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澳门银银河8228网站262版本對武漢長江青年城的業(yè)主張華(化名)等人來說,把手上的小戶型賣掉很是不易:由于開發(fā)商不打算回購,加上房子只能賣給畢業(yè)5年以內的留漢大學生,在眼下的樓市環(huán)境下找到合適買家?guī)缀跏且粋€“不可能完成的任務”。
“對此事處理不當給住戶帶來的不便,我們深表歉意。欠繳的物業(yè)費我們將通過法律追繳。”上述工作人員稱,項目管家已聯(lián)系相關業(yè)主,告知以后可以按需求購買電量。
長江青年城便是在這一背景下出現(xiàn)的,項目于2017年開工建設,規(guī)劃占地1000畝,總建筑面積約166萬平方米,可供5萬名大學畢業(yè)生居住。其中,A區(qū)作為第一批大學生安居房,于2019年正式對外出售。
對于長江青年城二手房交易問題,澎湃新聞記者以業(yè)主身份致電長江青年城開發(fā)商長江青年城發(fā)展(武漢)有限公司。相關人員表示,有關大學畢業(yè)生保障性住房最新政策是,開發(fā)企業(yè)優(yōu)先回購,但目前公司并沒有回購的打算。該公司客關部工作人員隨后向澎湃新聞證實,目前尚未對相關房產進行過回收。
在長江青年城住滿5年后,張華動起了賣房的念頭。但他發(fā)現(xiàn),要把房子賣出去異常艱難,“按照武漢市住更局的說法,我們只能以安居房的標準出售給畢業(yè)五年內的大學生。按照這個標準,尋找合適的買主非常困難”。
“想要賣掉安居房,新的政策沒有,還是按照原有政策只能賣給大學畢業(yè)五年內的大學生。但是現(xiàn)在的房地產行情,難有滿足這一條件的大學生愿意來購買?!币幻辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)主告訴澎湃新聞。
據(jù)《中國房地產報》報道,2017年,為實現(xiàn)5年留下百萬大學生的目標,武漢探索解決大學生留漢戶口、住房、工資等問題。在住房問題上,通過推進房地產供給側結構性改革,綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措,讓更多留漢大學畢業(yè)生以低于市場價格20%買到安居房。
對長江青年城等大學畢業(yè)生保障性住房交易的流程,2020年6月18日,武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局曾聯(lián)合發(fā)出《關于規(guī)范大學畢業(yè)生安居房再次交易管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》稱,大學畢業(yè)生安居房再次交易時,由權屬所有人向區(qū)房管部門提出申請,區(qū)房管部門受理后就是否主張優(yōu)先回購權征求項目開發(fā)企業(yè)(共有人)意見。如開發(fā)企業(yè)愿意回購,則按確定的價格及相關規(guī)定辦理回購手續(xù),并將房源納入大學畢業(yè)生安居房配套范圍。
澎湃新聞記者以業(yè)主身份致電武漢市黃陂區(qū)住更局,相關負責人同樣表示,大學生安居房的回購問題,最新的政策明確是,“企業(yè)優(yōu)先按照屆時市場價的80%回購”,優(yōu)先即表明企業(yè)有權選擇回購或不回購。
澎湃新聞記者注意到,武漢市委辦公廳、武漢市政府辦公廳2017年10月11日印發(fā)的《關于加強大學畢業(yè)生安居保障的實施意見(試行)》(以下簡稱《實施意見(試行)》)明確提出,對申請大學畢業(yè)生保障性住房的大學畢業(yè)生,按照“高端優(yōu)先、結構優(yōu)化、突出重點、保障公平”原則,采取輪候搖號方式進行配租、銷售。畢業(yè)5年內的大學生,擁有武漢市戶籍,在武漢市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年,家庭在武漢市無自有住房,且3年內無住房交易記錄的,可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。
2019年,大學畢業(yè)三年的張華以每平方米7400元的價格購入了長江青年城A區(qū)一套72.37平米的小戶型,“價格是有優(yōu)惠的,當時周邊公寓的價格在9000每平方米”。
澎湃新聞查詢武漢鏈家發(fā)現(xiàn),目前武漢鏈家上有關長江青年城二手房源共有19套,其中A區(qū)6套,B區(qū)13套。而在武漢人才安居網站(原武漢百萬大學生創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務平臺)發(fā)布的二手房源僅為一套。
“有些鄰居買家都找好了,結果卡在這個流程上。”張華說。而王蕊也證實了這點。她說,之前找到過幾個買家,但因為不符合大學畢業(yè)5年內的要求而無法完成后續(xù)賣房流程。
“今年6月13日,小區(qū)業(yè)主群有人表示,因為沒交物業(yè)費,物業(yè)只讓充50度電。”看到群里消息的張華這才知道,物業(yè)公司限制未繳納物業(yè)費業(yè)主的充電額度,每戶每天只能充值50度電。“夏季氣溫高、用電需求大,50度電用不了多久就沒了,業(yè)主必須頻繁到物業(yè)交電費。而且業(yè)主無法自行查詢電費使用情況,只能等停電才知道電量耗盡,這給我們的生活造成極大困擾。”
2018年5月22日,武漢市住房保障和房屋管理局(現(xiàn)更名為:武漢市住房和城市更新局)、武漢市招才局聯(lián)合印發(fā)的《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(以下簡稱《供給與管理辦法(試行)》)提出了優(yōu)先回購的概念。
根據(jù)《供給與管理辦法(試行)》的規(guī)定,大學畢業(yè)生安居房不得上市交易。購房人如需出售或者退出大學生畢業(yè)安居房,擁有完全產權的,由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購。項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的,購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
長江青年城A區(qū)業(yè)主王瑩(化名)則告訴澎湃新聞,目前長江青年城A區(qū)部分業(yè)主還面臨一個現(xiàn)實困境——小區(qū)物業(yè)限制一部分業(yè)主繳納電費,每天只允許這部分業(yè)主充值50度電。
上述負責人稱,他們已經注意到長江青年城A區(qū)二手房轉讓對購房者身份限制這一問題,正在積極向上反映,“目前進度是市人才局正在審核,業(yè)主需要耐心等待。至于限制最終能開放的范圍,還需跟隨最新的政策”。
《中國房地產報》2023年11月份的報道顯示,武漢市黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在回復長江青年城C區(qū)業(yè)主相關投訴時稱,購房人所反映開發(fā)商使用臨電屬實,正督促開發(fā)商積極解決用電問題。
長江青年城微信公眾號相關推送也顯示,當時長江青年城售賣的標準是:畢業(yè)五年內的大學生,擁有武漢市戶籍,在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿一年,家庭在武漢無自住房且三年內無住房交易記錄。
就此,長江青年城物業(yè)——萬科物業(yè)工作人員表示,已與項目管家溝通。“項目管家與長期欠繳物業(yè)費的業(yè)主溝通無果后,這才告訴他們電費每天充50度,希望業(yè)主能夠及時繳納物業(yè)費?!?/p>
《實施意見(試行)》同時提出實行循環(huán)退出機制,大學畢業(yè)生安居房不能上市交易。如需出售,擁有完全產權的,由原出售人按照屆時市場價80%回購;擁有共有產權的,由共有產權人按產權比例以屆時市場價80%回購。
早在一年前,張華的鄰居王蕊(化名)就已經發(fā)現(xiàn)賣房難。王蕊告訴澎湃新聞,2023年她到住更局辦理過戶,當時就沒辦成。今年她再次撥打住更局電話,得到的回復是必須要符合條件的大學生攜帶戶籍等身份資料,到住更局窗口開具購房證明后,她才可以辦理過戶。
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