TA已推薦 18 款游戲
TA已推薦 98 款游戲
12博体育官方网站克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,“投資百?gòu)?qiáng)房企”拿地金額總量為4204億元,同比下降40%,降幅創(chuàng)2023年以來(lái)新高。今年以來(lái),“銷售百?gòu)?qiáng)房企”拿地金額下滑幅度,與這些房企的銷售業(yè)績(jī)排名,形成強(qiáng)烈反差。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),今年上半年,國(guó)央企權(quán)益拿地金額占比40%,較2023年持平;地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年的44%,降至42%;民營(yíng)房企權(quán)益拿地金額占比最小,為18%。
此外,今年以來(lái),各地紛紛加快推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落實(shí)。據(jù)金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì),截至5月16日,商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程,審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
不過(guò),5月以來(lái),多家民營(yíng)房企宣布成功融資。5月14日,新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2024年度(第一期)中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模8億元;5月17日,新城控股2024年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行,發(fā)行規(guī)模13.6億元;5月29日,濱江集團(tuán)發(fā)行2024年度第三期短期融資券,實(shí)際發(fā)行總額7億元,發(fā)行利率3.6%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),廣東、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等地的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行順利,部分地區(qū)在完成第一批和第二批“白名單”項(xiàng)目推送后,已經(jīng)啟動(dòng)第三批項(xiàng)目的篩選和推送工作。
以龍湖集團(tuán)為例,上半年,公司在北京、上海、杭州、成都等7個(gè)城市共獲得7宗土地。如位于上海奉賢新城的地塊,毗鄰地鐵,此前龍湖集團(tuán)在該板塊已布局春江天璽等多個(gè)住宅項(xiàng)目和天街項(xiàng)目;在成都,龍湖集團(tuán)獲得的金牛區(qū)一環(huán)內(nèi)地塊,屬于蓉北商圈核心地段,交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等城市配套完善。
目前,由于順利融資的房企大多是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健企業(yè),因此,融資成本反而表現(xiàn)為大幅下降。劉水指出:“上半年,房企債券融資平均利率較上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至3.1%,其中信用債、海外債、ABS平均利率,分別為3.03%、5.6%和3.09%,分別較上年同期下降0.62、1.66和0.66個(gè)百分點(diǎn)。”
劉水分析指出,標(biāo)普上調(diào)中海地產(chǎn)評(píng)級(jí),首先表明國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的預(yù)期正在改善;其次,向國(guó)際資本市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),有利于房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際融資;第三,此次上調(diào)評(píng)級(jí)表明中海地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng),獲得了國(guó)際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可和肯定,充分說(shuō)明了其經(jīng)營(yíng)的韌性與穩(wěn)健。
同時(shí),百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比繼續(xù)走低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),上半年,“銷售百?gòu)?qiáng)房企”拿地銷售比降至0.14,環(huán)比減少0.01;TOP10房企拿地銷售比為0.15,各梯隊(duì)拿地銷售比均在低位徘徊。
深耕杭州及浙江區(qū)域的濱江集團(tuán),上半年,權(quán)益拿地金額排在行業(yè)第四,權(quán)益新增貨值排在行業(yè)第六。濱江集團(tuán)微信公眾號(hào)消息顯示,上半年,公司共斬獲10宗地塊,旗下共有12個(gè)項(xiàng)目全新開(kāi)工。
從融資端來(lái)看,上半年,房企融資規(guī)模仍在下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上半年,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額約2822.9億元,同比下降26.1%。信用債同比下降21.9%,海外債下降54.8%,ABS下降33.3%。其中信用債方面,央國(guó)企發(fā)行規(guī)模占比達(dá)93%,較上年同期增加3個(gè)百分點(diǎn);民營(yíng)房企和混合所有制房企發(fā)行規(guī)模占比較上年同期均明顯下降。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上半年,全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為15089萬(wàn)平方米,同比下跌40.7%;成交規(guī)劃建筑面積11511.1萬(wàn)平方米,同比下跌36.8%;成交樓面價(jià)為4893元/平方米,同比下跌17.1%。
從新增貨值榜來(lái)看,上半年,全口徑新增貨值超過(guò)500億元的房企,僅有建發(fā)房產(chǎn),新增貨值超過(guò)200億元的房企有10家。建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和中建壹品分別以513億元、374億元和410億元的金額,位列新增貨值榜前三。TOP10房企權(quán)益新增貨值總額3229億元,占TOP100企業(yè)總額(8896億元)的36%。
在6月份的股東大會(huì)上,龍湖集團(tuán)管理層透露,公司在拿地策略上“以銷定支”,嚴(yán)守刻度,優(yōu)中選優(yōu),把握好投資節(jié)奏,高度聚焦在一二線高能級(jí)城市。
值得一提的是,6月20日,標(biāo)普將中海地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“BBB+”上調(diào)至“A-”,將該公司未償高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)由“BBB+”上調(diào)至“A-”,同時(shí)將其現(xiàn)有中期票據(jù)計(jì)劃的評(píng)級(jí)上調(diào)至“A-”。
除了融資方面,房企資金壓力的另一面則是巨量債務(wù),而已實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的房企仍有再次違約的風(fēng)險(xiǎn)??硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示,上半年,房企債券到期規(guī)模達(dá)2799億元,其中一二季度到期債券規(guī)模均超1300億元,三季度債券到期將超過(guò)1000億元。對(duì)暫無(wú)償債壓力或完成債務(wù)展期及置換的企業(yè)來(lái)說(shuō),未來(lái)也面臨同樣的債務(wù)壓力。如果投資端、銷售端和融資端繼續(xù)不見(jiàn)起色,房企2025年債務(wù)壓力甚至要大于2024年。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,上半年,全國(guó)重點(diǎn)22城中有20城發(fā)布了2024年供地計(jì)劃,土地供應(yīng)規(guī)模整體同比下降約10%。其中,一線城市供應(yīng)縮減最多,達(dá)到60%,但在樓面均價(jià)上升12.5%的情況下,土地出讓金下降幅度減少到了37%;二線城市的土地供應(yīng)面積、成交面積、土地出讓金同比下降均超四成;三線城市的樓面均價(jià)降幅最大,達(dá)到15.3%,疊加成交面積縮減,土地出讓金規(guī)模同比下降了44.3%。
以萬(wàn)科為例,在全數(shù)匯出6.126億美元償付一筆到期票據(jù)本息后,今年已無(wú)到期的境外債。但對(duì)于萬(wàn)科而言,2025年才是真正的挑戰(zhàn),全年累計(jì)需要償還的到期債務(wù)至少有246億元。
“由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生明顯改善,金融機(jī)構(gòu)等對(duì)行業(yè)預(yù)期仍較弱。下半年,房企融資規(guī)?;?qū)⒗^續(xù)下降。另外,房企融資越多負(fù)債越多,后期償債壓力也會(huì)越大。目前,多數(shù)企業(yè)注重穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),會(huì)主動(dòng)減少負(fù)債規(guī)模,適度減少融資?!眲⑺硎?。
從企業(yè)層面看,以旭輝集團(tuán)為例,截至7月3日,公司在全國(guó)已有72個(gè)項(xiàng)目,入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,45個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持,其中3個(gè)項(xiàng)目獲得新增融資。
“房地產(chǎn)投資規(guī)模主要與拿地、施工有關(guān)。當(dāng)前,房地產(chǎn)企業(yè)施工面積、拿地規(guī)模在持續(xù)下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前5個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%。因此未來(lái)幾個(gè)月,房地產(chǎn)投資規(guī)模仍不樂(lè)觀?!?月3日,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出,下半年,開(kāi)發(fā)投資規(guī)模同比降幅或?qū)⑹照?,但全年投資表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍偏弱。
從區(qū)域來(lái)看,上半年,長(zhǎng)三角TOP10房企拿地金額776億元,繼續(xù)領(lǐng)跑四大城市群,京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元,位列第二,中西部和大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額分別為326億元和264億元。
記者從旭輝集團(tuán)方面了解到,公司蕪湖鎏金印象為首個(gè)獲批新增融資的項(xiàng)目,獲批金額1.5億元;北京國(guó)祥云著項(xiàng)目在此前已獲置換融資的基礎(chǔ)上,再次獲得新增融資0.5億元;太原江山云悅項(xiàng)目獲批新增融資金額0.4億元。
進(jìn)入6月,房企投資下行趨勢(shì)有所扭轉(zhuǎn)??硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企數(shù)據(jù)顯示,單月投資金額288億元,環(huán)比上升101%。究其原因,一方面是5月份基數(shù)較低,另一方面南京、合肥等核心城市,年中推地吸引規(guī)模企業(yè)積極參與,如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)等央國(guó)企在核心城市發(fā)力,建發(fā)房產(chǎn)單月拿地金額超80億元。
特別是頭部房企,今年以來(lái)拿地金額下滑幅度與銷售業(yè)績(jī)排名形成強(qiáng)烈反差。其中,保利發(fā)展拿地金額同比下降70%,中海地產(chǎn)下降73%,萬(wàn)科下降94%。相較而言,建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)等房企,拿地則表現(xiàn)相對(duì)積極,拿地銷售比也保持在行業(yè)平均水平之上。
具體到城市,上半年,上海、杭州、北京、成都、寧波、長(zhǎng)沙等地的優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,多宗地塊觸頂或溢價(jià)率在30%以上。今年一季度,22城各月土地成交溢價(jià)率均在8.5%以上;二季度起,城市之間土拍分化加劇,成交溢價(jià)率持續(xù)下行,僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能拍出高溢價(jià)。
另?yè)?jù)克而瑞的數(shù)據(jù),從65家典型房企的情況來(lái)看,2024年上半年融資總額為2131億元,同比下降37%;從季度表現(xiàn)來(lái)看,一二季度分別同比下滑了41%和32%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上半年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總金額3801億元,同比下降35.8%。其中,權(quán)益拿地金額超過(guò)200億元的房企,只有建發(fā)房產(chǎn)和中建壹品,這兩家均為央國(guó)企;權(quán)益拿地金額超過(guò)100億元的房企有10家,絕大多數(shù)也是央國(guó)企。
...TA已推薦 701 款游戲
游戲版本 V6.9.9 | 大小 78.64M |
系統(tǒng)要求 安卓8.8 | 更新時(shí)間 2024-09-23 01:27:10 |
語(yǔ)言 中文 | 開(kāi)發(fā)商 |
適齡范圍 12+ |
修復(fù)bug
9.4
3.5
7.8
5.7
2.7
2.7
6.6
1.6
6.1
不一樣的好游清單
2.5
8.2
3.8
6.7
6.5
2.8
9.2
5.7
5.8
1.8
帶你發(fā)現(xiàn)更多有意思的新游戲
聯(lián)系我們意見(jiàn)反饋隱私政策侵權(quán)投訴防沉迷須知
本公司產(chǎn)品適合10周歲以上玩家使用未成年人家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)
抵制不良游戲 拒絕盜版游戲 注意自我保護(hù) 謹(jǐn)防受騙上當(dāng)
適度游戲益腦 沉迷游戲傷身 合理安排時(shí)間 享受健康生活
ICP證:ICP備75387267號(hào)-1網(wǎng)站地圖
? 2009 - 2024 http://pbpjfwe.cn All Rights Reserved.
5.17W人評(píng)價(jià)