業(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位(子單位)工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后,工程竣工驗(yàn)收前,組織購房業(yè)主,依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同等,對住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動。
《辦法》注重新技術(shù)運(yùn)用、違規(guī)行為查處,對現(xiàn)有住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度細(xì)化完善,主要體現(xiàn)在4個方面:一是明確細(xì)化分戶驗(yàn)收分項(xiàng)、指標(biāo),主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收涵蓋混凝土、砌體等結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項(xiàng)技術(shù)指標(biāo),住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項(xiàng),依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),累計(jì)可達(dá)22個具體分項(xiàng)。二是質(zhì)量分戶驗(yàn)收可追溯。分戶驗(yàn)收綜合運(yùn)用觀感目測、實(shí)體測量、功能性檢測等方法手段,逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存影像資料,通過影像資料可追溯分戶驗(yàn)收實(shí)施過程。三是引進(jìn)獨(dú)立有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對質(zhì)量分戶驗(yàn)收成果進(jìn)行比對復(fù)核,強(qiáng)化關(guān)口把控。四是對分戶驗(yàn)收違規(guī)行為加大查處力度。重新組織分戶驗(yàn)收實(shí)行提級管理,由工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位上級負(fù)責(zé)人駐點(diǎn)督導(dǎo);對違規(guī)行為進(jìn)行信用處理,把企業(yè)在施工現(xiàn)場的表現(xiàn)和其在招投標(biāo)市場的競爭力有效結(jié)合,實(shí)現(xiàn)“兩場聯(lián)動”。
开博体育网页版登录入口針對新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對板等問題,《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度,引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控,通過業(yè)主深度參與的共治模式,督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過程精細(xì)化管控。
《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則,可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn),總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn),建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果,建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬,組織工程參建方進(jìn)行整改,對臺賬逐一銷項(xiàng)。對業(yè)主在查驗(yàn)活動中提出與客觀事實(shí)不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同的訴求,經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的,按購房合同約定的爭議解決途徑處理。
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