2023年12月,吳老太將謝女士訴至法院,要求謝女士支付相應(yīng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。審理中,法院依法追加吳老太之子,即謝女士的叔叔謝先生作為本案第三人。
元宝娱乐客服為了避稅,祖孫倆簽訂了“名為買賣,實(shí)為贈(zèng)與”的房屋買賣合同。然而房屋過戶后,奶奶卻拿著合同要求孫女支付房屋轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)價(jià)款。
7月30日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從上海市虹口區(qū)人民法院(以下簡稱“上海虹口法院”)獲悉,近期,該院審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。
2023年2月,吳老太和謝女士簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定,吳老太將系爭房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)180萬元轉(zhuǎn)讓給謝女士。簽約后,吳老太和謝女士辦理了房產(chǎn)權(quán)利變更登記。
第三人謝先生述稱,吳老太、謝女士及自己雖曾提到處理系爭房屋事宜,但是未達(dá)成任何協(xié)議。自己簽署的“放棄繼承系爭房屋”的《承諾書》與本案無關(guān)。
根據(jù)調(diào)查,謝女士依舊在正常在贍養(yǎng)老人。由于贈(zèng)與行為并未對(duì)吳老太的權(quán)益造成損害,且在訴訟過程中謝女士多次保證會(huì)履行贍養(yǎng)義務(wù),所以法院最終駁回了原告的訴請(qǐng)。
上海虹口法院介紹,吳老太和謝女士系祖孫關(guān)系。年近九旬的吳老太名下有一套上海市虹口區(qū)某處商品房屋(以下簡稱系爭房屋),老伴去世多年,膝下兩子,均不在本市工作生活,吳老太在該房長期獨(dú)自居住生活。因擔(dān)心吳老太獨(dú)自生活困難,孫女謝女士經(jīng)常到吳老太家中照顧其生活起居。
被告謝女士辯稱,第一,兩人之間雖然簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,但雙方真實(shí)意思是吳老太將房屋贈(zèng)予自己。在房屋買賣合同中,并沒有約定相應(yīng)付款時(shí)間和方式,且簽完合同辦完過戶手續(xù)后,吳老太也未向自己主張過任何房價(jià)款。第二,第三人謝先生也與自己達(dá)成口頭協(xié)議,雙方約定,由謝女士負(fù)責(zé)贍養(yǎng)吳老太,同意吳老太將房屋贈(zèng)與謝女士。謝先生還簽了一份《承諾書》,表明放棄系爭房屋的繼承權(quán)。故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
關(guān)于如何認(rèn)定“房屋買賣行為”實(shí)為“房屋贈(zèng)與行為”。在本案中,盡管雙方已簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,并完成過戶手續(xù),但合同里并未就房款支付、房屋交付時(shí)間以及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款作出約定;此外,在未收到任何房款的情況下,吳老太將房子過戶給謝女士,這不符合交易常識(shí)。結(jié)合雙方之間的親屬關(guān)系、房屋的實(shí)際使用情況、吳老太子女出具放棄繼承該房屋的《承諾書》以及謝女士承諾承擔(dān)贍養(yǎng)吳老太的責(zé)任(包括養(yǎng)老送終)的自述,法院認(rèn)為吳老太的真實(shí)意圖是將系爭房屋贈(zèng)予謝女士,考慮到謝女士稱吳老太進(jìn)行房屋贈(zèng)與的目的是由自己負(fù)責(zé)贍養(yǎng),故該贈(zèng)與行為可認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。
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