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原來，2017年10月，楊伯向興叔租用了30多畝魚塘和土地，用于養(yǎng)殖馬岡鵝等農(nóng)產(chǎn)品。這本來是皆大歡喜的事情，但到2023年9月，興叔卻以楊伯拖欠租金為由，向開平法院提起訴訟，要求解除租賃合同關系、支付拖欠租金3萬多元，并騰退涉案土地。

堅持“如我在訴”理念，積極創(chuàng)建“法庭+”解紛機制，與基層治理單元共畫解紛同心圓，共答群眾滿意卷，實現(xiàn)案結事了人和，今年以來，馬岡法庭民事案件調撤率達46%，實質解紛成果明顯，切實為轄區(qū)推進“百千萬工程”、推動經(jīng)濟社會高質量發(fā)展提供有力司法服務和保障。

馬岡鵝源于開平市馬岡鎮(zhèn)，是廣東省地方優(yōu)良鵝種之一，以皮薄、肉紋纖細、肉質好、脂肪適中、味道鮮美而出名，被評定為“國家地理標志農(nóng)產(chǎn)品”，更是馬岡鎮(zhèn)扎實推進“百千萬工程”的“馬岡優(yōu)品”龍頭產(chǎn)品。

近期，針對馬岡鵝養(yǎng)殖行業(yè)中現(xiàn)金交易、票據(jù)不齊、合同不規(guī)范等高發(fā)問題，司徒藝貞還向當?shù)伛R岡鵝養(yǎng)殖戶提出了司法建議，引導養(yǎng)殖戶規(guī)范交易方式、避免經(jīng)營風險。

隨后，司徒藝貞重新梳理案件全部證據(jù)，發(fā)現(xiàn)原來雙方就涉案合同中“每三年遞增10%”的租金至今未達成共識，該條款也許就是解決雙方矛盾的突破口！

2024年1月，在法官、人大代表、村干部的多方合力下，雙方達成調解方案，不僅算清過往的“糊涂賬”，還明確了剩余五年合同期限的租金支付方式和支付日期，避免后續(xù)隱患。

馬岡法庭法官司徒藝貞收案后，發(fā)現(xiàn)雙方對于是否支付2023年度租金爭執(zhí)不下。為查明事實、實質解紛，司徒藝貞邀請當?shù)卮逦刹恳煌浆F(xiàn)場了解情況。

聽后，司徒藝貞又向雙方了解2022年11月和2023年4月這兩張收據(jù)的開具經(jīng)過，發(fā)現(xiàn)該兩張租金收據(jù)上均明確寫著“2022年租金”，那這到底是2022年的租金，還是2023年的呢？

眼見雙方各執(zhí)一詞、矛盾激化，司徒藝貞馬上拉開雙方當事人，跟村委干部商量對策，“看來，我們得先摸清他們之間的交易習慣和支付規(guī)律，找到調解的突破口！”

“我們都是現(xiàn)金交易，楊伯每次付了錢我就出收據(jù)。我敢肯定2023年的租金沒交，因為我手上唯獨沒有2023年的收據(jù)存根！”興叔激動地說道，并向大家現(xiàn)場展示了全部收據(jù)存根。

“根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，你們簽訂的合同是真實的，對雙方都有約束力，興叔你其實可以考慮繼續(xù)按照合同出租場地給楊伯，雙方協(xié)商遞增后續(xù)租金，同時抹清2023年度的舊賬，不再向楊伯收取該筆租金?！彼就剿囏懖扇　氨晨勘场钡姆绞较蚺d叔解釋道，這樣不僅可以走出“死胡同”，還能繼續(xù)履行合同、實現(xiàn)長遠收益。

同時，司徒藝貞也替楊伯算了一筆“賬”：“眼下正是肉鵝出售的旺季，如果因為訴訟，不僅損失當前已經(jīng)投入的幾十萬，長遠收益也受影響......”

“調解是這個案子最好的辦法，不然你們都可能面臨更大的損失?，F(xiàn)在的調解方案是基于雙方利益商定的，合同本來就已經(jīng)約定了租金遞增款項，不能你認為條款對你不利就是無效的?！闭{解現(xiàn)場，人大代表向楊伯說道。

永信贵宾会官方“今年的馬岡鵝好靚，之前剛賣出去一批，在這兒養(yǎng)鵝有‘著數(shù)’！”在廣東江門開平市馬岡鎮(zhèn)的一個養(yǎng)殖場內，接到回訪電話的楊伯迫不及待地跟法官分享了近況。電話那頭的鵝叫聲此起彼伏，依舊掩蓋不了他爽朗的笑聲。

雙方對2021年度及之前的租金并無爭議，但對2022年11月和2023年4月分別開具的兩張租金收據(jù)究竟是用于支付2022年度租金還是2023年度租金，仍爭執(zhí)不下。

“法官，他們大多是在當年10月前后、次年4月前后分兩期或三期支付當年度的租金，且收據(jù)金額累計符合當年度的租金金額！”村委干部拍了拍手中的租金收據(jù)，向法官解釋道。

經(jīng)過現(xiàn)場走訪，法官了解到，楊伯在涉案魚塘、土地共養(yǎng)殖了4000多只肉鵝，并有魚塘兩口，還建造臨建房屋五間，經(jīng)營效益良好。

楊伯也不甘示弱：“我已經(jīng)在2022年11月和2023年4月分兩期支付了2023年度的租金，我記性很好，不信你們可以看這兩張收據(jù)！”

司徒藝貞陷入了沉思，如果按照兩人之間的交易習慣，楊伯應該是以支付時間推定兩筆款項是支付2023年度的租金，那就有可能與其實際是用于支付2022年度租金的事實混淆了！