訴訟過(guò)程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以證明涉案房屋內(nèi)留存李某的一張上下鋪床、若干柜子等。雙方于2023年11月7日至涉案房屋處,李某將涉案房屋其余鑰匙歸還洪某,并將房屋內(nèi)的物品清出。
法官建議,出租人和承租人在簽訂租賃合同條款時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量考慮到房屋交付以及遺留物品處理?xiàng)l款,事先在合同中明確約定屋內(nèi)遺留物品可由出租方自行處理等,避免產(chǎn)生糾紛。
東城法院經(jīng)審理認(rèn)為,關(guān)于合同解除時(shí)間,李某于2023年6月25日搬離涉案房屋,并根據(jù)洪某要求已將涉案房屋木門鑰匙交到房產(chǎn)中介處,因此,洪某已于2023年6月25日實(shí)際控制涉案房屋,涉案租賃合同于該日解除。
關(guān)于洪某主張的2023年6月26日至 2023年11月7日期間的房租。法院認(rèn)為,租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)??紤]到涉案房屋內(nèi)有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交證據(jù)證明其已告知洪某放棄房屋內(nèi)物品,李某應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費(fèi)。同時(shí)洪某作為出租方具有及時(shí)收房、避免損失擴(kuò)大的義務(wù),其不得以屋內(nèi)有承租人的物品為由無(wú)限期主張房屋占有使用費(fèi)。因此法院酌情判決李某支付洪某2023年6月26日至 2023年6月30日期間的占有使用費(fèi)1100元,同時(shí),駁回洪某其他訴訟請(qǐng)求。鑒于李某此前的押金洪某未退還,洪某應(yīng)將扣除1100元占有使用費(fèi)后的剩余押金退還至李某。
被告李某則表示,其于2023年6月25日就搬離租賃房屋,并口頭告知洪某已將房屋騰空,同時(shí)也將部分鑰匙交還至中介處,因此雙方的租賃關(guān)系已于2023年6月25日解除。關(guān)于房屋鑰匙交還問(wèn)題,李某表示,自己2023年6月25日將常用的木門大門鑰匙交至中介,防盜門平時(shí)不使用,遂忘記歸還,臥室房門一直未鎖,因此其余鑰匙未歸還。另李某表示因雙方當(dāng)時(shí)關(guān)系較好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走時(shí)曾告知洪某房屋中遺留物品歸洪某自行處理。李某認(rèn)為,自6月25日洪某將房屋鑰匙更換安裝監(jiān)控后,自己從未進(jìn)入該房屋,更未使用該房屋,因此不同意向洪某支付該期間使用費(fèi)。
爱动体育网平台直播洪某與李某于2017年5月24日簽訂房屋租賃合同,約定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租賃期限為2017年6月1日至2022年5月31日,約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月6000元,每一個(gè)租賃年度結(jié)束后,新的租賃年度房租每月增加200元,以此類推直至合同期滿。同時(shí)合同中約定了押金為首月房租6000元,并約定押金可在合同到期或解除后,抵扣應(yīng)由李某承擔(dān)的租金、違約金等費(fèi)用后,剩余部分如數(shù)返還。合同期限屆滿后,雙方通過(guò)微信溝通續(xù)租一年,租金標(biāo)準(zhǔn)為6600元,后又續(xù)租一個(gè)月,租賃期限至2023年6月30日。
法官也提醒,租客作為承租人,在租賃期限屆滿時(shí),應(yīng)及時(shí)履行相關(guān)義務(wù),如騰退房屋、清空物品等,確保不影響房屋的正常使用或再次出租,避免因履行義務(wù)不當(dāng)給出租方造成損失。
本案審理法官分析,根據(jù)《民法典》第591條的規(guī)定,當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方負(fù)擔(dān)。本案中,出租人洪某在承租人李某實(shí)際搬離房屋、合同解除后,雖然李某仍有部分物品遺留,但洪某未及時(shí)收房、避免損失擴(kuò)大,亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。
2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退還押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某從租賃房屋內(nèi)搬離,但洪某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)仍遺留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退還押金。在此情形下,李某拒絕交還房屋鑰匙。6月30日,洪某將房屋換鎖,安裝監(jiān)控。后洪某曾聯(lián)系李某清空屋內(nèi)物品,李某未予回復(fù)。
洪某認(rèn)為,李某在租賃期滿后,在房屋內(nèi)遺留物品且未及時(shí)清空,造成房屋無(wú)法正常使用,給自己造成了損失,起訴至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期間的租金34000元(按照每月8000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格主張),同時(shí)要求李某歸還剩余鑰匙并清理房屋內(nèi)遺留物品。
法官提示房屋出租人,如雙方?jīng)]有明確約定,根據(jù)上述法律規(guī)定,違約方的行為導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生,出租人即應(yīng)采取減損措施??稍谔幹贸凶馊素?cái)物時(shí),及時(shí)通知承租人并給予承租人清空物品的合理期限。
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