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一是樓市庫存量巨大，嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍。來自福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年福州新房銷售5.8萬套，其中住宅2.76萬套，截至2022年底五區(qū)可售還有56160套。新房住宅方面，按目前的庫存和2022年的去化速度，去庫存還需要24個月，嚴(yán)重超過庫存的12-18個月的正常標(biāo)準(zhǔn)。福州樓市的庫存重災(zāi)區(qū)——三江口板塊，目前備案的商品房庫存達(dá)2752套，去化周期甚至高達(dá)36個月。

二是天量安商房大批入市，影響市場信心恢復(fù)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，福州共交付了8萬多套安商房。在福州市2021年推行“交房即辦證”的改革以來，大都具備了入市交易的條件。如此天量的安商房入市，在沖擊房價的同時，對市場信心的恢復(fù)也有很大影響。

三是樓市表現(xiàn)乏力，市場情緒較低落。作為福州樓市主力的閩系房企，還沒走出風(fēng)險區(qū)，由其爆雷引起的大裁員、交付等問題，依然影響社會安定穩(wěn)定。

值得一提的是，今年2月，福州市政協(xié)網(wǎng)站“社情民意”欄目曾刊發(fā)一則《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤促內(nèi)需的建議》。在這則建議中，民建福州市委三創(chuàng)專委會名譽(yù)主任、臺江區(qū)政協(xié)首批人才庫專家、省中房研究中心主任葉傳杰分析，福州樓市面臨的三大現(xiàn)狀與瓶頸，需要引起充分重視：

在葉傳杰看來，重振房地產(chǎn)成為當(dāng)下穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤、促進(jìn)消費(fèi)、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，也必然成為2023年全國各地因城施策的重點(diǎn)。

新濠博亚娱乐平台5月13日，新湖南客戶端刊發(fā)評論文章稱，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月9日，全國共計50余個城市對房產(chǎn)限購政策松綁，23個城市全面取消限購。首都北京最近13年來首次調(diào)整限購政策，更是被諸多專家解讀為具有風(fēng)向標(biāo)意義。

新湖南客戶端文章還稱，從各地的實(shí)踐看來，雖然在快慢節(jié)奏、內(nèi)容重點(diǎn)上略有差異，但大方向基本一致，就是從消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房兩方面發(fā)力。比如，長沙明確在長沙購房不再審查資格條件，參與房屋“以舊換新”的，也可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。將城市里閑置的存量住房充分利用起來，既可以避免增加過剩產(chǎn)能，也能夠?yàn)閯傂院透纳菩宰》啃枨蟮氖忻裉峁┍憷?，這正是落實(shí)“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的題中之義。頻繁的房地產(chǎn)政策調(diào)整，能否真正扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，自然是各方關(guān)心、關(guān)注的話題。相信經(jīng)過多輪房產(chǎn)調(diào)控之后，投資者對于房產(chǎn)的投資屬性更加理性審慎，政府對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律更加熟悉，調(diào)控房產(chǎn)市場的“工具箱”里，也肯定會有更多選項(xiàng)。

5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》中提到將進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

葉傳杰還呼吁取消限售政策，最大程度激活市民購買力。他表示，在當(dāng)下高庫存量且交易情緒低落的市場下，限售政策已完成階段任務(wù)并失去存在的價值。建議取消限售政策（外地戶口的房產(chǎn)持有者考慮人口外流除外），盡快盡早激活改善購買力，由這些城市有產(chǎn)階層人士完成樓市購買情緒的引導(dǎo)等。

“種種跡象顯示，去庫存是當(dāng)前樓市最緊迫的任務(wù)。”在該文看來，如果說過去限購，是因?yàn)闃鞘羞^熱、投機(jī)氛圍濃厚，但當(dāng)下，進(jìn)入樓市的還有多少投機(jī)者？在投機(jī)者已經(jīng)基本離場的背景下，設(shè)置限購的門檻，除了把具有剛性和改善性住房需求的人們擋在門外，顯然已經(jīng)沒有多少實(shí)際意義了。

就此，《時代周報》上述文章表示，眾所周知，當(dāng)年各地推行“買房即落戶”，不但讓樓市進(jìn)入多年火爆周期，而且也有力助推了我國的城市化進(jìn)程，不少農(nóng)民、城市務(wù)工者由此成為市民。因此，可以認(rèn)為，南京重新推行買房即落戶，是這一輪樓市調(diào)整的又一個標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。未來還會有多少城市跟進(jìn)值得觀察。而從長遠(yuǎn)來看，按照中央統(tǒng)一部署，徹底打破城鄉(xiāng)戶籍制度束縛，大幅提升城鎮(zhèn)化比率，應(yīng)該是化解房地產(chǎn)困局的最優(yōu)解，因?yàn)榇伺e不但能夠幫行業(yè)脫困，也將推動中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長。

《時代周報》5月13日評論文章表示，觀察本輪樓市調(diào)整，杭州、西安同日宣布全面取消限購，堪稱一個標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。因?yàn)楹贾?、西安的限購曾?jīng)十分嚴(yán)厲，一度是全國執(zhí)行限購政策城市的代表。在幾年前的樓市火爆周期中，為了給樓市降溫，西安出臺了限購、限售、限貸、首付提高等一系列政策，據(jù)稱嚴(yán)厲程度直追北上廣。而杭州也一直走在限購政策的前列。

為此，他建議，最大程度放寬限購，尤其是放開套數(shù)上的限購。當(dāng)下的市場，很難有炒作的空間與氛圍，無需對購買套數(shù)設(shè)置限制。實(shí)際上，現(xiàn)在的福州樓市需要“能買多套”的購買力出手，以龍頭帶動剛需，畢竟市場經(jīng)濟(jì)條件下這類人手中的錢是“聰明的錢”，對樓市情緒的帶動有一定作用。

該文認(rèn)為，地產(chǎn)商的輝煌時代或許結(jié)束了，但房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位短時間內(nèi)不會輕易改變。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強(qiáng)，更事關(guān)民生與就業(yè)。針對不再過熱的市場，因時制宜作出政策優(yōu)化，不僅是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的權(quán)宜之計，更是滿足群眾新需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的圖遠(yuǎn)之策。

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