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“都說再等等，房價還會降?？墒怯錾舷矚g的，又怕被買走?！迸硐壬壳霸谏虾９ぷ鳎?yàn)橛胁簧贅I(yè)務(wù)在杭州，正考慮著在杭州購入一套房。

今年5月之前，因?yàn)檫€沒完全放開限購，彭先生最初考慮的是購買一套位置比較好的二手房。房東是一位本地的大爺，但是見不著本人，只是委托幾個中介來回傳話。談價時“五千塊、五千塊地降”，磨了幾天也降價有限，只能回去再考慮。

外地客戶來到本地購房，正是當(dāng)前各地想要看到的?？梢钥吹阶罱鞯赝瞥龅馁彿柯鋺粜抡?，均淡化了對學(xué)歷門檻等的限制，“搶人”氛圍濃厚。

腾博游戏官网首页巴黎圣母院失火5年后，許多人都在等待它的“浴火重生”。 2019年4月15日，維修中的巴黎圣母院因電路故障突發(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致標(biāo)志性尖塔倒塌，屋頂塌陷，整座建筑損毀嚴(yán)重，所幸圣母院主體結(jié)構(gòu)保存完好。事發(fā)當(dāng)日，許多法國人在街頭望著被大火侵襲的圣母院，痛哭流涕。巴黎圣母院位于法國巴黎市中心城區(qū)，地處塞納河中央西堤島上，與巴黎市政廳和盧浮宮隔河相望，是歐洲最著名的哥特式大教堂之一、法國最具代表性的文物古跡和世界遺產(chǎn)之一，法國及歐洲文學(xué)文化地標(biāo)建筑。 2019年11月，中法雙方在北京簽署合作文件，就巴黎圣母院修復(fù)開展合作，中國專家將參與巴黎圣母院修復(fù)工作。 2024年5月7日，外交部發(fā)布“中華人民共和國主席習(xí)近平同法蘭西共和國總統(tǒng)馬克龍會見期間雙方達(dá)成的聯(lián)合聲明和部門間協(xié)議”，內(nèi)含《中國秦始皇帝陵博物院與法國文化遺產(chǎn)科學(xué)基金會關(guān)于木質(zhì)遺存與土遺址保護(hù)科學(xué)研究之合作協(xié)議書》。 法國巴黎圣母院和中國秦始皇帝陵都曾使用大量木材，并經(jīng)歷過火燒，存在木質(zhì)遺存。 5月19日，秦始皇帝陵博物院副院長周萍在接受新京報記者采訪時表示，從巴黎圣母院災(zāi)后修復(fù)措施中獲得許多經(jīng)驗(yàn)和啟發(fā)，秦陵博物院將攜手巴黎圣母院開展深度合作。目前秦陵博物院已與法方簽訂了三年的合作協(xié)議。巴黎圣母院施工現(xiàn)場。受訪者供圖巴黎圣母院是很多法國人心目中的精神家園 新京報：什么時候去的巴黎圣母院現(xiàn)場？最近一次去是什么時候？周萍：第一次去是2019年5月份，大概失火一個月以后。最近一次去是2024年2月份，在法國待了整整兩周，這次是由國家文物局組織了兩位中國專家赴法參與巴黎圣母院的修復(fù)工作，我是其中之一。到巴黎圣母院的時候，法方維修管理機(jī)構(gòu)的人告訴我們，這還是第一次有外國的專家同行登上維修中的巴黎圣母院。中法專家在巴黎圣母院施工現(xiàn)場交流。左二為秦始皇帝陵博物院副院長周萍。受訪者供圖新京報：這兩次去，巴黎圣母院現(xiàn)場分別是什么樣的情景？周萍：2019年失火后，巴黎圣母院周邊就被警戒隔離了，我們看的時候距離相對比較遠(yuǎn)，坦率說沒有太直觀的感受。那次的感受主要是基于在網(wǎng)絡(luò)上看到的很多火燒之后的圖片。今年這次再去，我們就登上了巴黎圣母院的維修現(xiàn)場，登到了維修能達(dá)到的最高高度。目前建筑上的木塔部分腳手架已經(jīng)開始往下落架了。當(dāng)?shù)堑阶罡叩母叨?，感受到的就比較直觀了，火災(zāi)對巴黎圣母院的影響是非常巨大的，整個木質(zhì)結(jié)構(gòu)基本上都損毀了，教堂的石灰?guī)r屋頂有三處被砸穿，一些大理石建筑的構(gòu)件也受到了很大的影響，部分金屬建筑構(gòu)件幾乎被完全燒熔變形，建筑屋面上鋪設(shè)的鉛板裝飾受火災(zāi)影響，有些完全熔化，與空氣中的灰塵結(jié)合，成含鉛粉塵，覆蓋在圣母院及周邊建筑上，有些變形嚴(yán)重，幾乎都無法修復(fù)。巴黎圣母院施工現(xiàn)場。受訪者供圖新京報：巴黎圣母院維修現(xiàn)場有哪些讓你印象深刻的地方？周萍：今年去到巴黎圣母院現(xiàn)場，主要了解了法方整個維修的全流程，看到目前的修復(fù)效果和項(xiàng)目管理，我還是很震撼和佩服的。整個維修包括教堂內(nèi)建筑基礎(chǔ)考古、建筑穩(wěn)定性評估、科學(xué)研究、壁畫修復(fù)、教堂內(nèi)石灰?guī)r內(nèi)壁清洗、金屬文物修復(fù)、地面大理石拼接圖案的修復(fù)、彩色玻璃的清洗；以及建筑本體木質(zhì)結(jié)構(gòu)的維修、石質(zhì)結(jié)構(gòu)的維修；火災(zāi)損毀品的貯藏與研究；巴黎圣母院維修特展，數(shù)字化展示，維修中傳統(tǒng)技術(shù)的宣傳活動等等。這次維修為什么能推進(jìn)那么快？是因?yàn)樵?844年至1864年，法國建筑師杜克先生(Eugene violet-le-duc)在維修時，保存了大量的設(shè)計(jì)圖紙、維修資料和施工日志等，非常詳細(xì)和完整。比如一個小小的石雕，都有詳細(xì)的圖紙。另外，法國為了巴黎圣母院的維修，成立了一個高規(guī)格的管理機(jī)構(gòu)，馬克龍總統(tǒng)任命了一位喬治蘭將軍牽頭負(fù)責(zé)巴黎圣母院重建，成立專門的“巴黎圣母院公共管理機(jī)構(gòu)”，同時還有三位國家首席建筑師負(fù)責(zé)現(xiàn)場工作。巴黎圣母院的文物包括可移動的修復(fù)和不可移動的修復(fù)，石灰?guī)r的修復(fù)和替換、木材的更換、維修過程工藝方法的宣傳、項(xiàng)目的管理等等，有一套非常成熟的、全流程的經(jīng)驗(yàn)。發(fā)生火災(zāi)是不幸的，但是如何將這種不幸轉(zhuǎn)化為積極保護(hù)世界遺產(chǎn)、消除不利因素帶來的影響，巴黎圣母院的維修可以說是一個非常好的典范。新京報：秦始皇帝陵跟巴黎圣母院都是世界重要的物質(zhì)文化遺產(chǎn)，能談?wù)剬Π屠枋ツ冈旱挠∠髥?？周萍：這個問題我問過法國同行。他們說巴黎圣母院是很多法國人心目中的精神家園。我們也在電視上看到，很多法國人面對大火時都在痛哭流涕。不管對于專業(yè)做保護(hù)的人員、宗教人員，還是一般的民眾，他們對這個事情都是非常痛心的。巴黎圣母院施工現(xiàn)場。受訪者供圖巴黎圣母院在法國人民心目中的地位是非常神圣的，它不僅是一座偉大的、精妙絕倫的教堂建筑，內(nèi)部保存了大量的精美的藝術(shù)珍品，也是法國舉辦重大宗教活動的重要場所，特別是圣女貞德的平反儀式和拿破侖的加冕禮都在這里舉行。同時大師雨果的不朽巨作《巴黎圣母院》更是讓它享譽(yù)世界。巴黎圣母院是法國宗教、歷史、建筑、文化、藝術(shù)的殿堂，是法國人民的驕傲與自豪的象征。 巴黎圣母院在法國人心目中的地位是很高的，有宗教、建筑、文學(xué)等意義和精神寄托在里面。秦陵兵馬俑和巴黎圣母院都存在被火燒過的木材 新京報：可否回憶一下秦陵博物院與法方合作的契機(jī)？秦陵博物院主要是幫助巴黎圣母院修復(fù)哪一部分？ 周萍：這個事情還是比較有淵源的，我之前是在陜西文物保護(hù)研究院工作，2020年調(diào)到秦陵兵馬俑工作。在陜西文物保護(hù)研究院工作的時候，我們跟法國有一個關(guān)于公輸堂的合作。位于西安鄠邑區(qū)的公輸堂，在它的正殿內(nèi)，保存一個非常精美的木構(gòu)件天宮樓閣，小木作上面有很多非常漂亮的彩繪，比如“瀝粉貼金”“撥金點(diǎn)翠”“紫龍罩”等彩繪工藝，很多工藝在我們國內(nèi)都是瀕臨失傳的。 2020年我調(diào)到秦陵兵馬俑之后，博物院也將跟法國開展一些相關(guān)合作。我們到俑坑里面做一些文物現(xiàn)狀調(diào)查，發(fā)現(xiàn)俑坑里有很多被火燒過的木材。因?yàn)楸R俑的一號坑、二號坑建成以后被大火燒過，坑里面有很多殘留的、被火燒過的木材以及未被火燒過的木材遺存。想到法國的合作，自然會想到巴黎圣母院，也會想到巴黎圣母院被火燒過，我當(dāng)時就想我們是不是能夠通過這種被火燒過的木材的研究，將兩個世界遺產(chǎn)地的合作與研究結(jié)合在一起，后來也一直在努力跟法國專家溝通這個問題。隨著文物保護(hù)科技的不斷發(fā)展，包括金屬文物、陶質(zhì)文物、壁畫彩繪等都有了很多研究，那現(xiàn)在的文物保護(hù)技術(shù)應(yīng)該更加關(guān)注什么？我覺得應(yīng)該更加關(guān)注微痕或者現(xiàn)場殘留物的研究。我們當(dāng)時就跟法國溝通這個事情，后來對方也初步同意，可以跟我們一塊合作做兵馬俑坑里的被火燒過木材的研究。巴黎圣母院火燒木材現(xiàn)狀。受訪者供圖今年去巴黎圣母院的時候，我們看到存放巴黎圣母院火燒物品的倉庫里面保存了大量的木材。同時我們就積極與法國溝通，中方也可以參與到巴黎圣母院火燒木材的研究，最后通過兩周的交流，終于與法方達(dá)成共識，雙方聯(lián)合開展巴黎圣母院和兵馬俑火燒木材（或木炭）的相關(guān)研究工作。此次去比較成功的點(diǎn)是跟法國專家達(dá)成共識，雙方聯(lián)合開展巴黎圣母院和秦陵兵馬俑的木材或者木炭痕跡的研究。對中法雙方來說，被火燒過的木材研究算是空缺領(lǐng)域新京報：秦陵博物院一共派出了多少專家參加合作？雙方合作時間是多久？周萍：目前秦陵博物院去過巴黎圣母院就我一個人，因?yàn)楫?dāng)時代表國家去的?，F(xiàn)在我們兩家的協(xié)議已經(jīng)簽署了，下一步會根據(jù)工作需要，派保護(hù)的、考古的、歷史研究的、藏品管理的相關(guān)專家到法國開展工作。這種國際合作項(xiàng)目的核心是以研究為基礎(chǔ)，我們目前簽訂的是三年的合作協(xié)議，雙方開展關(guān)于木材的一些基礎(chǔ)研究工作，但是我相信這三年之后還會不斷地簽協(xié)議，隨著研究工作的不斷加強(qiáng)深入，成果不斷推出，肯定還會有后續(xù)的協(xié)議去簽訂。新京報：我國作為木建筑大國，修復(fù)經(jīng)驗(yàn)在世界前列，能談?wù)勚皩δ窘ㄖ迯?fù)的經(jīng)驗(yàn)嗎？周萍：作為秦陵博物院，之所以選擇做木材研究，是因?yàn)檫@也是我們之前比較欠缺的。我們中國關(guān)于木建筑結(jié)構(gòu)的維修、研究工作，在國際上是比較靠前的。日本、韓國也有類似的建筑，他們也做了維修、基礎(chǔ)研究工作，我覺得都做得很好。但是剛才講了，微痕的或現(xiàn)場殘留物的研究，可能做得不是很全面，被火燒過的木材研究其實(shí)在中國做得很少。比如說建筑失火以后被火燒過的木材，我們通常就直接把它更換了，換成新的木材。我這次去法國現(xiàn)場，他們的很多專家都認(rèn)為木材研究是一個非常好的點(diǎn)，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為，不論是對于中國還是法國，在研究方面目前都是一個空缺的一個領(lǐng)域。新京報：在巴黎圣母院火災(zāi)中被燒毀的是哪種木材？用于修復(fù)的也是同一種嗎？周萍：巴黎圣母院之前被燒毀的木結(jié)構(gòu)基本上都是橡木的，這次維修更換的也是橡木。法國是歐洲第一大的橡木生產(chǎn)國家，橡木的紋理是比較致密的，但它的生長速度是很慢的。好在法國橡木的儲備是非常豐富的，巴黎圣母院這次維修，木梁架上用的是80年至120年樹齡的橡木，木塔使用的是220年到240年樹齡的橡木，“前人種樹后人使用”，這些橡木都是百年前的橡木，整個的加工過程也是采取傳統(tǒng)的方式，沒有拿機(jī)械，比如電刨、電鋸，都是用傳統(tǒng)的斧子、刨子、線鋸，人工操作，木材的連接方式也以榫卯為主。木建筑最怕火災(zāi)，希望雙方合作研究阻燃材料新京報：法國有派團(tuán)隊(duì)來秦陵博物院交流嗎？周萍：2019年12月來過一次。最近一次是去年。因?yàn)楹献魇切枰x文物或者選材質(zhì)的，他們來現(xiàn)場就是想了解木材在什么位置、什么情況，大概什么樣子，未來合作的一些點(diǎn)。最終雙方敲定選定木材這個材質(zhì)。秦兵馬俑一號坑火燒木材現(xiàn)狀。受訪者供圖新京報：合作當(dāng)中，有哪些修復(fù)技術(shù)是秦陵博物院專家擅長的呢？周萍：文物保護(hù)走到今天，不管是中國還是法國，保護(hù)修復(fù)理念、儀器設(shè)備、保護(hù)修復(fù)材料其實(shí)也都很成熟了?，F(xiàn)在合作還沒有正式開始，只是剛剛把協(xié)議簽署了，要等到實(shí)際過程中、大家深入細(xì)致開展相關(guān)工作才能清楚彼此的技術(shù)方法，可能會有一些碰撞。但文物保護(hù)走到現(xiàn)在，中法之間，大的分歧不可能再存在了，我們陜西是最早開展國際合作的省份之一，大家的交流都已經(jīng)很清楚了，我們很了解他們的文物保護(hù)情況，他們也很了解中國的文物保護(hù)情況。新京報：木質(zhì)建筑修復(fù)的難點(diǎn)在哪里呢？周萍：因?yàn)槟静谋旧硎怯袡C(jī)物，特性是比較容易受濕度影響，濕度過大，木頭就會朽得非?？欤灰踩菀鬃躺⑸?，還有一些病蟲害。木質(zhì)建筑也比較怕白蟻。最怕的就是火災(zāi)了。中國的傳統(tǒng)木建筑是榫卯結(jié)構(gòu)，受到地震的影響不是特別大，在地震過程中可能會發(fā)生一些扭曲，不一定會垮掉，這是我們中國古建筑的一個優(yōu)勢。但火災(zāi)對木建筑的影響就非常大。新京報：巴黎圣母院被燒毀的那部分木建筑，也是榫卯結(jié)構(gòu)嗎？周萍：它基本都是榫卯結(jié)構(gòu)，配合一些少量鐵釘。新京報：研究的突破口在哪里？周萍：比如木材的病害機(jī)理研究、樹種研究，木材被火燒過的溫度是多高、損毀機(jī)理是什么，最終的核心還是希望能夠研究一些木材上面的阻燃材料，阻燃材料不一定完全能夠防火，但會延緩木材被火燒的時間，也就是說，我們是希望通過木材、木炭的研究，走到木結(jié)構(gòu)建筑的阻燃材料的研究，并能夠在中法兩國做一些應(yīng)用示范。編輯 楊海 校對 陳荻雁中新網(wǎng)5月22日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)“雖說前段時間房價有所下跌，但咱們好的地段和房子一直是很堅(jiān)挺的。而且最近外地購房團(tuán)直接‘殺’過來了，說實(shí)話咱們項(xiàng)目還是很熱門的?！闭紤]在杭州購房的彭先生，這段時間經(jīng)常能聽到置業(yè)顧問這樣說。

至于外地的看房團(tuán)，小楓表示，多是由一些房產(chǎn)大V在各地組織，一個團(tuán)基本都能有十幾甚至幾十組客戶，他們一天能逛四五個盤?！皝砗贾菘捶抠I房的，主要有溫州、臺州、嘉興、金華、義烏這些地方。有入行比較早的同事說，上次看到這個氛圍大概還是2019年?！?/p>

此后杭州樓市熱度上漲明顯。據(jù)杭州日報此前報道，位于杭州錢塘區(qū)下沙板塊的一新房項(xiàng)目吸引外地購房團(tuán)光顧。據(jù)該項(xiàng)目銷售透露，某大V召集的購房團(tuán)，乘坐兩輛大巴車，來了案場。項(xiàng)目當(dāng)天賣了約31套房子，其中20多套是看房團(tuán)買走的。

5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布通知，宣布全面取消住房限購。在樓市大門“全部敞開”之前，杭州也一直走在限購政策調(diào)整的前列。2023年10月，杭州市將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)；今年3月，全面放開二手房限購。

安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，5月5日-11日，杭州新房熱度環(huán)比上漲55.8%，二手房環(huán)比提升46.9%，取消新房限購的政策對市場提振效果顯著。從市場供應(yīng)情況來看，杭州5月9日新政策之后，開發(fā)商立即加快了推盤節(jié)奏，下半月僅26日-31日6天時間內(nèi)，預(yù)計(jì)將有20個新項(xiàng)目開盤，在政策和市場需求的雙重助力下，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)杭州新房市場將有一波小的回暖。

該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問小楓(化名)對中新財(cái)經(jīng)記者表示，雖然最近項(xiàng)目沒有任何優(yōu)惠，但來看房的外地客戶確實(shí)很多，簽單的也不少?！吧现苡袔滋欤叶际窃缟喜坏?點(diǎn)就到，晚上11點(diǎn)多才回家。之前總是微信和電話談業(yè)務(wù)，現(xiàn)在白天忙得看手機(jī)的時間都沒有。特別是周末的時候，樣板房過道里人滿滿的，坐電梯都得排隊(duì)?！?/p>

至于購房團(tuán)何時開始多起來，小楓直言，肯定是在杭州全面取消限購之后，但從去年10月開始，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有些來的了?！澳壳昂贾菔捝絽^(qū)已取消限購，無需杭州戶口和社保即可購買。但購房首付比例要根據(jù)您在蕭山區(qū)已有住宅套數(shù)來定，蕭山區(qū)名下無房就是首付二成?！?/p>

只有更多的凈流入人口，才能為樓市吸引足夠多的潛在購房需求。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，以往理念是人口增加就意味著城市財(cái)政負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在人們更多看到人口增加帶來促進(jìn)消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)的作用。

最近，有包括佛山、南京、杭州、沈陽等多個熱門城市，都在通過購房落戶、優(yōu)化積分落戶政策，以及放寬居住和就業(yè)落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口政策相結(jié)合正形成趨勢。

“外地人涌向杭州買房”的話題最近很受關(guān)注，社交平臺和置業(yè)顧問的朋友圈里，隨處可見掛著各個外地看房團(tuán)橫幅的包車與歡迎標(biāo)語。異地買房的風(fēng)，又刮起來了嗎？

5月14日，杭州便迎來了樓市新政實(shí)施后首個“拼社保”搖號樓盤。搖號登記結(jié)果顯示，該盤首開141套房源，共1008戶家庭報名登記，整體中簽率低至13.99%，有房家庭社保拼到118個月。當(dāng)?shù)孛襟w報道顯示，這是該板塊時隔兩年多再次出現(xiàn)拼社?，F(xiàn)象。

“沒想到很快就等來了新房也全面放開”，彭先生開始了解新盤情況。在看房過程中，彭先生也遇到了相當(dāng)多的外地買房人：“印象最深的就是諸暨、溫州的看房團(tuán)特別多，尤其是諸暨，很多人在杭州上班，在蕭山南部買房也特別近?！?/p>

“當(dāng)前城市之間的競爭歸根結(jié)底是人口、人才的競爭，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會更強(qiáng)，城市才會更有競爭力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口、人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進(jìn)作用。(完)

據(jù)小楓介紹，該項(xiàng)目戶型面積大約在98㎡-172㎡，總價段大概在400萬-700萬元，預(yù)計(jì)2026年交盤。3.9萬元左右的單價不算便宜，但肉眼可見的裝修設(shè)計(jì)非常豪華。首批搖號比想象中的人還要多，中簽率有44%。

“杭州不限購，好房看XX”“熱烈歡迎金華義烏看房團(tuán)蒞臨看房”“熱烈歡迎甬臺溫看房團(tuán)蒞臨看房”……位于杭州蕭山區(qū)市北板塊的一處新房項(xiàng)目，最近因?yàn)橛兄T多外地看房團(tuán)的光顧而受到不少關(guān)注。

不過全面放開后，市場的熱鬧也帶來了一些新的情況：“絕大部分非核心區(qū)的新房可以直接買了，但一些地理好、品質(zhì)高的改善型紅盤大概率需要報名搖號，或者拼社保，外地人沒什么優(yōu)勢?！?/p>