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該負責人表示，整體而言，《通知》發(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

welcometo欢迎光临根據(jù)《通知》要求，對于完成老舊小區(qū)改造的住房，公積金中心根據(jù)評估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優(yōu)化后，對于改造后的老舊小區(qū)住房，房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。

案例二：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年(50年-(2024-1987)-3年=10年)，首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年(70年-(2024-1987)-3年=30年)，貸款金額放大為120萬元。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，該政策實施后，借款人購買老舊小區(qū)改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計算。與原核定標準相比，相當于增加10年或20年貸款時間。

老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供為準。

案例一：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題(50年-(2024-1977)-3年=0年)，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年(20年=70年-(2024-1977)-3年)，如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。