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父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產贈與子女時，最好簽署一份書面的贈與協議，把對房屋的居住權、子女對自己的贍養(yǎng)義務等重要事項都寫進去，并且要對房屋的居住權進行登記，保障自己老有所居。

為了支持子女買房，很多父母都會傾盡自己所有，如果出現父母把資金都給了子女，子女又不孝，不履行贍養(yǎng)義務的情況怎么辦？法官建議，老人在把大額資金轉給子女時，最好讓子女寫一個收條或借條，并保留銀行卡的轉賬憑證，這樣，一旦養(yǎng)老出現問題，就可以向法院主張要回借款來保障自己的權益，使自己老有所養(yǎng)。

北京市第二中級人民法院法官 王磊：就上一個案件來說是基于贈與人在贈與受贈人財產的時候，合同里約定了相應的居住權的義務，因為受贈人沒有履行居住權的義務，所以按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈與人享有這個法定撤銷權。

福德正神登录入口家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個女兒。2021年2月，她與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內永久性居住的權利。女兒秦某也鄭重進行了承諾。

現實中，很多父母出于無私的愛在把房產或者大額現金給子女時，可能很多都不會像本案這樣寫一個書面的《承諾書》，約定雙方的權利義務，那一旦財產贈與子女后，子女不孝，老人的養(yǎng)老出現問題，老人能不能再把這些財產要回來呢？

北京市第二中級人民法院法官 王磊：子女對于父母來講，是一種叫撫養(yǎng)義務或者叫贍養(yǎng)義務，按照老年人權益保障法的規(guī)定，這種義務包括經濟上的供養(yǎng)，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個方面。所以如果當子女不履行這些法定義務的時候，贈與人是均可以向法院起訴，要求撤銷贈與。

《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印。隨后，母親與女兒簽訂了房產《贈與合同》，并在不動產登記中心辦理了房產過戶手續(xù)，但未辦理居住權登記。

北京市房山區(qū)人民法院法官 萬會兵：對于老人居住權的保障，我們建議老人和子女之間應該簽訂一個書面居住權的協議，而且應當到房產登記部門去做登記，這樣老人的居住權利就得到了保障。

房子過戶兩個月后，母親發(fā)現，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并通過房產中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同。為了保障自己養(yǎng)老，阻止房子被賣，她就到不動產登記中心對房子進行了異議登記，這樣的直接結果就是她女兒未能與買房人辦理網簽和房產過戶手續(xù)。

北京市第二中級人民法院法官助理 李政：在簽訂了承諾書以及贈與合同之后，母親和女兒之間就產生了一些矛盾。母親找了一個后老伴，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志，所以因為這個事跟母親之間可能產生了一些矛盾和隔閡。

北京市第二中級人民法院法官 肖大明：秦某(女兒)在接受贈與后，保證對母親盡生養(yǎng)死葬，贍養(yǎng)和善待義務，并且保證母親在案涉房屋內永久居住的權利。

法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈與合同》的主要法律依據有兩個，我國《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

母親張老太太將女兒訴至北京市房山區(qū)人民法院，主張自己當初同意將房子贈予女兒是附義務的贈與，女兒需履行贍養(yǎng)義務并保障自己在案涉房屋的永久居住權益。女兒未對自己履行贍養(yǎng)義務且過戶后很快將案涉房屋出售，違反了雙方的約定。

北京房山法院受理該案后發(fā)現，全國法院和北京轄區(qū)內各基層法院在處理類似案件時，對附義務贈與合同變更、撤銷的相關法律規(guī)定理解不一致，存在不同裁判標準。于是根據相關規(guī)定，向北京市第二中級人民法院報請?zhí)峒壒茌牎?/p>

在本案中，法院最后是判決撤銷了房屋《贈與合同》，那判決的法律依據是什么？老人在贈與子女房產或者大額出資幫助子女買房的情況下，如果養(yǎng)老出現問題，該如何保障自己的權益呢？

北京二中院裁定提級審理該案后，組織了審判業(yè)務專家審理該案。法庭上對于為何要背棄承諾將房子賣掉，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫了一份檢查。

北京市第二中級人民法院審理后認為，母親張某對案涉房屋的贈與應系附義務的贈與，根據《承諾書》的約定，所附義務為女兒秦某對母親張某盡到贍養(yǎng)義務，并確保其對案涉房屋的居住權益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，構成對贈與合同所附義務的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產《贈與合同》，女兒秦某于判決生效十日內協助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。

明明在贈與房產前，白紙黑字寫了要保障母親在房子內的永久居住權，為什么房子過戶后女兒很快就要背著母親將房子賣掉呢？年近七旬的張老太太覺得，這套唯一的房子一旦被賣，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產贈與合同。