院還判我敗訴，我不服！我來上訴就是讓你們還我一個公正的判決……”初見林美霞，上訴人陳某滿肚子的怨氣一股腦兒發(fā)泄出來。

這是一起房屋租賃合同糾紛案件，陳某承租謝某的房屋作辦公使用。按照合同約定，陳某向謝某預付了押金。因公司發(fā)展需要，陳某欲解除合同搬離該房屋。在搬離過程中，陳某滯留了部分財物在承租屋內。