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一方面,新開盤項(xiàng)目認(rèn)購和銷售水平提升。數(shù)據(jù)顯示,6-7月,全市共有54個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購,認(rèn)購水平比今年1-5月提高35%;開盤當(dāng)日平均銷售率超過50%,高于今年1-5月的40%。
來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,自今年3月份起,上海二手住房成交量已連續(xù)5個(gè)月超過1.5萬套。尤其是“滬九條”出臺(tái)后,二手住房成交量提升,改變了往年3、4月份“小陽春”后市場的下行趨勢。其中,今年6月份的成交量達(dá)到2.37萬套,為2021年7月以來的單月新高,同比增加95%;7月份成交1.8萬套,同比增加45%,與3月“小陽春”基本持平,成交面積則比3月增加5萬平方米。
來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,今年6-7月,上海一手住房的平均成交面積為69萬平方米,比今年1-5月的月均成交面積增加41%。截至目前,新盤認(rèn)購水平、續(xù)盤銷售去化延續(xù)了政策出臺(tái)以來的水平。
此外,置換購房需求穩(wěn)定釋放。經(jīng)對(duì)“滬九條”出臺(tái)后一周內(nèi)出售住房的6000戶居民購房進(jìn)行跟蹤監(jiān)測,7月置換購房比例持續(xù)提高。其中,置換購買二手住房套均約94平方米,比置換前增加了17平方米;置換購買一手住房套均約123平方米,比置換前增加了36平方米。
沙巴体育app官网登录8月2日,澎湃新聞?dòng)浾卟稍L獲悉,“滬九條”新政實(shí)施兩個(gè)月以來,市場反饋積極正面,政策效應(yīng)持續(xù)釋放,交易活躍度明顯提升,剛需和改善住房需求加快釋放,市場總體呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢。
數(shù)據(jù)還顯示,今年7月,二手住房貸款平均成數(shù)為61%,與6月基本持平,比政策出臺(tái)前提高了5個(gè)百分點(diǎn);其中套總價(jià)在1000萬元以下的貸款平均成數(shù)比政策出臺(tái)前提高了7個(gè)百分點(diǎn)。
另一方面,續(xù)銷項(xiàng)目銷售去化提速。6-7月,一手住房項(xiàng)目來訪量增加,續(xù)銷項(xiàng)目銷售明顯提速,日均成交面積比1-5月增加60%左右。
多子女家庭購房政策效應(yīng)也有所顯現(xiàn)。6-7月,多子女家庭購買一手住房約1840套;申請“核減住房套數(shù)適用首套房貸政策”的2557套,其中一手住房870套,二手住房1687套。
二手住房的成交價(jià)格也止跌企穩(wěn),環(huán)比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。根據(jù)同質(zhì)可比口徑,今年1-5月二手住房成交價(jià)格持續(xù)下跌,跌幅逐漸收窄;“滬九條”出臺(tái)后,6月環(huán)比上漲1.2%,7月環(huán)比上漲0.5%,價(jià)格止跌企穩(wěn)。
而從新房帶看量、購房委托量等先行指標(biāo)看,也均處于近年高位水平。其中,7月市場先行指標(biāo)雖然出現(xiàn)季節(jié)性回落,但明顯高于近年平均水平,新增帶看量比近五年平均水平增加26%,新增購房委托量比近五年平均水平增加29%。
多位專家表示,“滬九條”的出臺(tái),堅(jiān)持服務(wù)安居、堅(jiān)持問題導(dǎo)向、堅(jiān)持綜合施策,統(tǒng)籌市場和保障、存量和增量,進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從存量新增購房需求看,“滬九條”激發(fā)了三類群體的新增購房需求,即:繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民;購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士;多子女家庭。數(shù)據(jù)顯示,今年6-7月,上述三類群體已購住房10550套,這說明這些存量新增購房需求在新政出臺(tái)后得到了積極釋放。
與此同時(shí),“老舊小”成交活躍度明顯提升。今年6-7月,全市“老舊小”住房成交約1.6萬套,其中出售屬于家庭唯一、外環(huán)內(nèi)“老舊小”住房約5700套,這說明,部分剛性需求和改善型需求得到一定程度的釋放。
從“滬九條”出臺(tái)后的6、7兩個(gè)月的情況來看,二手住房的月均成交套數(shù)約為2.1萬套,整體處于較高成交水平。數(shù)據(jù)還顯示,1-7月,二手住房成交952萬平方米,同比增加10%,增幅比今年1-6月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。
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