博鱼体育官方app
經(jīng)典 搜索 全面 精準(zhǔn)
- 軟件大小:42.96MB
- 發(fā)布時(shí)間:2024-09-23 14:12:00
- 最新版本:60.85.82
- 文件格式:apk
- 應(yīng)用分類:瀏覽器
- 使用語言:中文
- 網(wǎng)絡(luò)支持:需要聯(lián)網(wǎng)
- 系統(tǒng)要求:6.89以上
- 開發(fā)者:博鱼体育官方app在線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(北京)有限公司
第一步:訪問博鱼体育官方app官方網(wǎng)站或可靠的軟件下載平臺:確保您從官方網(wǎng)站( http://www.pbpjfwe.cn )或者其他可信的軟件下載網(wǎng)站獲取軟件,這可以避免下載到惡意軟件。
第二步:選擇軟件版本:根據(jù)您的操作系統(tǒng)(如Windows、Android、IOS)選擇合適的軟件版本。有時(shí)候還需要根據(jù)系統(tǒng)版本來選擇。
第三步:下載軟件:點(diǎn)擊下載鏈接或按鈕開始下載。根據(jù)您的瀏覽器設(shè)置,可能會詢問您保存位置。
第四步:檢查并安裝軟件: 在安裝前,您可以使用殺毒軟件對下載的文件進(jìn)行掃描,確保軟件安全無惡意代碼。 雙擊下載的安裝文件開始安裝過程。根據(jù)提示完成安裝步驟,這可能包括接受許可協(xié)議、選擇安裝位置、配置安裝選項(xiàng)等。
第五步:啟動軟件:安裝完成后,通常會在桌面或開始菜單創(chuàng)建軟件快捷方式,點(diǎn)擊即可啟動使用軟件。
第六步:更新和激活(如果需要): 第一次啟動軟件時(shí),可能需要聯(lián)網(wǎng)激活或注冊。 檢查是否有可用的軟件更新,以確保使用的是最新版本,這有助于修復(fù)已知的錯誤和提高軟件性能。
在上海的房地產(chǎn)市場,很多剛需客戶其實(shí)還是持幣待購,在做觀望。那么現(xiàn)在無論從利率方面,還是首付比例方面,整個(gè)政策其實(shí)都在歷史最劃算的一個(gè)范圍,所以現(xiàn)在買房還是比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。
也會有一些客戶主動來聯(lián)系,比如正在準(zhǔn)備買房的,擔(dān)心這個(gè)政策出來之后,房價(jià)會不會上漲。也有客戶收到我們發(fā)過去的新政之后,覺得房價(jià)還會再往下走。目前來講,我覺得短期內(nèi)房價(jià)應(yīng)該比較穩(wěn)定,不會有太大的變化。
首套房的首付比例調(diào)整到20%,對于很剛需的客戶會有作用,但是對于整體面上的影響不會特別大,很多客戶貸款都不會把杠桿拉得很滿。但是有一些客戶想在上海置業(yè),或者有買婚房的需求,就會急著上車,手上預(yù)算可能就是差首付,貸款后續(xù)能夠承擔(dān),新政對于這類比較集中的小部分人群會有一定促進(jìn)作用。
新政涉及方方面面,有業(yè)內(nèi)人士表示遠(yuǎn)超預(yù)期,并稱這一晚是“上海樓市不眠之夜”。如此大幅度的政策調(diào)整,會帶來怎樣的樓市熱度?房價(jià)會漲嗎?哪條政策最值得關(guān)注?有哪些人群會產(chǎn)生購房意愿的變化?
今年1月30日,上海優(yōu)化住房限購政策,允許符合條件的單身非本市戶籍居民在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)購房;5月1日,又實(shí)施了多子女家庭住房公積金支持政策等。但實(shí)話說,我們當(dāng)時(shí)覺得這些政策還是沒有起到太大的刺激作用。后來成都、杭州等地逐步取消住房限購政策,我們就在想,上海會不會還有“大動作”?
總的來看,限購的放開還是能增加很多購房需求,以前外地人要五年社保,單身還買不了房,現(xiàn)在能買了肯定很多有購房剛需的人想往市中心跑,哪怕買個(gè)老破小,最起碼也在市中心有套自己的房子。
我是2013年6月進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的,目前自己創(chuàng)業(yè),在位于寶山區(qū)的思信好房做店長,新房二手房業(yè)務(wù)都做,二手房做得更多一點(diǎn)。
剛才政策出來之后這會時(shí)間,我們做的一個(gè)新房項(xiàng)目,有四五個(gè)客戶就直接付定金了。像這些客戶,貸款利率的調(diào)整和限購的放開,是影響決策的兩個(gè)主要因素。
新政對于新房和二手房的價(jià)差,直接影響不大,但是新政刺激了買房需求,增多了買房的人數(shù),可能有些新樓盤短時(shí)間內(nèi)會把原有的優(yōu)惠取消,或者把付款周期收緊。
博鱼体育官方app5月27日晚,上海出臺一系列房產(chǎn)新政。首套房首付比例降至20%,非滬籍居民購房社保年限縮短,非滬籍單身可購?fù)猸h(huán)內(nèi)二手房,離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定取消,二孩及以上家庭可增購一套住房……
新政出了,那么我們會根據(jù)之前了解的客戶情況,聯(lián)系一些之前因?yàn)樯绫2钜荒臧肽隂]有購房資格的,或者是首付有一些缺口的、擔(dān)心月供的,新政出來之后其實(shí)他們也是可以過來買的。今天晚上我這邊新政出臺之后有認(rèn)購意愿的,大概就有將近十個(gè)客戶。
新政最大的一個(gè)變化,我覺得是取消了離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)的規(guī)定,且已贈與住房不再計(jì)入贈與人擁有住房套數(shù)。這也是放開了一個(gè)口子。對一些房子比較多的人來說,也是變相地放開了一部分限購。當(dāng)然這需要一個(gè)階段,市場才會體現(xiàn)出成交量的激增。
我們也打算要給客人打電話聯(lián)系了,包括一些單身非滬籍的客戶,之前只能買到郊區(qū),現(xiàn)在我們要問問他們往市區(qū)里有沒有意向;家有二寶三寶的,也會聯(lián)系一下;包括現(xiàn)在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也蠻低,首付款也降低很多,可能會吸引一些客戶。本來周一是我們的休息日,現(xiàn)在馬上就開始忙起來了。
新政出來后,我第一時(shí)間打了銀行電話和公積金客服電話做確認(rèn),各種渠道情況都落實(shí)一下,后來看到“上海發(fā)布”發(fā)了,又仔細(xì)把政策都看了下來,下一步就是解讀和研究政策。
實(shí)際上,疫情后,房價(jià)小漲一波后,這兩年又往下降。我們最近二手房的價(jià)格是挺低的,新政發(fā)布之前,有一個(gè)小區(qū)的小房型,成交價(jià)是近兩年從來沒有過的,這個(gè)價(jià)格對于剛需客戶來講,相當(dāng)于已經(jīng)降到底價(jià)了。
接下來這個(gè)月肯定會有一波行情,到六月底之前可以看看市場怎么樣。我個(gè)人判斷來說,和前一個(gè)月相比,整個(gè)上海二手房市場的成交量上漲20%應(yīng)該沒問題。
從貸款利率、個(gè)人公積金、限購等方面來看,新政都是非常利好的。這兩年房地產(chǎn)市場是不太景氣,但這個(gè)新政出來,我估計(jì)最近,至少到六月底,成交量應(yīng)該不會差,上海的房產(chǎn)成交量肯定會上浮。
不過,哪怕首付款降低,但是貸那么多款杠桿還是很高,如果碰到一些公司裁員、收入不穩(wěn)定的話,包袱還是會比較重,很多人可能也還要再觀望下。房價(jià)會不會漲我也不好說,大漲我個(gè)人覺得不會吧。
目前政策有一個(gè)不太確定的點(diǎn)就是,外環(huán)內(nèi)二手房的放開限購是針對于外環(huán)到中環(huán)之間,還是說包含內(nèi)環(huán)和中環(huán)。非滬籍單身能夠在外環(huán)內(nèi)買二手房,會讓二手房變得更有吸引力。
整體上會有一個(gè)緩沖期,如果市場反響大的話,應(yīng)該會體現(xiàn)在半個(gè)月到一個(gè)月之后。而且現(xiàn)在政策剛落地,銀行各方面的細(xì)則還沒出來,大家也需要一個(gè)解讀政策的時(shí)間。市場反應(yīng)要再等等,看接下來這個(gè)月的成交量情況。
新政力度之大,即使同在業(yè)內(nèi)也會抓到不一樣的關(guān)注點(diǎn)。他們有人在意多孩家庭的購買意愿,有人覺得非滬籍單身的剛需人群會抓緊上車,也有人覺得離婚和贈與的政策變化帶來了新的可能。
27日晚,澎湃新聞記者采訪了多位上海的房產(chǎn)銷售和中介人員。無一例外,新政出臺之后,他們所做的第一件事就是聯(lián)系手里積存的客戶資源,釋放政策帶來的吸引力。
相對一致的看法是,新政對于剛需人群的影響會比較大,但市場究竟如何反應(yīng),還需要一定的時(shí)間來觀察。在這個(gè)忙碌的時(shí)刻,他們從自己的所見所感之中,隱隱看到上海樓市升溫的苗頭。以下是他們的自述。
說實(shí)話之前也有想過會有利好的政策,但是什么時(shí)候出不知道。晚6點(diǎn)政策發(fā)布之后,我們就開會給銷售人員做政策解讀,講它的利好,然后讓大家去聯(lián)系客戶,去一對一地做政策宣講,再根據(jù)客戶的具體需求去推薦房子,看能不能約他們?nèi)タ捶俊?/p>
上海會不會像其他城市那樣全面取消限購?我們想還是不太可能,現(xiàn)在這樣已經(jīng)很好了,新政的力度已然非常大。但我們還在討論一個(gè)點(diǎn),那就是,住房增值稅征免年限有沒有可能從5年再降為2年?我想那樣的話,房產(chǎn)的流通還可以更快。
今天也有著急賣房的業(yè)主聯(lián)系我們,把價(jià)格又調(diào)低十萬,想趁著這波行情趕緊出手。但市場上那些不著急的房東,價(jià)格掛得還是會比較高。也有人看到新政之后覺得自己價(jià)格定低了,想再掛高一些。三類情況都有,對于二手房來說,市場是一部分因素,但關(guān)鍵的決定性因素,還是在于每個(gè)房東的具體情況。
從整個(gè)政策面來看,非滬籍單身可以在上海的外環(huán)內(nèi)買二手房,會促進(jìn)整個(gè)市中心區(qū)域二手房的成交。貸款額度和利率的調(diào)整,也使得貸款這部分的壓力降了很多,其實(shí)是極大地推動整個(gè)房地產(chǎn)市場的活躍度,也會增加一些購房的客戶存量。
(27日)九點(diǎn)才吃晚飯,晚上十點(diǎn)多還要開會,最近都挺忙的。我們項(xiàng)目目前整體的來訪量其實(shí)蠻多,有將近2000組。今天是周一,我們本來也會趁晚上的時(shí)間再回訪一些來看房的客戶。
我想對于小房子,尤其外環(huán)外總價(jià)不高的,可能會賣得比較快,因?yàn)樵谏虾5耐馐∈腥耸窟€是很多的,社保滿三年,把原先租房子的租金再貼上一些還月供,就能買房解決孩子的上學(xué)問題。
- 期貨早報(bào)|國際原油期貨結(jié)算價(jià)跌超3%!鄭州糧食集團(tuán)計(jì)劃重組整合為鄭州農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)近期熱門預(yù)約739432765752024-09-23 08:13:00
- 車企老板們卷了一個(gè)多月的IP,銷量見漲了嗎?山海經(jīng)686388333482024-09-23 04:07:02
- 豐田、本田、馬自達(dá)等多家日本車企被曝測試數(shù)據(jù)造假卡牌994038879302024-09-23 10:03:02
- 廣匯能源:馬朗一號煤礦產(chǎn)能翻倍 成本優(yōu)勢顯著 業(yè)績增長可期刷寶射擊602535316582024-09-23 01:21:02
- 侯孝海透露華潤啤酒制定《關(guān)廠手冊》,涵蓋員工福利、資產(chǎn)處置、政府談判策略等內(nèi)容探索487914890212024-09-23 14:06:02
- 江蘇長電科技股份有限公司關(guān)于控股子公司完成注冊資本變更登記并換發(fā)營業(yè)執(zhí)照的公告冒險(xiǎn)跑酷200966733902024-09-23 04:25:01
圣誕老人駕車出游 7分鐘前 ✤博鱼体育官方app✥真棒! 海上保齡球 4分鐘前 永泰能源:資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)打造利潤增長點(diǎn)✦ 周刊第210期 68分鐘前 國投集團(tuán)推進(jìn)戰(zhàn)略優(yōu)化 中成股份實(shí)控人將變更✧ 朵拉四驅(qū)車 5小時(shí)前 6瓶飛天+6瓶羊茅掛牌價(jià)17.6萬元,貴州省公共資源交易網(wǎng)掛出《362瓶茅臺酒分標(biāo)的處置》✨ 火柴人挑戰(zhàn)100秒 83小時(shí)前 國務(wù)院國資委:從嚴(yán)控制增量,各中央企業(yè)原則上不得新設(shè)、收購、新參股各類金融機(jī)構(gòu)✩ 足球風(fēng)云✪ 3天前 新“國九條”后險(xiǎn)企跟進(jìn)“一年多次分紅” 經(jīng)營小羊牧場✫ 1天前 茅臺保健酒業(yè)公司董事長汪智明:營銷人員要勤跑市場,解決經(jīng)銷商困難及時(shí)消除其后顧之憂 滑雪勇士✬ 8天前 知情人士稱茅臺冰淇淋部分門店非停業(yè) 系更換新系統(tǒng)✭ 組裝機(jī)械火焰三角龍 2天前 1400億酒企洋河股份股價(jià)11連陰董事長和總裁薪酬行業(yè)最高但公司凈利增速卻最低✮ 世界戰(zhàn)爭2 40天前 二手奢侈品市場緣何火爆? ✯戰(zhàn)機(jī)1918 13天前 南財(cái)早新聞丨深夜突發(fā)!伯克希爾跌99%?多只美股行情異常,紐交所回應(yīng)✰